文章索引

上海：土地拍出高價(jià) 新房成交下滑

重慶：心態(tài)悄然生變

北京：搶搭過(guò)戶(hù)“末班車(chē)”

深圳：經(jīng)紀人大多已回家過(guò)年

　　國務(wù)院房地產(chǎn)調控新政出臺后，北京樓市客戶(hù)咨詢(xún)量明顯增加，尤其是二手房市場(chǎng)中搶買(mǎi)房、搶過(guò)戶(hù)、搶貸款的政策“末班車(chē)”效應顯現，近幾天二手房成交量明顯放大。
　　記者了解到，27日，房地產(chǎn)新政出臺后的第一天，北京中原近200家分行電話(huà)或門(mén)店咨詢(xún)量與平時(shí)相比增加了50%，最近幾天因此新增了3000～5000提前購房者。同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)再現調控后的搶購潮，27日當天過(guò)戶(hù)量達到2093套，這是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外，由于擔心新政實(shí)施后首套房利率優(yōu)惠將被取消，目前北京已經(jīng)出現了明顯的搶貸現象，都想趕在春節前辦完貸款手續。
　　28日起，北京各區地稅部門(mén)開(kāi)始嚴格按照“新國八條”執行“未滿(mǎn)五年普通住宅出售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅”的政策，而27日之前已網(wǎng)簽的購房人仍可按以前的營(yíng)業(yè)稅政策執行。同時(shí)，北京各大銀行28日起也開(kāi)始對申請二套房貸款的新借款人按照6成首付執行，已簽署合同中的借款人根據各銀行的節點(diǎn)，或以網(wǎng)簽，或以批
　　貸為最后日期，不少借款人正在抓緊辦理手續。
　　北京市交易管理網(wǎng)的數據顯示，1月26日，北京二手住宅網(wǎng)上簽約1124套，27日達到2093套，而28日受營(yíng)業(yè)稅政策執行影響，二手住宅網(wǎng)上簽約量降至1049套，但仍然突破千套。29日是公休日，簽約量為343套，但也比新政出臺前公休日日均100～200套的簽約量明顯增加。1月1日～29日，北京市二手住宅網(wǎng)簽總計22385套，據北京中原預計，全月成交套數將超過(guò)25000套。新房方面，由于1月以來(lái)入市的住宅項目明顯減少，成交量上變化并不明顯。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，北京作為大都市，外來(lái)人口越來(lái)越多，需要改善住房條件的家庭比例也比較高，有較大的購房需求。而調控中最嚴厲的限購政策，特別是對非本市戶(hù)籍的家庭只能擁有一套住房的政策，肯定會(huì )影響部分購房者入市，60%以上的購房者將出現明顯的觀(guān)望傾向，中長(cháng)期看，北京樓市的成交量將出現20%以上的下降，很可能重現去年4月以后的蕭條現象。但在北京市的政策執行細則出臺之前，市場(chǎng)則可能再次出現集中過(guò)戶(hù)和加速購房的高峰。
　�。◤堖_）