公司動(dòng)向
恒大或降速求穩
“從今年起，恒大進(jìn)入穩定增長(cháng)期”，恒大董事局主席許家印表示。
恒大的選擇或許也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的選擇，業(yè)內人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，企業(yè)發(fā)展到一定階段，想始終保持高速發(fā)展既不現實(shí)，也不符合市場(chǎng)大勢，穩速增長(cháng)可以給此前粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)“喘息”和自我提升的機會(huì )。
提前兩個(gè)月完成700億目標
恒大地產(chǎn)近日在香港發(fā)布10月業(yè)績(jì)報告，數據顯示，10月公司合約銷(xiāo)售額86.1億元，同比增長(cháng)54.9%；合約銷(xiāo)售面積達到139.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)56.7%。
截至今年10月，恒大累計合約銷(xiāo)售額778.7億元，較2010年同期增長(cháng)89.2%；累計合約銷(xiāo)售面積1185.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)79.9%。在前10月業(yè)績(jì)數據保持穩定大幅增長(cháng)的同時(shí)，恒大已經(jīng)提前兩個(gè)月完成了此前制定的2011年度700億元銷(xiāo)售目標，恒大總裁夏海鈞在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，公司實(shí)際上從7月份開(kāi)始就對銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行調整，有效清理了在售的積壓尾盤(pán)，使目前的銷(xiāo)售存量保持良性的增長(cháng)。
《每日經(jīng)濟新聞》記者此前了解到，此前，恒大內部其實(shí)已經(jīng)將年度銷(xiāo)售目標調高至1000億元，對已經(jīng)提前兩個(gè)月完成700億元銷(xiāo)售的恒大來(lái)說(shuō)，在接下來(lái)的時(shí)間里，是否有意提高銷(xiāo)售指標？
恒大集團董事局主席許家印對此的回應是否定，許家印表示，未來(lái)的銷(xiāo)售計劃的調整要考慮到已經(jīng)完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)、現金流狀況等因素，但可以確定的是“調高銷(xiāo)售計劃是不可能的”。
業(yè)績(jì)增長(cháng)或降速
提前兩個(gè)月完成年度銷(xiāo)售目標，在房地產(chǎn)調控趨緊的市場(chǎng)大勢下，恒大的業(yè)績(jì)堪稱(chēng)“亮麗”。
《每日經(jīng)濟新聞》記者綜合其他已經(jīng)公布10月業(yè)績(jì)的龍頭房企數據得知，在全年目標的完成進(jìn)度、前10月總銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增長(cháng)率方面，恒大都位居第一位。
恒大的高速增長(cháng)似乎一直在延續，公開(kāi)資料顯示，恒大在港上市的2009年即完成全年303億元的銷(xiāo)售額，同比激增4倍，而從2010年到今年前10個(gè)月，恒大用了22個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現了銷(xiāo)售額翻番，恒大是否會(huì )繼續這樣“神奇”的增長(cháng)？
“公司發(fā)展到一定程度，要繼續保持之前的高速增長(cháng)是不現實(shí)的”，地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出。
許家印對媒體表示，公司以后很難再出現像現在這樣超過(guò)80%的增長(cháng)速度。瑞信對此評論稱(chēng)，在調控環(huán)境及入市氣氛持續疲弱的情況下，料其11月及12月銷(xiāo)售將放緩，明年合約銷(xiāo)售按年仍可有20%增長(cháng)。
行業(yè)性轉型來(lái)臨
“今年下半年不購買(mǎi)新的土地，以前跟蹤一兩年的項目會(huì )購買(mǎi)，但不會(huì )像以前那樣一下買(mǎi)十幾塊、二十幾塊地。這是原則性的，不會(huì )隨便改變。住宅地產(chǎn)不買(mǎi)了，商業(yè)地產(chǎn)更不買(mǎi)了”，對于恒大接下來(lái)的拓展計劃，許家印的回應或許暗示著(zhù)恒大即將“換擋”減速。
無(wú)獨有偶，此前萬(wàn)科董秘譚華杰在接受采訪(fǎng)就曾表示，盡管萬(wàn)科目前的資金較為充裕，但公司對獲取項目仍將保持審慎的態(tài)度。2010年萬(wàn)科以1081.6億的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)成為國內首家銷(xiāo)售金額突破1000億的房地產(chǎn)企業(yè)，但就在此時(shí)，王石卻對萬(wàn)科2011年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下了“不準超過(guò)1400億元”的死命令。
“恒大前幾年一直保持持續高速增長(cháng)，從今年起，恒大進(jìn)入穩定增長(cháng)期”，許家印如是表態(tài)。
在地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同看來(lái)，萬(wàn)科和恒大的選擇“十分明智”。韓世同表示，對于萬(wàn)科和恒大來(lái)說(shuō)，公司規模已經(jīng)發(fā)展到相對較高的程度，如果繼續保持此前的高速發(fā)展，無(wú)疑會(huì )給自身太大的壓力，以目前的市場(chǎng)形勢來(lái)說(shuō)，調低銷(xiāo)售目標也是比較明智的做法，與此同時(shí)，經(jīng)歷了一段高速的“粗放式”發(fā)展期，房地產(chǎn)企業(yè)正好可以借此機會(huì )進(jìn)行一些內部管理的提升，而不再把目標僅僅盯在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上。
