難點(diǎn) 說(shuō)時(shí)容易做時(shí)難 燙手山芋誰(shuí)接盤(pán)

　　業(yè)內人士普遍認為，關(guān)注78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不僅是關(guān)注進(jìn)程，關(guān)鍵還要看其究竟以什么樣的標準退出，不能表面退出，繼而變相參與�！�
　　杜猛認為，退出的方案應披露參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的深度、收入等具體內容。此外，現在的退出僅僅是不再買(mǎi)地，這種所謂的“退出”是退出房地產(chǎn)一級土地開(kāi)發(fā)招拍掛環(huán)節，這只是退出了房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)環(huán)節，我們很難將其稱(chēng)之為退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。而真正的退出，不僅要求不再設立房地產(chǎn)公司、已有的要撤銷(xiāo)，房地產(chǎn)板塊要么轉讓要么注銷(xiāo)，而且要求不能間接參股任何房地產(chǎn)企業(yè)�！�
　　“退出的具體方式是一個(gè)很實(shí)際的操作問(wèn)題�！标悋鴱娨仓赋�，央企退出有可能是做表面文章，到底是不是很實(shí)際地切割，資產(chǎn)如何轉讓和以什么價(jià)格轉讓?zhuān)�還涉及資產(chǎn)的分配、人員分流以及誰(shuí)來(lái)接盤(pán)，資產(chǎn)評估是否合理，是不是造成國有資產(chǎn)流失等等一系列問(wèn)題。這都是比較復雜的和有難度的。它一方面需要時(shí)間，另一方面也需要相應的程序。同時(shí)還涉及很多利益的調整，比想象要復雜�！�
　　陳國強說(shuō)，此前，國資委也曾經(jīng)對相關(guān)企業(yè)提出過(guò)類(lèi)似要求：要把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)剝離出來(lái)，整合到相關(guān)的16家企業(yè)中，但最后不了了之。這一輪是否面臨同樣的結局，這樣的可能性也是存在，所以不能對國資委這個(gè)表態(tài)報太高預期，能否真正退出最終還要看國資委的決心和企業(yè)的態(tài)度�！�
　　還有業(yè)內人士大膽猜測，由于這些方案的不可操作性，最終國資委在匯總之后，很可能要求企業(yè)再次修改，再次提交。如此一來(lái)，花費的時(shí)間會(huì )相當長(cháng)。這或許是當前很多謀求在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的央企三級子公司愿意看到的�！�
　　此外因退出引發(fā)的難題還有很多，比如已經(jīng)拿到地的78家央企在退出過(guò)程中是否會(huì )因轉讓土地而引發(fā)新一輪“炒地”？在退出過(guò)程中，是否有人接盤(pán)也是一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題。有業(yè)內人士指出，央企項目很有可能是一塊“燙手的山芋”。比如央企手中的地王可能就沒(méi)人愿意接手，到時(shí)候可能會(huì )“搬起石頭砸自己的腳”，要么折價(jià)轉讓?zhuān)�要么自己承擔風(fēng)險�！�
　　據了解，在制定退出方案的同時(shí)，部分央企已經(jīng)開(kāi)始廣泛接洽同行企業(yè)，推介需要退出的房地產(chǎn)項目。不過(guò)，也有企業(yè)對央企退出項目的資質(zhì)和進(jìn)展表示擔憂(yōu)�！�
　　“最近好幾家需要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企找到我們，希望能夠轉讓項目。但目前為止，還沒(méi)有看到合作的可能性�！蹦炒笮兔駹I(yíng)投資集團內部高層表示。央企推介項目可能并不如市場(chǎng)想象般順利，其中一個(gè)原因是很多央企的項目是“地王”項目，拿地成本很高，轉讓價(jià)格也相應較高。另外，部分央企地塊有不少歷史遺留問(wèn)題，比如動(dòng)拆遷進(jìn)展較慢等。這些因素都令潛在買(mǎi)家心存疑慮�！�
　　對于所謂的歷史遺留問(wèn)題，中國建筑一位高層解釋說(shuō)，因為之前很多項目是央企和地方政府的合作項目，央企承擔了不少地方政府應該承擔的責任，比如舊區改造和成片開(kāi)發(fā)等，這就會(huì )出現更多動(dòng)拆遷問(wèn)題。另外一種情況是，很多央企本身就是一個(gè)小社會(huì )，部分房地產(chǎn)項目其實(shí)是在自己的土地上建的各種企業(yè)或職工用，這些在轉讓處理中都出現問(wèn)題。