2013年樓市火爆收官，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“論功行賞”。
近期，傳播最廣的消息無(wú)疑是綠城集團某女員工在2013年年終總結大會(huì )上拿到的稅后500萬(wàn)元獎金。
不過(guò)，多位業(yè)內人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，這一案例不僅特殊而且有炒作的嫌疑，因為大部分房企一線(xiàn)銷(xiāo)售員工并不會(huì )納入公司的年終獎?dòng)媱�，而只是按銷(xiāo)售房源的多少抽取傭金而已，并且銷(xiāo)售員工的傭金結算一般也不會(huì )集中在年底。
一位A股上市房企董秘告訴記者，上市房企的資金計劃(包括年終獎)在年初就需要獲得董事會(huì )的通過(guò)，一般的形式是，年底按全年銷(xiāo)售額或凈利潤的實(shí)現情況，最終確定年終獎�！澳瓿蹙投ê昧�，大家才有動(dòng)力往前沖�！�
銷(xiāo)售額和凈利潤是指揮棒
年終獎與銷(xiāo)售額或凈利潤捆綁是業(yè)內較為通行的一種做法。一家中型房企的運營(yíng)總監表示：“公司的獎金制度要講究壓力平衡，要關(guān)注利潤，也要關(guān)注規模的增長(cháng)，并實(shí)現有質(zhì)量的成長(cháng)和有回款的銷(xiāo)售，所以我們給員工的業(yè)績(jì)以及這些關(guān)鍵指標的實(shí)現做捆綁�！�
據統計，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)迅速，大型房企銷(xiāo)售勢頭足。國家統計局公布數據顯示，2013年1~11月，全國商品房銷(xiāo)售金額69946億元，同比增長(cháng)31%，而全國前五十強房企銷(xiāo)售總額達到21355億元，同比增長(cháng)36%，增幅超過(guò)全國水平。
在銷(xiāo)售額大幅增長(cháng)的背景下，房企的年終獎自然也水漲船高。
“我們公司是按照銷(xiāo)售額確定的，管理層和大部分員工將按照全年銷(xiāo)售目標的達成情況，多發(fā)1~3個(gè)月的工資作為獎金�！鄙鲜龇科蠖貙Α兜谝回斀�(jīng)日報》記者坦言，“我們公司規模比較小，發(fā)得不算多，但房地產(chǎn)在所有行業(yè)中，年終獎算是比較高的。房地產(chǎn)是一個(gè)周期性行業(yè)，不是每個(gè)公司每年都發(fā)展得很好，每家公司開(kāi)工、銷(xiāo)售、結算的進(jìn)度不同，會(huì )導致發(fā)放年終獎的差異也比較大�！�
這家房企采取的基本是“一碗水端平”的年終獎發(fā)放方式，區別只在于員工的月工資不同，年終獎總額也不同，而在一些公司，不同部門(mén)的年終獎差異也會(huì )比較大。
一家香港上市房企的內部人士則告訴記者，在他們公司，一線(xiàn)的銷(xiāo)售和投資部門(mén)的年終獎會(huì )比普通員工高一些�！翱赡�3~6個(gè)月的工資吧，職能部門(mén)的增長(cháng)應該不大�！彼J為，年終獎的發(fā)放方式和公司的風(fēng)格有關(guān)系�！拔覀児菊腥说臅r(shí)候，并不會(huì )提供很高年終獎的承諾，而會(huì )給一個(gè)比較高的底薪�！�
上述內部人士說(shuō)，我們公司去年的銷(xiāo)售額增長(cháng)了近100%，但職能部門(mén)的年終獎增長(cháng)并不多，主要還是看公司的風(fēng)格。
“業(yè)績(jì)好也不能發(fā)太多”
據某外資房企總經(jīng)理預計，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，2013年的年終獎金肯定會(huì )比2012年高，但也不會(huì )高很多�！捌骄鶃�(lái)說(shuō)，2013年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的年終獎金比2012年增長(cháng)30%是沒(méi)有問(wèn)題的�！�
一家地產(chǎn)研究機構負責人表示：“2009年有些規模比較大的地產(chǎn)公司年終獎可以達到10~11月的工資，不過(guò)那算是特殊情況，因為2008年整個(gè)行業(yè)形勢比較差，基本都沒(méi)發(fā)年終獎，所以，2009年就多發(fā)一些。2012年行情也不差，但2013年則堪稱(chēng)火爆，所以，2013年會(huì )發(fā)得多一些，但已經(jīng)很難達到2009年的水準了�！�
“作為上市公司，年終獎屬于資金計劃的一部分，需要年初獲得董事會(huì )的通過(guò)，有時(shí)候即使公司業(yè)績(jì)好，也不能發(fā)太高的年終獎，如果傳出去，股民可能就會(huì )有意見(jiàn)�！鄙鲜龇科蠖胤Q(chēng)。
也有房企內部人士表示，公司的年終獎現在還是一個(gè)謎，要等到春節前幾天才會(huì )發(fā)放。另一位上市房企負責人則稱(chēng)，等公司公告了全年銷(xiāo)售額，大家的年終獎也就塵埃落定了。
除了房企，一些地產(chǎn)中介也在2013年賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
上海一家大型中介負責人說(shuō)，2013年該公司的整體傭金收入較2012年上升30%，業(yè)務(wù)員整體收入預計將比2012年上升40%，“2013年整個(gè)行業(yè)的收入都在上浮，我們公司獎金收入最高的可能將近80萬(wàn)元�！�
2013年初，上海某大型中介公司內部人士對《第一財經(jīng)日報》記者稱(chēng)，2012年公司收入最高的總監全年收入達431萬(wàn)元、經(jīng)理252萬(wàn)元、門(mén)店經(jīng)紀人60萬(wàn)元。昨日，該人士表示：“2013年，這些數字或都將被刷新�！�
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