當看中了合適的房子之后，進(jìn)入談價(jià)階段，中介業(yè)務(wù)員從中可鉆的空子更大。據她介紹，目前房產(chǎn)中介的行規就是，不許買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面�！昂枚喙径际沁@么做的，業(yè)務(wù)員在賣(mài)方那里壓價(jià)，在賣(mài)方這里抬價(jià)，從中賺利潤。這種問(wèn)題是免不了的，就是內行的人都難以把握，何況是外行的買(mǎi)房人呢�！彼f(shuō)。據她說(shuō)，在公司里，就是簽合同時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方都是各進(jìn)一間房間的，只有簽完了合同才讓雙方接觸見(jiàn)面。
當一套房子談妥了價(jià)錢(qián)，進(jìn)入具體手續時(shí)，更多的“潛規則”展現在記者眼前�！熬驼f(shuō)現在每個(gè)中介都會(huì )做的避稅吧。以前是房產(chǎn)局核價(jià)，交稅按核價(jià)后百分比來(lái)交。那時(shí)候我們都是靠在房產(chǎn)局的關(guān)系來(lái)給客戶(hù)照低價(jià)核，幫他們減少稅費。住房還是少的，一般大的商業(yè)門(mén)面房，一單下來(lái)就可以幫客戶(hù)省不少稅，這樣客戶(hù)會(huì )直接給‘辛苦費’給業(yè)務(wù)員，多少看省多少稅了，我見(jiàn)過(guò)給好幾萬(wàn)的也有，客戶(hù)也自愿，畢竟省的稅錢(qián)才是大頭�！�
據《經(jīng)濟參考報》記者暗訪(fǎng)了解，房地產(chǎn)中介行業(yè)的許多公司和業(yè)務(wù)員與房產(chǎn)局以及地稅局都保持著(zhù)非�！坝押谩钡年P(guān)系。當記者向中介提出，自己由于一些票據丟失導致很難辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的問(wèn)題時(shí)，中介公司的一名經(jīng)理非常老練地說(shuō)，買(mǎi)兩條好煙，他可以去房產(chǎn)局直接“搞定”�！拔覀兌际怯惺烊说�，有的事我們啥單據都不帶都好辦�！边@名經(jīng)理夸下如此�？�。
而她說(shuō)，現在和以前有變化的是，核價(jià)交稅的“掌權”部門(mén)由房產(chǎn)局移到了地稅局�！昂藘r(jià)仍然是房產(chǎn)局核，但是地稅說(shuō)合理就合理，說(shuō)不合理就得重新核，而且核價(jià)是在基準價(jià)內還是基準價(jià)外完全由地稅說(shuō)了算，這決定了是交差額營(yíng)業(yè)稅還是全額營(yíng)業(yè)稅，一句話(huà)就常常是好幾萬(wàn)塊錢(qián)啊�！彼f(shuō)。
“現在想少繳稅，起碼在地稅局要認識領(lǐng)導�！彼f(shuō)：“前幾天的一單業(yè)務(wù)，客戶(hù)給地稅局的領(lǐng)導送了８０００塊錢(qián)，直接就從核價(jià)上省了２萬(wàn)多塊的稅�！倍鴱倪@種“一家說(shuō)了算”的鏈條背后，可以窺見(jiàn)的是公權尋租巨大的“灰色利益”，而目前這種普遍的避稅“潛規則”，無(wú)異于將國家的稅收變相折算后成為了私人收入。
一套二手房買(mǎi)賣(mài)背后，隱藏著(zhù)如此之多的“規則”，讓未涉足其中的人難以了解其中的“奧秘”。在記者試著(zhù)敘述這些“潛規則”時(shí)，一些正在物色二手房的買(mǎi)家卻是一臉迷惑不解，對于這些普通的剛性需求購房者來(lái)說(shuō)，當中介行業(yè)的“潛規則”成為普遍規則時(shí)，他們只能選擇接受。
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