過(guò)去的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”，最后國務(wù)院出手四道遏制高房?jì)r(jià)的“金牌”，有關(guān)部委也相繼出臺有關(guān)土地、稅收等新規，這些連環(huán)釋出的新政策使樓市生態(tài)頓時(shí)大變。2010年，高房?jì)r(jià)將在向上、向下的通道上作怎樣的調整備受關(guān)注。

    2010年整體房?jì)r(jià)上漲空間大幅縮小

    “國四條”出臺以來(lái)，在很大程度上影響了人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期。過(guò)去的一年，作為二線(xiàn)城市的福州商品房均價(jià)上漲了2000多元，市中心部分新樓盤(pán)均價(jià)現已達兩萬(wàn)元，越來(lái)越多原本“買(mǎi)得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬(wàn)元左右的福州市民陳輝對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，飛漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓他無(wú)力購房改善居住條件，只能在一套60平方米的單位舊公房里“蝸居”，現在他指望“國四條”能夠把房?jì)r(jià)降下來(lái)。

    遏制高房?jì)r(jià)亟待健全房地產(chǎn)三項制度

    浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權接受《經(jīng)濟參考報》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，目前的房地產(chǎn)泡沫已由經(jīng)濟問(wèn)題轉變?yōu)樯鐣?huì )問(wèn)題，僅僅依靠經(jīng)濟措施已很難解決。但如果中央政府下定決心，完全通過(guò)行政手段遏制目前的高房?jì)r(jià)，又會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格高空墜落，給我國社會(huì )穩定和經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)更大的隱患。應充分協(xié)調利用行政調控和市場(chǎng)調節，絕不能回到“放亂收死”的老路，因此遏制高房?jì)r(jià)亟待健全房地產(chǎn)三項制度，即在房地產(chǎn)宏觀(guān)管理上采取“雙軌制”；在針對地方政府中觀(guān)房地產(chǎn)管理上采取“問(wèn)責制”；在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商微觀(guān)管理上采取“稅收金融制”。

    “地王”身負四重危機當警惕

    2009年12月22日，總成交價(jià)高達255億元的廣州亞運城地塊轟然落地。這一單地面積已經(jīng)超過(guò)廣州市2009年一年的住宅用地計劃供應量，甚至其成交價(jià)格可堪比中小城市全年的土地出讓金總額。而彼時(shí)，距離“國四條”出臺僅僅10天，與五部委推出的開(kāi)發(fā)商拿地首付50%的“鐵律”新政也只隔了5天。

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    近五年主要的“國字號”政策

    2005年3月，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》(即國八條)，首度明確要采取有效措施，抑制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，并要求省級人民政府對本地區穩定住房?jì)r(jià)格工作負總責。一個(gè)月后，新“國八條”出臺。

    2009年各地“地王”簡(jiǎn)表

    總成交價(jià)“地王”