金地 量入而出
財務(wù)表現：2011年累計實(shí)現簽約面積223.6萬(wàn)平方米，簽約金額309.2億元。金地上海累計實(shí)現銷(xiāo)售23.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額56億元。截至去年第三季度，總資產(chǎn)負債率74.86%。
破局思路：謹慎拿地，加大首次置業(yè)、首次改善型產(chǎn)品供給。
上海熱銷(xiāo)項目：金地藝境
轉攻高端產(chǎn)品的兩年，金地步履蹣跚，但終究看到了成果。
金地自2010年金地上海轉攻高端大戶(hù)型產(chǎn)品后，中低端剛需產(chǎn)品較為稀缺，2011年金地憑借位于寶山的金地藝境項目殺出重圍。2012年至今，僅此一個(gè)項目就成交了2.4萬(wàn)平方米，占其上海所有項目成交的87%，可謂“孤盤(pán)戰天下”。而其高端項目天御今年前兩月也以30493元/平方米的均價(jià)成交了2165平方米，成為高端豪宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售黑馬。
可售貨值600億
公開(kāi)資料顯示，2011年全年，金地累計實(shí)現簽約面積223.6萬(wàn)平方米，同比減少2.4%；累計簽約金額309.2億元，同比增長(cháng)9.1%，完成2011年初制定的400億元銷(xiāo)售目標的77.3%，但比2010年依然增長(cháng)9.1%。
金地上海累計實(shí)現銷(xiāo)售23.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額56億元。值得一提的是，金地藝境以14.7萬(wàn)平方米、27.8億元銷(xiāo)售額的微弱劣勢落后保利葉語(yǔ)，屈居2011年度上海商品住宅成交面積、金額排行榜兩項亞軍。
另?yè)緢髷祿�，截�?011年9月末，金地手握貨幣資金177.6億元，較上年年底增長(cháng)30.31%，總資產(chǎn)負債率74.86%，財務(wù)狀況相對穩健。今年2月10日，金地公布了2012年1月銷(xiāo)售情況，1月實(shí)現簽約面積3.7萬(wàn)平方米，簽約金額4億元，分別同比減少66.8%及75.8%。
“金地項目中85%分布在被限購區域，加之項目大多為高端大戶(hù)型，這對金地的銷(xiāo)售速度造成了一定的影響�！标戲T麟表示，去年全年，金地旗下項目中高端物業(yè)比重占據了36%，144平方米以上的產(chǎn)品占到40%左右，這是造成其項目去化放慢的最主要原因。
另?yè)䴓I(yè)內人士預測，金地2012年的庫存總量比2011年更大，預計金地2012年全年總體可售貨值在600億元左右，其中，仍將有8個(gè)中高端項目推出。
劍指“復合型開(kāi)發(fā)商”
金地面對調控，選擇了謹慎拿地、量入而出。據記者統計，2011年金地鮮有拿地動(dòng)作。全年僅購地六次，總金額只有42.36億元。公司目前總土地儲備約1687萬(wàn)平方米，權益土地儲備約1398萬(wàn)平方米，分布于20個(gè)城市，其中一線(xiàn)城市4個(gè)，二三線(xiàn)城市16個(gè)。金地公開(kāi)表示，對于已經(jīng)進(jìn)入的二、三線(xiàn)城市和一線(xiàn)城市，還是會(huì )戰略深耕，如果有一些合適的項目還會(huì )去拿。同時(shí)也會(huì )關(guān)注機會(huì )進(jìn)入新的城市，拿一些新的項目。
根據新聚仁地產(chǎn)研究院的統計數據，去年7月，金地藝境的成交均價(jià)是20790元/平方米，到今年1月，這個(gè)項目的成交均價(jià)降到了17168元/平方米。
沙立松介紹，金地的推盤(pán)思路是先將最好的產(chǎn)品拿出來(lái)以區域較高的價(jià)格推出，相對市場(chǎng)而言，其產(chǎn)品價(jià)值較受市場(chǎng)認可。隨后推出稍差一點(diǎn)的產(chǎn)品，順勢將價(jià)格微調，這是弱勢之下較為特別也比較成功的推案思路。
近兩年來(lái)熱衷于高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的金地集團，面對去化壓力，開(kāi)始選擇隨行就市的開(kāi)發(fā)策略。金地方面公開(kāi)表示，2012年整體計劃是調整戶(hù)型結構，加大中小戶(hù)型的供給，優(yōu)先推出首次置業(yè)、首次改善的產(chǎn)品；在土地拓展方面也將更加注重符合剛性需求產(chǎn)品特點(diǎn)的土地資源。2011年，金地提出全新的產(chǎn)品品牌
“褐石、名仕、天境、世家”四大系列，未來(lái)還將根據客戶(hù)需求和市場(chǎng)變化，適時(shí)推出其他系列。未來(lái)的金地將以住宅業(yè)務(wù)為核心，商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，成為復合型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。