被稱(chēng)為“最嚴厲”的一輪房產(chǎn)新政出臺已經(jīng)“滿(mǎn)月”，樓市的風(fēng)云變化格外受到關(guān)注。作為“樓市晴雨表”的二手房市場(chǎng)率先作出反應，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚。記者通過(guò)走訪(fǎng)望京、通州、方莊、馬家堡等區域發(fā)現，二手房交易冷清，特別是前期由地王和新城規劃帶動(dòng)的區域，新政出臺前后的量?jì)r(jià)差別尤其明顯，傳統抗跌區開(kāi)始出現松動(dòng)。
　　業(yè)內人士認為，二手房市場(chǎng)的現狀反映出了政策調控的影響力，加快了以二手房為主的時(shí)代的到來(lái)�！�

　　通州新城：曾經(jīng)領(lǐng)漲，如今領(lǐng)跌

　　在北京地鐵八通線(xiàn)果園站的出口，可以看到好幾個(gè)穿著(zhù)白襯衫、打著(zhù)信賴(lài)的房產(chǎn)經(jīng)紀人在那里“招攬”購房者，不遠外的一塊巨幅廣告牌上寫(xiě)著(zhù)“打造國際新城”幾個(gè)大字。
　　從去年年底開(kāi)始，通州樓市在新城規劃的推動(dòng)下驟然飆升，多個(gè)項目的價(jià)格在半年就翻了一番。不過(guò)，在房地產(chǎn)新政的調控下，如今這里的二手房生意并不好做。
　　“4月20號到5月5號這段時(shí)間，連看房的都沒(méi)有，現在成交量有所回升，但還是特別少�！辨溂业禺a(chǎn)的一位做了多年二手房的經(jīng)紀人告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
　　記者跟著(zhù)幾位房產(chǎn)經(jīng)紀人在果園地鐵站附近的蘇河時(shí)代、翠屏北里、新華聯(lián)等幾個(gè)小區轉了近一個(gè)小時(shí)，幾乎沒(méi)有遇到要看房的�！耙郧岸�手房連租帶售一天能成交5、6套，但現在一般也就2、3套了�！逼渲幸晃唤�(jīng)紀人介紹他所在門(mén)店的成交情況時(shí)說(shuō)。
　　成交量下降，二手房?jì)r(jià)格也大幅下降。這位經(jīng)紀人說(shuō)，通州的房?jì)r(jià)在春節前后的三個(gè)月是領(lǐng)著(zhù)上漲，漲幅達到30-40%，而現在是領(lǐng)著(zhù)下跌。據了解，在通州區域，天賜良緣、財富東方、富合園三個(gè)樓盤(pán)5月上旬的成交量比4月份下降了約65%。據我愛(ài)我家的置業(yè)專(zhuān)家介紹，最近房源供應明顯增加，但是需求量和客戶(hù)流量下降也很大，房主即使降價(jià)銷(xiāo)售也幾乎無(wú)人問(wèn)津，購房者的觀(guān)望情緒非常濃重。業(yè)主報價(jià)方面，這三個(gè)樓盤(pán)4月份的均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，進(jìn)入5月中旬的均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，每平米的降幅在3000元左右。
　　不過(guò)，降價(jià)的幅度還視房主的具體情況而定。有的二手房房主著(zhù)急用錢(qián)，甚至會(huì )提出降價(jià)8000元，但在這種情況下房主一般會(huì )提出付全款的要求。
　　在二手房量?jì)r(jià)齊跌的形勢下，購房者并不急于買(mǎi)房，大家都在觀(guān)望。記者遇到了從外地來(lái)北京工作了三年的周先生和他的女朋友，他倆已經(jīng)在通州看了幾個(gè)月的房。周先生說(shuō)，元旦的時(shí)候房?jì)r(jià)還只有1.5萬(wàn)元/平方米，到三四月份就漲到了2.5萬(wàn)元/平方米，現在回落到了1.8萬(wàn)元/平方米，但還是高于心理價(jià)位，“通州的房子根本不應該賣(mài)這么貴”。他們準備等房?jì)r(jià)降到1.5萬(wàn)元/平方米以下再出手購買(mǎi)。
　　像周先生這樣預期房?jì)r(jià)會(huì )繼續下跌而持觀(guān)望態(tài)度的購房者不在少數。上述鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀人說(shuō)，他回訪(fǎng)過(guò)一位客戶(hù)，問(wèn)他還考慮買(mǎi)房嗎，這位客戶(hù)說(shuō)房?jì)r(jià)有大起肯定有大落，現在還不到買(mǎi)的時(shí)候。
　　曾經(jīng)火熱的通州二手房市場(chǎng)一下子遭遇“寒冬”，讓一些小的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也難以為繼，有的公司甚至關(guān)門(mén)大吉，在門(mén)面上貼出了“外兌”的廣告。

