2014年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交出現放緩的跡象。中原地產(chǎn)研究中心的監測數據顯示，2014年前12天(1月1日~1月12日)，54個(gè)重點(diǎn)城市新房住宅成交8.1萬(wàn)套，環(huán)比2013年12月1日~12日下降20%，市場(chǎng)成交出現回落。

　　中原地產(chǎn)研究總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，樓市出現了季節性降溫，一方面是由于臨近春節，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度減緩;另一方面是由于資金面趨緊，銀行房貸難度加大，加上2013年末出臺的調控政策效果漸顯，部分購房者開(kāi)始觀(guān)望。

　　新年樓市成交趨冷

　　中原地產(chǎn)研究中心監測數據顯示，2014年前12天，一線(xiàn)城市成交環(huán)比下降19.7%，二線(xiàn)城市成交環(huán)比下降15.7%，三線(xiàn)與四線(xiàn)城市成交則環(huán)比下降23.3%與22.3%。

　　一線(xiàn)城市中供求關(guān)系最為緊張的是北京，中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，2014年前12天，北京新建住宅成交環(huán)比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交環(huán)比下降27.5%，同比下降55%，樓市成交出現明顯回落。

　　克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為，在人口吸納能力強的一線(xiàn)城市，春節前后返鄉潮對市場(chǎng)需求帶來(lái)的影響最大，市場(chǎng)傳統淡季中的需求不足更為顯著(zhù);二線(xiàn)城市春節前后的市場(chǎng)變動(dòng)更為復雜，在�？�、廈門(mén)等南方旅游城市，春節期間往往有大量的外地需求涌入，開(kāi)發(fā)商加大供應的信心自然相對充足。

　　與此同時(shí)，由于進(jìn)入新一年房?jì)r(jià)統計周期，部分一線(xiàn)城市對市中心高價(jià)盤(pán)預售網(wǎng)簽重新收緊。以廣州為例，網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心的統計顯示，廣州十區二市上周網(wǎng)簽成交1480套，環(huán)比下跌10%，網(wǎng)簽均價(jià)僅為9983元/平方米，環(huán)比大跌12.4%，均價(jià)再次處于萬(wàn)元以下。究其原因，主要是由于廣州中心六區網(wǎng)簽量?jì)H為34套，環(huán)比大跌77.9%。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級經(jīng)理周峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，除了受到管理部門(mén)重新收緊對高價(jià)盤(pán)預售管理的影響外，2013年末出臺的調控政策也對市場(chǎng)產(chǎn)生影響。以廣州為例，由于“穗六條”要求外地消費者提供三年期社�；騻�(gè)稅證明，估計目前潛在客戶(hù)當中大約有三成的無(wú)法滿(mǎn)足要求，預計第一季度，廣州幾個(gè)郊區的一手住宅成交量會(huì )明顯縮減，成交或較2013年同期下降約20%。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力仍存

　　盡管2014年初開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)速度，但隨著(zhù)2013年底各地加大了土地供應力度，市場(chǎng)預期2014年總體供應量將出現回升，樓市供求矛盾將獲得緩和。

　　克爾瑞研究報告顯示，2014年一線(xiàn)城市總體供應走勢將是穩中有增。其中，上海市供應總量保持穩定，深圳和北京同比上升兩成和四成。

　　與此同時(shí)，二線(xiàn)城市的供應量則迎來(lái)全方位擴張。根據克爾瑞跟蹤的樣本城市來(lái)看，其中八成的新增住宅供應將同比上升，寧波、南京等城市同比增幅超過(guò)20%，其中增幅最高的寧波達到了48%。

　　“在一線(xiàn)城市中，深圳2014年的新增供應相對充足，北京和上海2014年的預期供應分別相當于2013年成交量的91%和85%，從數據上看略顯不足，但考慮到這兩個(gè)城市又巨大的本地購房需求，以及對外來(lái)人口的強大吸引力，其市場(chǎng)實(shí)際潛在需求應遠遠大于當前成交規模，因此北京和上海的供應水平仍有不足�！睏畛壳嗾J為，由于一線(xiàn)城市土地的高度稀缺，市場(chǎng)仍然存在較大的提價(jià)空間，因此在短期需求不足，長(cháng)期溢價(jià)空間看好的情況下，開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)城市的供應也自然更為謹慎，惜售意愿更強。

　　楊晨青還表示，在二線(xiàn)城市中，除廈門(mén)和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外，其余城市供應均充足，部分如寧波這樣的供應量大增的城市已出現階段性供過(guò)于求的征兆，這部分城市未來(lái)房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力將被削弱，當地市場(chǎng)競爭將趨于激烈。

　　在由網(wǎng)易房產(chǎn)舉辦的“2014中國房地產(chǎn)新年峰會(huì )”上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )創(chuàng )會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，預計2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續分化的走勢，二三四線(xiàn)城市將面臨消化庫存的壓力，一線(xiàn)城市因受到供求關(guān)系的影響，其房?jì)r(jià)仍將慣性上漲，只是同比漲幅較去年有所回落。

　　聶梅生最后指出，從長(cháng)遠看，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的發(fā)展，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)未來(lái)將逐步向國際大都市靠攏。

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