[進(jìn)入汶川地震專(zhuān)題]

　　四川汶川大地震發(fā)生后，處于宏觀(guān)調控和巨大天災夾擊中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現了氣氛緊張而微妙的變化。目前，廣西南寧市許多購房者更加關(guān)注房?jì)r(jià)、房屋質(zhì)量和抗震程度，購房熱情下降。

地震影響商品房短期銷(xiāo)售

　　受地震影響，成都、重慶等地大量樓盤(pán)施工期或銷(xiāo)售期延遲，銷(xiāo)售量下降。北京、上海的銷(xiāo)售量也出現明顯下滑。受這些大城市的影響，目前，南寧市民購房熱情下降。為加快促銷(xiāo)，不少樓盤(pán)紛紛進(jìn)行打折促銷(xiāo)。業(yè)內人士認為，大地震過(guò)后，建筑抗震標準將更嚴格地被執行，開(kāi)發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全性。因此，南寧樓市短期的調整在所難免，發(fā)展速度不會(huì )再像前幾年那么快。
　　同時(shí)，地震也引發(fā)人們居住觀(guān)念的變化。
　　記者走訪(fǎng)南寧各大樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，在四川地震發(fā)生前，幾乎沒(méi)有購房人關(guān)注樓盤(pán)的抗震設防�，F在，越來(lái)越多的購房者把房屋的框架結構、抗震等級作為購買(mǎi)房屋的首選標準。
　　在南寧市興寧區一樓盤(pán)售樓部，一名廖姓購房者對記者說(shuō)，四川地震發(fā)生后，他感覺(jué)到購房安家是一輩子的事，居住安全絕對不可忽視。計劃在南寧市鳳嶺新區購房的蔣先生則說(shuō)，他將把購房目標鎖定在那些按照規范進(jìn)行抗震設防的樓盤(pán)。
　　購房者對樓盤(pán)的抗震防震能力到底有多關(guān)注呢？記者隨機采訪(fǎng)調查顯示：至少有六成的受訪(fǎng)市民明確表示，樓盤(pán)的抗震能力是今后購房的不可或缺的必要條件。
　　令人遺憾的是，盡管市民對樓盤(pán)抗震設防的關(guān)注度越來(lái)越高，但大多數開(kāi)發(fā)商卻回避談及樓盤(pán)安全抗震問(wèn)題。除了一些置業(yè)顧問(wèn)向個(gè)別購房者口頭解答外，南寧樓市尚未有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)將旗下樓盤(pán)的抗震設防相關(guān)信息明文公示。

房屋抗震要看結構、設計和材料

　　南寧市在2005年就規定，60米以上新建建筑必須進(jìn)行地震行政許可審批。目前，南寧新建建筑基本采取了6度甚至更高的抗震設防標準，即新建建筑必須能抗御烈度為6度的地震。
　　記者調查發(fā)現，南寧市民大多都知道房子結構有磚混和框架之分，但對于這兩種結構的抗震能力則各持不同觀(guān)點(diǎn)。有相當多的市民認為，磚混結構抗震能力比框架結構要弱很多。
　　國家一級注冊建筑師、南寧建筑設計院原總工程師謝樂(lè )升和國家一級注冊結構師、廣西人防設計研究院副院長(cháng)覃安指出，木結構、鋼結構、框架結構和磚混結構等4種常見(jiàn)的建筑結構形式的住房，其具體抗震要求標準雖然不同，但只要是符合設計標準并通過(guò)驗收的，其抗震能力相差并不大，都是安全抗震的房子。
　　覃安認為，磚混和框架這兩種結構形式各有特點(diǎn)，考慮經(jīng)濟等因素，可以適用于不同的情況。對于市民所討論的什么房子最抗震，是板樓還是塔樓？專(zhuān)家認為，樓房抗不抗震，不僅要看結構，還要看設計和建筑材料，不能簡(jiǎn)單從結構來(lái)考慮。