2011年中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出明年經(jīng)濟工作的總基調是“穩中求進(jìn)”。在這一總基調下，在具體的政策舉措方面不無(wú)亮點(diǎn)：比如，首次將擴大內需提到戰略基點(diǎn)的高度，首次提出要提高中等收入者的比重，特別是，第一次將發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟放到極其重要的位置，強調“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟這一堅實(shí)基礎，努力營(yíng)造鼓勵腳踏實(shí)地、勤勞創(chuàng )業(yè)、實(shí)業(yè)致富的社會(huì )氛圍”。很顯然，這種說(shuō)法的針對性是不言而喻的，和“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”的表態(tài)可謂不謀而合。
在此之前，人們最擔心的就是在歐債危機的陰云密布下，決策者為了保增長(cháng)而再次放松房地產(chǎn)調控，再次打開(kāi)貨幣的水龍頭刺激經(jīng)濟，讓已經(jīng)發(fā)展扭曲的房地產(chǎn)更加扭曲。由于這幾年房?jì)r(jià)的暴漲，房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已經(jīng)成為宏觀(guān)經(jīng)濟的最大的癌癥，再加上多年以來(lái)地方對房地產(chǎn)的依賴(lài)，導致調控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”，房?jì)r(jià)飛漲的時(shí)候，就把政策的橡皮筋收緊，而房?jì)r(jià)剛剛出現回調勢頭，由于擔心經(jīng)濟增長(cháng)而又放松橡皮筋，導致政策的公信力備受質(zhì)疑。事實(shí)上，房?jì)r(jià)的合理調整不僅有利于房地產(chǎn)自身的健康發(fā)展，不僅不會(huì )引發(fā)社會(huì )問(wèn)題，反而給中國經(jīng)濟帶來(lái)莫大的契機：房?jì)r(jià)合理調整，才有新的購買(mǎi)能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的去暴利化趨勢；社會(huì )資金才能逐步轉向實(shí)業(yè)，不會(huì )再次觀(guān)望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房?jì)r(jià)撕裂的社會(huì )；才能真正推動(dòng)轉型。
就此而言，中央在2012年堅持房地產(chǎn)調控不放松，不僅僅是使房地產(chǎn)業(yè)本身健康發(fā)展，也是中國經(jīng)濟的自我救贖之舉。通過(guò)加大普通商品房的供應，通過(guò)加快保障房的建設，為房地產(chǎn)降溫的同時(shí)，也為扭轉中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，產(chǎn)業(yè)空心化，實(shí)業(yè)萎縮的態(tài)勢贏(yíng)得時(shí)間和空間。目前，經(jīng)過(guò)一年的調控，房?jì)r(jià)上漲的勢頭已經(jīng)初步遏制，部分城市的價(jià)格出現了回調的趨勢。這種情況下，房地產(chǎn)調控絕不能放松，只有徹底讓大家對房地產(chǎn)的心理預期合理回歸，對房?jì)r(jià)的認識回歸理性，房地產(chǎn)調控才能退出歷史舞臺。
房地產(chǎn)的理性調整，是吸引資源回歸實(shí)業(yè)的前提，房地產(chǎn)暴利，投資房地產(chǎn)賺錢(qián)容易，就不會(huì )有人勤勞致富，踏實(shí)創(chuàng )業(yè)。中國經(jīng)濟這么多年轉型緩慢，一個(gè)很重要的原因是資金、人力等資源過(guò)度集中于房地產(chǎn)行業(yè)，這意味著(zhù)關(guān)系國計民生的實(shí)體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域的資源將逐步萎縮，最終使得經(jīng)濟呈現“空心化”，只追逐短期利潤，只熱衷炒作，最終的結果就是競爭力的喪失和經(jīng)濟的最終崩塌。只有房地產(chǎn)告別暴利，資源向制造業(yè)和高科技分散，中國經(jīng)濟集聚的大量的地產(chǎn)泡沫才能夠實(shí)現真正的軟著(zhù)陸。因此，要發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟，就要下決心解決房地產(chǎn)的泡沫問(wèn)題，否則，無(wú)論是實(shí)業(yè)興國，還是內需的啟動(dòng)，都是無(wú)稽之談。
當然，要消除房地產(chǎn)泡沫，僅僅靠短期的調控措施是難以實(shí)現的，還是應該抓住房?jì)r(jià)回調的有利時(shí)機，抓緊制度建設，建立抑制房地產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)回歸居住需求的長(cháng)效機制，才能避免調控的“橡皮筋效應”。
解讀中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神之一：把富民作為擴大內需著(zhù)力點(diǎn)
解讀中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神之二：“穩”字當頭蘊含多重含義
