年年被寄予厚望的“金三銀四”樓市“小陽(yáng)春”，今年已注定“泡湯”。上海、北京、深圳等多地數據顯示，4月，在價(jià)格初現松動(dòng)跡象的背景下，不論一手新房還是二手房，成交量均較3月繼續下滑。業(yè)內人士表示，如果后市無(wú)法打破僵持，成交量不能有效提升的話(huà)，整個(gè)2014年樓市成交或不如2012年，房?jì)r(jià)下行壓力將逐漸顯現。
新房以?xún)r(jià)換量 二手市場(chǎng)膠著(zhù)
據德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據，4月1日至20日，上海全市商品住宅的成交量?jì)H為47.81萬(wàn)平方米，與3月同期的45.8萬(wàn)平方米相當；成交均價(jià)為25315元/平方米，較3月同期下跌12.69%，以?xún)r(jià)換量的跡象初現。
“現在不降價(jià)的剛需盤(pán)已經(jīng)跑不動(dòng)了，有點(diǎn)山雨欲來(lái)的感覺(jué)�！鄙虾Ｒ患抑_(kāi)發(fā)商內部人士告訴上證報記者，雖然很多新盤(pán)還撐著(zhù)沒(méi)有降價(jià)，但去化明顯放緩，如位于上海嘉定南翔的華潤中央公園和溪岸瀾庭�！捌鋵�(shí)開(kāi)發(fā)商資金情況目前還是不錯的，降價(jià)是做未雨綢繆的打算，因為現在降價(jià)就能賣(mài)得動(dòng)，最怕的是挺到最后降價(jià)還跑不動(dòng)，那還不如早降�！�
二手房方面，據德佑、中原等滬上大型中介公司介紹，截至目前4月成交量較3月同期有約20%的降幅，市場(chǎng)活躍度非常低，買(mǎi)賣(mài)方陷入深度膠著(zhù)狀態(tài)。德佑地產(chǎn)普陀店經(jīng)理陳文告訴記者，以中遠兩灣城為例，目前不少房東價(jià)格寸步不讓?zhuān)茏鞒?%至5%的議價(jià)已實(shí)屬不易；購房者卻普遍看跌后市，抱著(zhù)撿“皮夾子”的心態(tài)，不降價(jià)就不出手，導致近期帶看的成功率很低。買(mǎi)賣(mài)雙方的心理拉鋸平衡難以迅速打破，市場(chǎng)膠著(zhù)可能會(huì )延續較長(cháng)時(shí)間。
在上海傳統豪宅板塊浦東陸家嘴區域卻呈現出另一種拉鋸局面。德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱表示，受到客戶(hù)較少以及外界輿論影響，目前陸家嘴部分豪宅房源已有較明顯的價(jià)格下調，如該門(mén)店掛牌的一套世茂濱江花園的價(jià)格從1300萬(wàn)元降至1200萬(wàn)元，還有一套盛大金磐的房源由2100萬(wàn)元降至1800萬(wàn)元。然而，這類(lèi)高端樓盤(pán)的購買(mǎi)者有不少出于投資目的，看重的是房產(chǎn)的價(jià)格趨勢，降價(jià)反而令這些購買(mǎi)者變得遲疑，甚至有待其進(jìn)一步降價(jià)再抄底的想法，因此降價(jià)反倒難以促進(jìn)成交。
多地供過(guò)于求 成交低位徘徊
在北京等地，樓市4月的表現同樣慘淡和膠著(zhù)。偉業(yè)我愛(ài)我家數據顯示，北京4月上半月新增商品住宅(剔除保障性住房)共計4197套，這是本年度自3月份下半月迎來(lái)集中供應潮以來(lái)的再次放量供應，也是本年度第二個(gè)商品住宅半個(gè)月內供應超過(guò)4000套的月份。但與之形成鮮明對比的是，一手住宅成交市場(chǎng)卻依然冷清，4月上半月共成交1280套，供銷(xiāo)比達3.3：1，創(chuàng )下歷史新高，市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾繼續加劇。
在深圳，雖然新房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升，但價(jià)格下行明顯。據深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，目前深圳市場(chǎng)熱度仍舊不高，新房推盤(pán)量雖有增加，但成交卻難有大幅提高，新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)都比較保守，走量成為主要目標。而二手市場(chǎng)受信貸長(cháng)期壓制，成交量低位徘徊，業(yè)主定價(jià)也不及前期堅挺。在各大銀行紛紛上調房貸利率的情況下，一部分客戶(hù)選擇暫停置業(yè)計劃，部分有承擔能力的客戶(hù)則轉按揭為一次性付清，在深圳福田、南山等區，一次性付款的購房者比例已占到一半。目前，市場(chǎng)面臨的宏觀(guān)環(huán)境尚未改觀(guān)，也沒(méi)有明確的金融及政策消息刺激市場(chǎng)，樓市各方仍處于迷茫期。
偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)分析師趙紅娟表示，受信貸收緊、自住型商品房入市等因素的影響，目前樓市整體觀(guān)望情緒濃厚、交易量依然低迷。在交易量不景氣的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的現象往往會(huì )大大減少，與之相反的是增加供應量、加快推盤(pán)節奏，以搶奪剛需客戶(hù)，這也是近期一手住宅供需比增大的重要原因。
德佑地產(chǎn)研究總監陸騎麟認為，2014年以來(lái)，上海僅有3月底的一周全市商品住宅成交量是明顯突破20萬(wàn)平方米，而2013年周均成交量都在25萬(wàn)平方米左右，如今樓市成交低迷難以打破，“金三銀四”已成明日黃花。如果后期成交量無(wú)法提升的話(huà)，整個(gè)2014年樓市成交將不如2012年，后期房?jì)r(jià)下行壓力也呈必然趨勢。
【熱點(diǎn)新聞】
9省市上調最低工資標準 漲13%
中鹽再陷“壟斷暴利”漩渦 專(zhuān)家稱(chēng)中國鹽業(yè)“政企不分”體制亟待破除
環(huán)保法修訂草案迎“四審” “引咎辭職”將入環(huán)保法
預算法修訂十年迎三審 “地方政府舉債”條款或成焦點(diǎn)
[高端訪(fǎng)談]歐盟將與中國分享治霾方案
奧巴馬經(jīng)濟“再平衡”尚難突圍
更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀(guān)點(diǎn)，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號。
