2014年樓市悲觀(guān)預期不斷蔓延
信貸收緊加劇購房者觀(guān)望情緒
有意購房的人群中，選擇在馬年伊始“馬上有房”的比例并不是很高。信貸緊縮、房地產(chǎn)大佬的悲觀(guān)預期，都在攪動(dòng)著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新統計數據顯示，2014年2月春節后，截至22日，新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超過(guò)一半。
與往年年初相對寬松的信貸環(huán)境相比，今年一直處于較緊狀態(tài)的信貸政策，加劇了部分購房者的觀(guān)望情緒。有消息稱(chēng)，南京一家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站對19家銀行進(jìn)行了房貸摸底。其中，招商銀行回應基本不做房貸業(yè)務(wù)，其余大多數銀行首套房貸款執行基準利率，還有個(gè)別銀行采取了上浮政策，最高上浮30%。
另?yè)⑷耸客嘎�，興業(yè)銀行總行通知全行暫時(shí)停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)并且暫停房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務(wù)。對此興業(yè)銀行表示，春節前確有相關(guān)通知下發(fā)，但強調此次業(yè)務(wù)窗口指導僅針對地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應鏈融資，非針對開(kāi)發(fā)貸與個(gè)人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨。
與此同時(shí)，專(zhuān)家與房地產(chǎn)大佬們對2014年的房地產(chǎn)形勢也充滿(mǎn)了悲觀(guān)情緒。
興業(yè)銀行資金營(yíng)運中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委近日首次開(kāi)始從趨勢上看空房地產(chǎn)。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠也預測今年房?jì)r(jià)下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是，已經(jīng)極度依賴(lài)房地產(chǎn)的中國經(jīng)濟，能否承擔房?jì)r(jià)下跌的風(fēng)險。
所謂“春江水暖鴨先知”，雖然土地市場(chǎng)的拍賣(mài)如火如荼，但是房地產(chǎn)大佬已經(jīng)有些“坐不住”了。2月上旬，香港新鴻基宣布新盤(pán)大降價(jià)，此外還給買(mǎi)家額外的稅收優(yōu)惠，旗下某項目單價(jià)相當于同比下跌近45%。同時(shí)，內地傳出恒大地產(chǎn)將啟動(dòng)大范圍降價(jià)的消息。
萬(wàn)科董事會(huì )主席王石認為2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產(chǎn)市場(chǎng)的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也改口稱(chēng)，今年房?jì)r(jià)漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地產(chǎn)商，對今年房地產(chǎn)太樂(lè )觀(guān)會(huì )“很危險”。
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