行業(yè)資金面整體趨緊，海外融資難度加大
　　
　　截至4月29日晚間，滬深兩市共126家房企(注：廊坊發(fā)展、世聯(lián)行因上年同期數據缺失，故剔除)發(fā)布2014年第一季度業(yè)績(jì)報告。根據Wind資訊統計數據顯示，按申銀萬(wàn)國行業(yè)分類(lèi)，126家房企2014年第一季度共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1039.75億元，較去年同期的942.45億元增長(cháng)10.32%；歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。

　　而在凈利潤下滑的情況下，房企2014年第一季度的負債和存貨均現大幅增長(cháng)。其中，126家房企負債合計2.31萬(wàn)億元，較去年同期的1.85萬(wàn)億元增長(cháng)25.07%。與此同時(shí)，126家房企今年首季存貨高達2.01萬(wàn)億元，較去年同期的1.59萬(wàn)億元上升26.17%。

　　這意味著(zhù)，126家房企負債和存貨增幅均超過(guò)四成以上，且雙雙突破2萬(wàn)億元。

　　在這126家房企中，凈利潤出現同比下滑的企業(yè)達到77家，占比達61.11%。其中，下滑幅度超過(guò)100%的有22家。此外，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)以及金地集團等標桿房企也在凈利潤下滑企業(yè)之列。

　　“房企去年大手筆買(mǎi)地，有些企業(yè)購地支付同比增長(cháng)幅度甚至達到200%以上。另外， 2013年土地溢價(jià)率非常高，各地地王頻出，買(mǎi)地耗資較高�！庇袠I(yè)內人士向記者表示，這兩大因素造成了存貨和負債的快速上漲。

　　更為值得注意的是，《證券日報》記者從多位房企高層處獲悉，2014年將是房企資金鏈偏緊的一年，2013年的購地支出已經(jīng)導致房企負債快速上升，而今年的融資環(huán)境并不寬松。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然最近股市對房地產(chǎn)部分放開(kāi)融資，但因為個(gè)別區域信貸違約的出現，整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊。數據顯示，4月份以來(lái)，中國房企海外融資額僅為14.74億美元，還不到3月份的一半，環(huán)比驟降56%。

　　“人民幣貶值，美元轉為強勢，這導致房企海外融資難度越來(lái)越大�！睆埓髠ハ蛴浾弑硎�，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常不樂(lè )觀(guān)。

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