成都寫(xiě)字樓迎來(lái)首個(gè)銷(xiāo)售高峰

　　在住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售持續低迷的時(shí)候，成都寫(xiě)字樓卻迎來(lái)了新政后的首個(gè)銷(xiāo)售高峰。據記者調查，連續兩周時(shí)間，包括新希望國際、新希望大廈、凱旋廣場(chǎng)、美年廣場(chǎng)、優(yōu)諾國際、峰匯、新視界廣場(chǎng)、喜年廣場(chǎng)等多個(gè)寫(xiě)字樓項目銷(xiāo)售現場(chǎng)都人氣火爆。據四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍介紹，在5月第二周的周末兩天時(shí)間里，新希望國際項目就銷(xiāo)售20余套，銷(xiāo)售面積達到4000多平方米。而第三周周末又銷(xiāo)售10多套，共計近3000平方米的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
　　無(wú)獨有偶，連續兩周到花樣年·美年廣場(chǎng)購買(mǎi)寫(xiě)字樓的投資者也非常多，據現場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，他們項目在上周六當天銷(xiāo)售1000多平方米，星期天的銷(xiāo)售比星期六還要好，2天共銷(xiāo)售2000多平方米。凱旋廣場(chǎng)銷(xiāo)售部劉經(jīng)理也告訴記者，連續兩周，他們銷(xiāo)售都取得了非常好的銷(xiāo)售成績(jì)，還有人居然一口氣就購買(mǎi)了兩層。購買(mǎi)幾百平方米一間的投資者更不在少數。據記者了解，新政策實(shí)施一月以來(lái)，成都的住宅市場(chǎng)受調控政策影響，成交均比較慘淡。而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)則在上周末開(kāi)始反彈，迎來(lái)了購買(mǎi)的高峰。
　　看似偶然，其實(shí)偶然中存在著(zhù)必然。據了解，新政之后，成都的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)看到了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的銷(xiāo)售前景，并紛紛改變銷(xiāo)售策略，提高銷(xiāo)售任務(wù)，并順應市場(chǎng)需求，紛紛加大了推盤(pán)出貨的力度。四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍告訴記者，寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，是與住宅市場(chǎng)不同的兩種物業(yè)類(lèi)型，與民生居住問(wèn)題不相干，幾乎不受新政策影響。此次宏觀(guān)調控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是達到了與寫(xiě)字樓6.534%一樣的利率，這相當于投資住宅和投資寫(xiě)字樓門(mén)檻已經(jīng)一致了。
　　由于受到“4.15”新政的“禮遇”，商業(yè)地產(chǎn)并未成為政策調控的對象，其投資優(yōu)勢也正逐漸被投資者重新審視。一位城南的開(kāi)發(fā)人士向記者透露，目前他們的住宅項目已經(jīng)基本停滯了，但是由于商業(yè)地產(chǎn)不在政策調控之列，因此接下來(lái)他們將主推商業(yè)地產(chǎn)項目，而未來(lái)他們在商業(yè)地產(chǎn)上的投入也將逐步加大。與開(kāi)發(fā)商不斷增持商業(yè)物業(yè)相關(guān)聯(lián)的，是一個(gè)令人驚訝的事實(shí)：商業(yè)持有物業(yè)帶來(lái)的租金收入一直保持著(zhù)20%-25%的年增長(cháng)率。在重慶深耕商業(yè)地產(chǎn)十多年的重慶弈點(diǎn)商業(yè)管理公司董事長(cháng)龔伯達說(shuō)，近十多年來(lái)，中國商業(yè)地產(chǎn)收益一直保持著(zhù)一個(gè)極高的增長(cháng)速度，而且其增速至少將會(huì )繼續維持15年的時(shí)間，所以從長(cháng)遠來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)投資前景良好。特別是在如今的調控旗下，由于不在新政調控范圍之內，商業(yè)地產(chǎn)更被投資者看好，據他了解，重慶的開(kāi)發(fā)商也在新政后開(kāi)始加大對商業(yè)地產(chǎn)的推盤(pán)力度，增加商業(yè)地產(chǎn)的廣告量。
　　目前，成都的世界現代田園城市規劃也正致力于將成都向多中心、組團式城市結構轉變。合力達集團副董事長(cháng)羅劼認為，完成這一過(guò)程至少需要二十年的時(shí)間。羅劼稱(chēng)，倫敦完成多中心城市布局用了20年時(shí)間，成都看來(lái)也還是任重道遠。而這，顯然也正是制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要原因。由于多中心的城市格局尚未形成，目前成都的商業(yè)發(fā)展仍像其他大多數城市一樣讓依循“住宅帶動(dòng)商業(yè)”的模式發(fā)展。據克爾瑞·易居中國成都機構高級經(jīng)理呂品介紹，成都的商業(yè)出現一般是“自然生成”的，而大的商業(yè)中心的形成就需要政府和大型房企共同發(fā)力才能形成。
　　目前，成都最常見(jiàn)的發(fā)展模式是：政府先規劃出讓土地，大型房企進(jìn)入后，通過(guò)幾個(gè)大盤(pán)籠絡(luò )人氣，帶來(lái)需求，繼而拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。以建設路為例，其發(fā)展歷程就是依靠2006年后政府出讓大片土地，龍湖、首創(chuàng )等大型房企陸續進(jìn)入，從而拉動(dòng)了改片區的商業(yè)需求，之后SM購物廣場(chǎng)、成都華聯(lián)百貨、伊藤洋華堂、龍湖·三千集等大型商業(yè)項目紛紛崛起，由此也令建設路商圈祭出“第二商圈”旗號招攬人氣�！叭绻�該片區發(fā)展前景較好，政府就會(huì )適當增加該片區的商業(yè)用地，繼續推動(dòng)該商圈的發(fā)展�！