商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)黃金發(fā)展期

　　“只做住宅”的萬(wàn)科也將加大持有型物業(yè)的儲備，并在近期內陸續推出養老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類(lèi)型；保利地產(chǎn)2009年年報中稱(chēng)，該公司在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上實(shí)現較大突破……去年以來(lái)，在住宅領(lǐng)域比較知名的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蜂擁般涌向商業(yè)地產(chǎn)。
　　與此同時(shí)，不少業(yè)內專(zhuān)家表示，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險其實(shí)比較高，如果開(kāi)發(fā)商盲目進(jìn)駐商業(yè)領(lǐng)域，不排除會(huì )面臨“搬起石頭砸自己的腳”的窘境。
　　樓市傳媒董事長(cháng)、中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )執行秘書(shū)長(cháng)蔡鴻巖則表示，合生、保利、萬(wàn)科等集團轉戰商業(yè)地產(chǎn)，主要是因為樓市新政沒(méi)有將商用房納入其中，投資者仍可異地購買(mǎi)或一次購買(mǎi)多套商用房。目前新政策出臺主要是針對住宅投資市場(chǎng)，而商鋪基本上不受到遏制，這會(huì )致使一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在一定程度上“滋潤”了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。住宅和商業(yè)都有自己的發(fā)展前景，商業(yè)地產(chǎn)具有持續性強、受政策影響小、前景大的特征，這也是開(kāi)發(fā)商轉戰商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)原因。但開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)需要較強的實(shí)力、較高的運營(yíng)方式、策略方針以及準確的把握市場(chǎng)能力，不是任何開(kāi)發(fā)商都有這個(gè)能力。
　　蔡鴻巖認為，新一輪的調控急風(fēng)暴雨般宣泄而下。收緊住宅消費信貸為核彈頭的精準打壓，使住宅為主導的出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)黃金時(shí)代宣告終結。但這是否會(huì )引發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的負面傳導，甚至波及整體經(jīng)濟運營(yíng)轉而向下，肯定是包括決策層在內各界關(guān)注的焦點(diǎn)。新政出臺十余天，已見(jiàn)到的現實(shí)是，全國大城市住宅交易量大幅下跌，開(kāi)發(fā)商拿地熱情減退，內地股市在全球股市企穩回升的形勢下卻走出單邊下跌行情，銀行業(yè)也將面臨房?jì)r(jià)持續下跌可能引發(fā)的還貸危機和信譽(yù)風(fēng)險。
　　蔡鴻巖說(shuō)：“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)起碼去年在‘保八’中權重價(jià)值仍然凸顯，中央此次調控也旨在抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，而非打壓市場(chǎng)之意�？墒�，由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)變數誘因極其復雜，行政或是市場(chǎng)手段的調控歷史上從沒(méi)有拿捏到‘恰如其分’最佳的狀態(tài)，過(guò)去的每一次調控往往是事與愿違，房?jì)r(jià)不跌反漲。這一次又難免矯枉過(guò)正�！�
　　蔡鴻巖表示，“過(guò)重的”調控手段在抑制了房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，也極有可能會(huì )帶來(lái)持續的不僅限于房產(chǎn)的市場(chǎng)跌落。房地產(chǎn)下滑拖累經(jīng)濟整體，近一周來(lái)的股市大盤(pán)行情即可窺見(jiàn)一斑。房地產(chǎn)雖然不健康，但終歸是支柱產(chǎn)業(yè)，即便真想令其退出，也應緩慢抽血，以保經(jīng)濟全局平穩著(zhù)陸順暢轉型。
　　“過(guò)去幾年住宅房地產(chǎn)癲狂般突飛猛進(jìn)，確實(shí)為經(jīng)濟發(fā)展特別是各地城市建設做出巨大貢獻。但同時(shí)帶來(lái)的弊端是地方政府躺在土地財政上不勞而作，開(kāi)發(fā)商不負責任并且輕而易舉地獲取暴利，房?jì)r(jià)則高至民眾怨聲載道，中央政府已到不得不下重藥治理之地步。在保增長(cháng)與保穩定的權衡利弊比較中，現在所面臨的矛盾唯有一點(diǎn)，就是既要壓控房?jì)r(jià)，同時(shí)又不至于調控導致房地產(chǎn)投資拉動(dòng)明顯減弱�！辈跳檸r認為，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，其實(shí)此一行業(yè)也還有住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之分，也就是行業(yè)經(jīng)常所說(shuō)的“兩萬(wàn)”——萬(wàn)科和萬(wàn)達開(kāi)發(fā)模式之分。前者以全部出售型的住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)，后者則側重于為城市提供商業(yè)服務(wù)配套的持有經(jīng)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。兩種模式，非但運營(yíng)投入方式不同，更重要的在于后者將開(kāi)發(fā)商利益與城市經(jīng)濟發(fā)展捆綁在一起，為城市提供就業(yè)、服務(wù)配套和提供持久穩定稅源，與城市共生共榮。
　　業(yè)界動(dòng)態(tài)反映了政策和市場(chǎng)之趨向。據記者了解了解，今年6月底第五屆中國零售商大會(huì )上將在成都舉辦，包括萬(wàn)達、中糧、遠洋等中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的老總們云集一處，舉辦有史以來(lái)規格最高的一次中國商業(yè)地產(chǎn)圓桌會(huì )議，商討商業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)轉型期所應承擔責任和應扮演的角色等一系列事關(guān)中國房地產(chǎn)發(fā)展方向大事，以及商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策應對和建議討論�？梢灶A見(jiàn)在住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸被政府管控擠壓的大勢所趨背景下，大中型城市商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主導力量，成為GDP投資拉動(dòng)中的主力。