調控組合拳下探訪(fǎng)滬渝京深樓市眾生態(tài)
2011-01-31   作者:  來(lái)源:證券時(shí)報
 

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上海:土地拍出高價(jià) 新房成交下滑
重慶:心態(tài)悄然生變
北京:搶搭過(guò)戶(hù)“末班車(chē)”
深圳:經(jīng)紀人大多已回家過(guò)年

  北京:搶搭過(guò)戶(hù)“末班車(chē)”

  國務(wù)院房地產(chǎn)調控新政出臺后,北京樓市客戶(hù)咨詢(xún)量明顯增加,尤其是二手房市場(chǎng)中搶買(mǎi)房、搶過(guò)戶(hù)、搶貸款的政策“末班車(chē)”效應顯現,近幾天二手房成交量明顯放大。
  記者了解到,27日,房地產(chǎn)新政出臺后的第一天,北京中原近200家分行電話(huà)或門(mén)店咨詢(xún)量與平時(shí)相比增加了50%,最近幾天因此新增了3000~5000提前購房者。同時(shí),北京二手房市場(chǎng)再現調控后的搶購潮,27日當天過(guò)戶(hù)量達到2093套,這是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外,由于擔心新政實(shí)施后首套房利率優(yōu)惠將被取消,目前北京已經(jīng)出現了明顯的搶貸現象,都想趕在春節前辦完貸款手續。
  28日起,北京各區地稅部門(mén)開(kāi)始嚴格按照“新國八條”執行“未滿(mǎn)五年普通住宅出售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅”的政策,而27日之前已網(wǎng)簽的購房人仍可按以前的營(yíng)業(yè)稅政策執行。同時(shí),北京各大銀行28日起也開(kāi)始對申請二套房貸款的新借款人按照6成首付執行,已簽署合同中的借款人根據各銀行的節點(diǎn),或以網(wǎng)簽,或以批
  貸為最后日期,不少借款人正在抓緊辦理手續。
  北京市交易管理網(wǎng)的數據顯示,1月26日,北京二手住宅網(wǎng)上簽約1124套,27日達到2093套,而28日受營(yíng)業(yè)稅政策執行影響,二手住宅網(wǎng)上簽約量降至1049套,但仍然突破千套。29日是公休日,簽約量為343套,但也比新政出臺前公休日日均100~200套的簽約量明顯增加。1月1日~29日,北京市二手住宅網(wǎng)簽總計22385套,據北京中原預計,全月成交套數將超過(guò)25000套。新房方面,由于1月以來(lái)入市的住宅項目明顯減少,成交量上變化并不明顯。
  北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為,北京作為大都市,外來(lái)人口越來(lái)越多,需要改善住房條件的家庭比例也比較高,有較大的購房需求。而調控中最嚴厲的限購政策,特別是對非本市戶(hù)籍的家庭只能擁有一套住房的政策,肯定會(huì )影響部分購房者入市,60%以上的購房者將出現明顯的觀(guān)望傾向,中長(cháng)期看,北京樓市的成交量將出現20%以上的下降,很可能重現去年4月以后的蕭條現象。但在北京市的政策執行細則出臺之前,市場(chǎng)則可能再次出現集中過(guò)戶(hù)和加速購房的高峰。
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