2月28日，北京密云區、門(mén)頭溝區兩宗土地入市交易。其中，密云地塊因為無(wú)人報價(jià)出現流標現象。門(mén)頭溝地塊也僅有一次報價(jià)，最終底價(jià)成交。業(yè)內人士認為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續從緊的調控政策，企業(yè)普遍面臨資金壓力，以往高價(jià)搶地的現象正在迅速減少。

　　根據土地出讓信息，北京市當日入市交易的分別是密云區密云新城0102街區MY00-0102-6014地塊R2二類(lèi)居住用地，以及門(mén)頭溝區永定鎮MC00-0018-0060、0061地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。流標的密云地塊面積較小，合計建筑面積13658平方米。其中無(wú)償還建5684平方米，只有7974平方米的商品房限價(jià)房住宅，限價(jià)21215元每平方米。地塊起始價(jià)格為8450萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“地塊流標的原因是土地非常小，其中配套還建面積大?！彼M(jìn)一步指出，更主要原因在于，房地產(chǎn)調控政策持續作用下，政策效應已經(jīng)傳遞到土地市場(chǎng)。

　　從近兩個(gè)月的土地市場(chǎng)看，北京、南京等城市已有多宗土地出現流標或者底價(jià)成交。其中，北京已經(jīng)出現了三宗住宅土地流標。同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率也明顯下降。中原地產(chǎn)數據顯示，2018年以來(lái)，包括一線(xiàn)城市在內的熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率維持在10%左右，明顯低于2015至2017年平均30%的溢價(jià)率。

　　此外，在住宅市場(chǎng)嚴格限價(jià)的背景下，前兩年大量房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價(jià)競得的高價(jià)地如今紛紛成為“燙手山芋”，面臨入市難題。同策咨詢(xún)研究院的數據顯示，上海商品住宅市場(chǎng)因限價(jià)、限簽、房企“高價(jià)地”地王項目推盤(pán)節奏調整等因素，導致房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)表現不及預期。據統計，市場(chǎng)上出現了上千億的房產(chǎn)抵押（房企抵押可售房源貨值盤(pán)活資金面，甚至將可售貨值采取“過(guò)橋貸”方式?jīng)_抵業(yè)績(jì)）?！斑@從一定程度上反映出，房企在當前市場(chǎng)環(huán)境下因無(wú)法正常銷(xiāo)售而導致的尷尬局面?！蓖咦稍?xún)研究院首席分析師張宏偉說(shuō)。

　　張大偉分析稱(chēng)，整體看,房地產(chǎn)企業(yè)的平均資金情況持續緊張，從當下融資渠道來(lái)看，2018年最明顯的表現是信托資金進(jìn)一步收緊?！氨O管層嚴控信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，房企資金壓力逐漸出現。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低?！?/p>

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