觀(guān)點(diǎn)　國資應該漸退出 轉向建設保障房

　　房?jì)r(jià)居高不下，央企炒出的地王頻頻出現，在這樣的背景下，這個(gè)被業(yè)內人士稱(chēng)作“央企自律第一槍”的“清退令”事件，能否真正遏制住央企拿地的沖動(dòng)，房地產(chǎn)格局是否就此開(kāi)始改寫(xiě)，高房?jì)r(jià)能否被遏制，都成為公眾最為關(guān)注的焦點(diǎn)�！�
　　國資委人士表示，78家房地產(chǎn)企業(yè)的退出對房?jì)r(jià)不會(huì )有影響。數據顯示，整個(gè)央企地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)占房地產(chǎn)市場(chǎng)的比例為5%，而退出的78家地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%都不到。2008年，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模小且分散，是這78家中央企業(yè)所存在的共性問(wèn)題之一，這就決定了退出房地產(chǎn)對一些大塊頭的央企并沒(méi)有太多影響�！�
　　陳國強就此分析指出，雖然以上數據未必精確，但是可以確定是允許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的16家央企，在房地產(chǎn)領(lǐng)域介入很深，市場(chǎng)地位也很高。因此，占有支配地位的這16家不退出，僅僅是78家退出，對國有資本在房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體分布沒(méi)有大的改觀(guān)。此外，78家央企的退出，對另外16家來(lái)說(shuō)，可能是一個(gè)繼續做大的機會(huì )，掌握更多房地產(chǎn)資源�！�
　　另外，國資委只管轄了央企里的一部分，其他如保監會(huì )、銀監會(huì )等金融類(lèi)央企，以及其他部委所屬的中央企業(yè)，還有數量龐大的地方國企�！拔覀兙劢惯@78家央企，可能反而忽視了更多國企背景的地產(chǎn)企業(yè)�！标悋鴱娞嵝颜f(shuō)：“78家央企退出房地產(chǎn)只是一個(gè)開(kāi)始。我們還需要繼續關(guān)注，他們的退出是否帶來(lái)正面的效應，還需要關(guān)注78家之外的國有企業(yè)是否還會(huì )采取相應的行動(dòng)�！薄�
　　“不僅這78家，所有央企都應該從房地產(chǎn)市場(chǎng)中退出�！焙迫A不動(dòng)產(chǎn)機構董事局主席李淳樸在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，央企有其自身的定位，本來(lái)就應該固守關(guān)系國計民生的重點(diǎn)行業(yè)，而不應該借助政府行政資源和國家資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成獨大局面，與民爭利。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，主業(yè)不是房地產(chǎn)的央企應限拿新地，主業(yè)是房地產(chǎn)的央企，目前數量過(guò)多，應進(jìn)一步縮減。此外，就目前來(lái)看，保障性住房主要是地方政府在做，央企和國企還沒(méi)有發(fā)揮應有的作用，一部分國資企業(yè)應調整為主要配合政府從事保障性住房的投資建設，其余不能發(fā)揮作用的國企應該逐漸退出房地產(chǎn)業(yè)歷史舞臺�！�
　　業(yè)內人士認為，78家央企退出房地產(chǎn)，可能更應該解讀為一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)格局開(kāi)始趨向市場(chǎng)化的開(kāi)始。今后央企盲目拿地的沖動(dòng)應該會(huì )有所減少。此外，從長(cháng)期來(lái)看，國家在宏觀(guān)政策面應不會(huì )再鼓勵央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，相關(guān)主管部門(mén)應會(huì )繼續出臺一系列政策約束央企、國企的非理性行為。