國家統計局就房?jì)r(jià)統計改革答記者問(wèn)
問(wèn)：為什么要實(shí)施新的《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計調查方案》？
答：住房問(wèn)題關(guān)系國計民生，既是經(jīng)濟問(wèn)題，更是重要的民生問(wèn)題。國家統計局十分重視房?jì)r(jià)統計工作，為適應新形勢，滿(mǎn)足新需要，在深入調研、廣泛征求社會(huì )各方面意見(jiàn)和建議的基礎上，在住房城鄉建設部以及有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門(mén)的支持和配合下，對現行房?jì)r(jià)統計制度方法進(jìn)行了改革，決定從2011年1月起開(kāi)始實(shí)施新的房?jì)r(jià)統計制度方法。推進(jìn)房?jì)r(jià)統計改革，實(shí)施《新方案》是貫徹落實(shí)國務(wù)院有關(guān)文件精神，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，改進(jìn)房?jì)r(jià)統計的重要舉措。
問(wèn)：同原來(lái)的方案相比，《新方案》作了哪些改進(jìn)？
答：此次改革的主要內容體現在以下四個(gè)方面：
（一）數據采集方式的調整。直轄市、省會(huì )城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個(gè)大中城市，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格直接采用當地房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據，不再另行調查；暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數據的其他城市，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格根據統計系統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計報表收集的各個(gè)項目（樓盤(pán)）的分類(lèi)交易面積和金額數據計算。
（二）調查指標的調整。房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數調整為新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。新建住宅類(lèi)下設保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別。商品住宅類(lèi)和二手住宅類(lèi)均設90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。
（三）指數計算方法的調整。新建住宅月環(huán)比價(jià)格指數的計算方法調整為按項目不同面積分類(lèi)的平均價(jià)格法。采用國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價(jià)格指數。
（四）數據發(fā)布方式和時(shí)間的調整�！缎路桨浮穼�(shí)施后，國家統計局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對比基期的分類(lèi)指數和總指數，不再計算和發(fā)布全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅的平均數。數據發(fā)布時(shí)間調整為月后18日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右。
問(wèn)：《新方案》為什么采取網(wǎng)簽數據代替房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直報數據作為住宅價(jià)格統計的基礎數據？同直報數據相比，網(wǎng)簽數據有哪些優(yōu)勢？
答：基礎數據來(lái)源渠道的調整是這次房?jì)r(jià)統計改革的重要內容�！缎路桨浮芬幎�，直轄市、省會(huì )城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據，直接采用當地房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據，不再采用樣本數據。之所以作這樣的調整，主要有三個(gè)方面的原因。一是數據齊全。網(wǎng)簽數據涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整。網(wǎng)簽數據包含有地址、樓層、價(jià)格和金額等詳細信息，有助于價(jià)格指數的計算。三是獲取方便。經(jīng)過(guò)不斷的改進(jìn)和完善，房地產(chǎn)管理部門(mén)在網(wǎng)簽數據管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗，數據提取比較容易。