　　望京：地王效應回落　賣(mài)家急拋

　　3月地王效應促漲的望京房?jì)r(jià)在4月中旬調控政策出臺之后也出現較大回落，一些小區的降幅達到了25%左右，相當一部分賣(mài)家拋盤(pán)心情急切。
　　“每平方米普遍跌了5000元-6000元”，望京多家房屋中機構都給出了這樣的回答。鏈家地產(chǎn)南湖中園店一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)，如果是大戶(hù)型的房子降幅會(huì )更大，他前兩天曾親自經(jīng)手一套房子成交總價(jià)比報價(jià)直降了60萬(wàn)元�！艾F在金隅麗港城一套160平方米的房子房主要價(jià)才2.1萬(wàn)元/平方米，比之前政策出臺前降了6000元�！�
　　據他介紹，處于望京核心地帶的大西洋新城小區，環(huán)境及配套設施都沒(méi)的挑，前一段時(shí)間漲到3.5萬(wàn)元—3.6萬(wàn)元/平方米左右，現在基本上跌破三萬(wàn)元/平方米以下了，著(zhù)急賣(mài)的業(yè)主報價(jià)還會(huì )更低。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究部最近的一份數據統計顯示，望京西園二手房4月15日之前均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，4月15日之后均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，跌幅大約在25.0%。望京新城二手房4月15日之前均價(jià)2.45萬(wàn)元/平方米，4月15日之后均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，跌幅大約在26.5%。
　　在價(jià)格下跌的同時(shí)，急于拋售的賣(mài)家也慢慢發(fā)生著(zhù)變化�！罢{控政策剛出來(lái)的時(shí)候炒客拋盤(pán)的比較多，而最近急著(zhù)賣(mài)房的多數是想購買(mǎi)改善性住房的�！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員說(shuō)。
　　家住朝廷公寓的王女士就正急著(zhù)賣(mài)這套78平方米的小兩居，聽(tīng)說(shuō)看房者對全北的朝向不太滿(mǎn)意，馬上提出價(jià)錢(qián)好商量，“只要您看上這房子了，有誠意買(mǎi)，價(jià)錢(qián)肯定可以降�！笨勺屗�著(zhù)急的是，看房的人倒是有，但好像沒(méi)有人真正想買(mǎi)，而她已經(jīng)看上了另外一套三居室，一旦談妥就急需賣(mài)掉這套房子以籌集房款。
　　如上的普降局面與此前的節節攀升相比，可謂冰火兩重天。兩個(gè)多月之前，遠洋地產(chǎn)下屬全資子公司北京遠豪置業(yè)40.8億元斬獲大望京地王之后，半個(gè)月之內，望京的二手房每平方米上漲6000到7000元，這一度使王女士所在小區的二手房單價(jià)推高至3.3萬(wàn)元/平方米。
　　最近，又有傳聞稱(chēng)由于地價(jià)已經(jīng)高過(guò)周邊二手房房?jì)r(jià)，望京地王不排除退出的可能，這樣的消息無(wú)疑會(huì )進(jìn)一步刺激市場(chǎng)本已敏感的神經(jīng)，個(gè)別小區已經(jīng)出現報價(jià)直降近百萬(wàn)元的拋售者，業(yè)內人士預測，如果這種看空情緒繼續彌漫，望京二手房?jì)r(jià)格很可能跌回地王出現前的水平。

　　傳統抗跌區域出現松動(dòng)

　　作為相對成熟的社區，方莊的二手房市場(chǎng)表現得一直比較穩定，業(yè)內人士預測，隨著(zhù)南城的不斷發(fā)展，各項配套設施的不斷完善和地鐵亦莊線(xiàn)及10號線(xiàn)二期的開(kāi)通，方莊的二手房市場(chǎng)會(huì )一直堅挺下去。不過(guò)，隨著(zhù)樓市調控新政的密集出臺，方莊二手房房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現松動(dòng)。
　　對此，一直想在方莊附近買(mǎi)房的劉女士感覺(jué)十分明顯，“政策出來(lái)前這邊的房?jì)r(jià)都漲瘋了，三環(huán)里的紫芳園等小區普遍在3.3萬(wàn)元-3.9萬(wàn)元/平方米，三環(huán)外的南方莊一帶也要2.7萬(wàn)元-3.2萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的時(shí)間，三環(huán)里的房子很多都跌破了3萬(wàn)元/平方米，三環(huán)外也普遍下降了3000元-4000元�！�
　　鏈家地產(chǎn)四方景園店一位銷(xiāo)售人員介紹，現在方莊一帶出現了比較明顯的分化，一部分房源表現為平緩下降，還有個(gè)別房子由于炒房者急于出手單價(jià)出現了每平米將近1萬(wàn)元的下跌�！澳壳�，紫芳園有一套76平方米的小兩居，房主出價(jià)185萬(wàn)元，再商量下來(lái)5萬(wàn)元也沒(méi)問(wèn)題，折合單價(jià)才2.4萬(wàn)元/平方米左右�！�
　　方安苑、日新家園等也有類(lèi)似“性?xún)r(jià)比高”的房源，單價(jià)更是跌至1.75萬(wàn)元/平方米左右，在上述人員看來(lái)，這類(lèi)房源大多由于炒房者耗不起、急于套現，所以極適合“抄底”。
　　據我愛(ài)我家的工作人員介紹，在方莊區域，雖然最近成交量比4月份下降了70%，但是前來(lái)咨詢(xún)的潛在購房者數量并不少，這部分人大多為首次置業(yè)、婚房和有改善型需求的購房者，新政后，他們雖然持幣觀(guān)望，但是購房意愿也同樣非常迫切。業(yè)主報價(jià)方面，芳古園、芳群園、蒲黃榆三個(gè)樓盤(pán)4月份的均價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米，進(jìn)入5月中旬的均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，每平米的降幅在2000元左右。
　　不過(guò)，還是有不少區域的房?jì)r(jià)基本沒(méi)有出現松動(dòng)跡象。由于樓盤(pán)的地理位置優(yōu)越，海淀學(xué)區的房?jì)r(jià)則相對堅挺，5月上旬的業(yè)主報價(jià)與4月份相比沒(méi)有任何松動(dòng)。業(yè)主堅信，距離9月新生入學(xué)僅剩不到4個(gè)月時(shí)間，學(xué)區二手房的買(mǎi)賣(mài)高峰即將到來(lái)。亞奧區域的業(yè)主在報價(jià)方面也沒(méi)有絲毫松動(dòng)，此區域的二手房均價(jià)依然維持在2.2萬(wàn)元/平方米左右，只有少數急需現金周轉的業(yè)主的報價(jià)出現了3000元左右的松動(dòng)。

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