新西蘭央行日前推出新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，最快從今年7月1日起，擁有5套或以上房產(chǎn)出租的業(yè)主，將被銀行視為商業(yè)地產(chǎn)投資者，按照商業(yè)貸款利率繳納房貸。
在新西蘭，商業(yè)貸款利率高出個(gè)人住宅貸款利率3到4個(gè)百分點(diǎn)。此外，商業(yè)地產(chǎn)投資者購買(mǎi)房產(chǎn)的首付必須占總價(jià)至少25%，而個(gè)人住宅首付為至少20%。
這一新規針對所有擁有5套或以上房產(chǎn)出租的業(yè)主，無(wú)論其是否存在其他收入來(lái)源。新西蘭央行發(fā)言人巴克利說(shuō)，央行希望減少房地產(chǎn)市場(chǎng)給整個(gè)金融體系造成的風(fēng)險。
一些財經(jīng)分析人士認為，此舉意在為國內房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。不過(guò)，多個(gè)投資咨詢(xún)機構稱(chēng)，這一措施可能會(huì )打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情，影響經(jīng)濟發(fā)展。此外，新規會(huì )傷害處于弱勢地位的租房者，可能有房主在政策實(shí)施后抬高房租價(jià)格。
新西蘭首都惠靈頓房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì )主席蒂格說(shuō)，雖然出租5套住房的確屬經(jīng)營(yíng)行為，但這與大型商業(yè)投資相比規模太小，小投資者難以承擔商業(yè)貸款利率。
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