截至2月20日，全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，分批提出的房地產(chǎn)項目“白名單”項目涉5349個(gè)；57個(gè)城市162個(gè)項目已獲得銀行融資共294.3億元……自1月份住房城鄉建設部、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》以及相關(guān)工作部署以來(lái)，多個(gè)數據顯示，各地和相關(guān)金融機構緊鑼密鼓，機制加快落地生效。

　　記者近日采訪(fǎng)了解到，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在落地過(guò)程中體現出機制“新”、運轉“快”、支持“穩”等特點(diǎn)，有助于為房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設提供精準融資支持，緩解房企的流動(dòng)性困難和風(fēng)險，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　機制“新”：因地制宜　融資針對具體項目

　　根據住房城鄉建設部最新數據，截至2月20日，全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項目。在業(yè)內人士看來(lái)，這一機制不同于以往金融機構和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接對接推進(jìn)融資，在具體落地實(shí)施上有較大創(chuàng )新。

　　具體而言，機制創(chuàng )新體現為“精準施策”，對房企的支持不以集團為主體，而是針對具體項目。與此同時(shí)，“白名單”項目以城市為單位提出，強化城市屬地責任，強調根據本地實(shí)際情況因地制宜研究制定舉措。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)集團公司出現債務(wù)風(fēng)險，不代表其所有的房地產(chǎn)項目都有風(fēng)險。目前一些金融機構對此不加區分，一致性收縮房地產(chǎn)融資。建立房地產(chǎn)項目融資白名單，融資支持載體從企業(yè)轉到項目，可以對集團公司債務(wù)風(fēng)險和項目公司開(kāi)發(fā)運營(yíng)風(fēng)險進(jìn)行有效區分，避免了金融機構對債務(wù)違約房企的所有項目搞‘一刀切’?！敝袊康禺a(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強說(shuō)。

　　這也意味著(zhù)，在“一項目一方案”的支持下，不僅可以有效緩解房企的流動(dòng)性困難和風(fēng)險，提振市場(chǎng)信心，更將有利于防范在建項目出現交付違約，維護購房人合法權益。

　　運轉“快”：假期“馬不停蹄”　綠色通道審貸提速

　　自1月份通知發(fā)布以來(lái)，相關(guān)部門(mén)多次召開(kāi)協(xié)調調度會(huì )議，加速城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的部署和落地。甚至不少城市春節假期仍“馬不停蹄”，協(xié)調機制落地見(jiàn)效現新進(jìn)展。

　　根據住建部門(mén)最新公布的數據顯示，截至2月20日，我國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，已有57個(gè)城市162個(gè)項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

　　“政策的落實(shí)速度比想象得更快！”青島高新區高實(shí)城項目相關(guān)負責人表示。青島高新區高實(shí)城項目是青島市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制第一批“白名單”項目。2月初，青島第一筆新增貸款資金4145萬(wàn)元已投放至青島高新區高實(shí)城開(kāi)發(fā)項目，近日還有4個(gè)項目將根據工程進(jìn)度陸續投放3.7億元。

　　實(shí)際上，不少銀行在第一時(shí)間都在總行、一級分行和建立協(xié)調機制的城市行層面成立了工作專(zhuān)班、工作小組，主動(dòng)對接、充分評估推送的房地產(chǎn)項目名單，且通過(guò)建立授信綠色通道，加快審貸，盡快實(shí)現資金支持。

　　福建泉州某民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在春節前急需支付農民工工資，但由于有部分手續還未完成，可能影響年前提款時(shí)間?！拔覀兞⒓磫?dòng)了內部信貸審批的‘綠色通道’，并聯(lián)動(dòng)當地住建局及不動(dòng)產(chǎn)登記中心加快流程進(jìn)度。在多方共同努力下，僅用兩天時(shí)間就完成了追加在建工程評估、抵押、審批、簽約、放款的全流程?！苯ㄔO銀行泉州分行行長(cháng)杜忠勇表示，春節前為該項目投放1000萬(wàn)元。

　　據中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關(guān)數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進(jìn)度需要陸續發(fā)放貸款。

　　支持“穩”：存量貸款展期　保障重點(diǎn)項目正常運行

　　對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持……在機制落地過(guò)程中，銀行也通過(guò)各類(lèi)方式保障重點(diǎn)項目正常運行，為行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展添信心。

　　在南寧，農業(yè)銀行快速對接、分類(lèi)施策，對清單內暫時(shí)遇到困難的項目，通過(guò)存量貸款展期、調整還款計劃等方式予以支持，近期為清單內項目辦理貸款展期1.75億元。

　　在蘇州，蘇州境雅四季花苑項目為中信銀行蘇州分行的存量項目，前期已提供融資支持近15億元。記者從中信銀行獲悉，蘇州分行在屬地協(xié)調機制的推動(dòng)下，針對當前的市場(chǎng)情況及企業(yè)訴求，將項目銷(xiāo)售前景與還款計劃進(jìn)行了合理匹配，按照“金融十六條”相關(guān)要求調整還款計劃，保障項目的正常銷(xiāo)售和資金使用。

　　“對暫時(shí)遇到困難的項目給予融資支持，是這次政策的關(guān)鍵所在。這意味著(zhù)針對供給側的融資需求政策力度較以前有所加大，將更加精準支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理項目融資需求，防范項目交付風(fēng)險?！辈駨娬f(shuō)。

　　住房城鄉建設部相關(guān)負責人表示，下一步各城市政府將做好相關(guān)保障與風(fēng)險防控，分別形成“推送-反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放-使用-償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開(kāi)發(fā)建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。加速城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的加快落地，共同維護好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。