中國指數研究院最新數據顯示，2013年，“北上廣深”等十大典型城市二手房?jì)r(jià)格漲幅遠超一手房，達到19.9%。12月份，十大城市主城區房?jì)r(jià)均價(jià)創(chuàng )下歷史新高，超過(guò)2.6萬(wàn)元/平方米。

    該統計涉及的十大城市除“北上廣深”外，還包括杭州、大連、武漢、蘇州、長(cháng)沙等。除二手房?jì)r(jià)創(chuàng )新高外，其二手房成交量也創(chuàng )下歷史新高。數據顯示，2013年，十大城市共成交102.62萬(wàn)套二手房，同比增長(cháng)58.3%，為近四年最高。上海、北京月均分別成交2.3萬(wàn)套和1.7萬(wàn)套，規模最為突出，占十大城市比重近五成。

    土地市場(chǎng)方面，2013年，全國300個(gè)城市住宅用地推出及成交量同比分別增長(cháng)19.3%、29.8%，總出讓金同比大幅增長(cháng)60.4%，一線(xiàn)城市成交面積和成交額分別增長(cháng)54.5%和136.9%，增長(cháng)最為顯著(zhù)。價(jià)格方面，全國300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲23.1%，溢價(jià)率達18.8%。2013年以來(lái)，地王總價(jià)水平明顯提高，約為上年的2倍，樓面均價(jià)突破1萬(wàn)元/平方米，同樣創(chuàng )歷史新高。

    對于2014年樓市行情，中指院報告認為，隨著(zhù)全國不同區域市場(chǎng)表現分化進(jìn)一步加劇，樓市宏觀(guān)調控政策取向也將進(jìn)一步差異化。隨著(zhù)土地、財稅制度改革和住房供應體系的穩步推進(jìn)，以市場(chǎng)為決定作用的調控機制將逐步形成，行業(yè)中長(cháng)期環(huán)境日趨明晰，有助于社會(huì )經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的健康理性發(fā)展。

    總體上，報告預計，2014年全國商品房銷(xiāo)售面積增幅會(huì )明顯低于去年，約在5.7%至7.2%。市場(chǎng)慣性可能令上半年銷(xiāo)售面積增速在7.9%左右，但下半年或將放緩至5.2%。供應方面，土地成交回暖推動(dòng)新開(kāi)工面積繼續增長(cháng)，但在多數城市潛在供應充足、銷(xiāo)售增長(cháng)趨緩、貨幣政策穩健的背景下，全國新開(kāi)工和投資增速會(huì )放緩，預計2014年全國新開(kāi)工面積同比增長(cháng)4.2%-5.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(cháng)13.6%-16.3%。價(jià)格方面，預計全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲7.3%-7.9%，但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價(jià)推動(dòng)，房?jì)r(jià)上行壓力依然較大。

    對于中長(cháng)期樓市風(fēng)險，報告認為，經(jīng)濟增速和貨幣信貸投放將趨緩，全面深化改革落地也將加大短期經(jīng)濟波動(dòng)，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動(dòng)力減弱。稅收、土地、金融等關(guān)鍵要素改革逐步落實(shí)，加上過(guò)去多年量?jì)r(jià)快速增長(cháng)對需求的透支，未來(lái)樓市將穩步回歸理性。

    值得一提的是，一個(gè)尚未被市場(chǎng)充分認識的政策是共有產(chǎn)權房對商品房行情的沖擊。目前，共有產(chǎn)權概念在上海、北京等地試點(diǎn)后，大有復制之勢。也就是說(shuō)，原本沒(méi)有資格購買(mǎi)保障性住房的非戶(hù)籍人口，都有可能以購買(mǎi)部分產(chǎn)權的方式購買(mǎi)商品房，并在房產(chǎn)出售時(shí)與政府按產(chǎn)權比例分享收益。這一做法直接降低了購房門(mén)檻，解決了高房?jì)r(jià)對整體消費能力的“綁架”。

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