銷(xiāo)售播報
北京近半月零簽約
在各地房?jì)r(jià)松動(dòng)之下，追漲殺跌的持幣待購風(fēng)越刮越烈。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，11月上半月，北京商品房住宅項目零簽約。
京城半月無(wú)簽約
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，11月上半月，北京共有13個(gè)商品房住宅項目入市銷(xiāo)售，包括遠洋天著(zhù)景園、世華泊郡家園、清河嘉園等，合計提供4014套住宅量。不過(guò)截至15日，所有項目的簽約率皆為零，且僅有14套預定量，占比近0.35%。
記者發(fā)現，13個(gè)入市商品房住宅項目中，朱雀門(mén)家苑、潤西山苑、翡麗華庭、遠洋天著(zhù)景園等樓盤(pán)預售均價(jià)在每平方米3萬(wàn)元以下，其余樓盤(pán)預售均價(jià)基本在每平方米2.5萬(wàn)元以下，屬于典型的剛需盤(pán)，其中北京密云樓盤(pán)中加錦園的預售均價(jià)更是低至8500元/平方米。
對此，北京中原三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉向記者分析說(shuō)，各種地產(chǎn)調控政策疊加后，目前的購房資格審核手續更復雜，因此對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上所反映出的簽約數據會(huì )有一定的影響。4014套房源大批量入市銷(xiāo)售，預訂套數僅為入市房源零頭，且偌大的京城半月簽約量為零，這折射出京城樓市的成交清淡已到極點(diǎn)。
而對于成交的深度僵持，張大偉主要認為基于兩點(diǎn)：首先，北京限購令已實(shí)施近一年半，“三有”人群日益被稀釋?zhuān)黄浯�，目前不管是媒體還是業(yè)內，基本形成了房?jì)r(jià)將下降的輿論環(huán)境，導致購房者持幣待購。
對于持幣待購風(fēng)的盛行，著(zhù)名財經(jīng)評論員葉檀近日在一個(gè)財經(jīng)論壇上說(shuō)，貨幣長(cháng)期超發(fā)背景下，時(shí)下中國的住宅已被炒作成一種投資品，這也就意味著(zhù)這個(gè)投資品市場(chǎng)中的人同樣遵循一個(gè)投資規律：追漲殺跌，即在房?jì)r(jià)上漲時(shí)，大家都爭著(zhù)去買(mǎi)；在房?jì)r(jià)松動(dòng)或下跌時(shí)，大家都開(kāi)始觀(guān)望不肯出手，以持幣在手。
庫存疊加
北京中原的統計數據顯示，截至日前，年內北京共新增135個(gè)新建期房住宅項目，房企向政府部門(mén)申請到手的預售許可證共有180次，合計供應56729套房源，供應面積高達727.41萬(wàn)平方米，但簽約量?jì)H為23878套，平均簽約率為42.1%，創(chuàng )造了歷史同期新低。
伴隨成交清淡，京城樓市庫存量不斷疊加。機構統計數據顯示，北京加強版限購令落地生效的2月17日，北京一手住宅庫存量為92900套，而到了本月9日，庫存量已疊加至120411套，期間新增庫存量27511套，增長(cháng)近30%。
今年以來(lái)北京供應的郊區化趨勢日益明顯，導致北京郊區庫存壓力極劇加大。比如在新增積壓的27511套住宅庫存量中，大興、通州、昌平、順義、房山等5個(gè)郊區縣就占近2萬(wàn)套，占比近73%。5郊區縣庫存量在北京全市的庫存量占比過(guò)半，郊區去庫存化壓力更嚴峻。
