調控組合拳下探訪(fǎng)滬渝京深樓市眾生態(tài)
2011-01-31   作者:  來(lái)源:證券時(shí)報
 

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上海:土地拍出高價(jià) 新房成交下滑
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  上海:土地拍出高價(jià) 新房成交下滑

  上海房產(chǎn)稅開(kāi)征后的首批土地競拍昨日舉行,其中住宅用地溢價(jià)較高,房地產(chǎn)新政的出臺以及房產(chǎn)稅的開(kāi)征難抑拿地熱情。而與此同時(shí),購房者的觀(guān)望情緒逐漸趨濃。

  難抑拿地熱情

  昨日,共有11幅經(jīng)營(yíng)性土地在滬開(kāi)拍。住宅地塊方面,崇明商住辦地塊、浦東臨港新城泥城住宅地塊、寶山住宅地塊的溢價(jià)率分別為143%、206%及90%。這次被業(yè)內稱(chēng)為開(kāi)發(fā)商“低調出手”的競拍,最后仍以較高的溢價(jià)收場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商稱(chēng),不管出臺什么樣的政策,開(kāi)發(fā)商都需要拿地,從某種程度上說(shuō),開(kāi)發(fā)商更在乎今后的市場(chǎng)有沒(méi)有需求。
  一位開(kāi)發(fā)商在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示,政策出臺前后,上海的土地市場(chǎng)變化并不是很大,可能一些中小型開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇觀(guān)望,而從規模較大的開(kāi)發(fā)商或國企的實(shí)際行動(dòng)來(lái)看,拿地熱情并未受到地產(chǎn)新政和開(kāi)征房產(chǎn)稅的影響。

  一手房成交下滑

  在“新國八條”和上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行的雙重擠壓下,滬上樓市一手住宅成交量出現較為明顯的下滑。據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據,27日至30日的成交套數分別為933套、571套、318套和436套。
  搜房網(wǎng)數據監控中心的調查顯示,4成以上購房者已對原先的購房計劃直接“剎車(chē)”。此外,上海今年2月預計開(kāi)盤(pán)量14個(gè),環(huán)比減少36%,部分開(kāi)發(fā)商借“淡季”觀(guān)望。
  中介方面,漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的調查顯示,房產(chǎn)稅推行以來(lái),不少分行的咨詢(xún)量暴增,增幅高達200%。不少在滬工作的新上海人尤為關(guān)注房產(chǎn)稅,問(wèn)題大多圍繞自己是否需要繳納房產(chǎn)稅以及是否符合退稅條件等。(趙縝言)


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