時(shí)間來(lái)到4月底，各家上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，雖然2013年市場(chǎng)的表現異�；馃�，不少公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都創(chuàng )下了歷史新高，但受結算條件等影響，整體的業(yè)績(jì)增幅只有13.4%。
據統計數據顯示，截至4月27日，共有130家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2013年年報，共實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入7076.69億元，較2012年同期的5457.83億元，同比增長(cháng)29.66%；實(shí)現歸屬于母公司股東的凈利潤820.06億元，較2012年同期的723.17億元，同比增長(cháng)13.4%。而這130家房企的凈利潤尚不及工商銀行一家去年凈利潤的三分之一（工商銀行2013年實(shí)現凈利潤2630億元），平均每家房企的凈利潤更是只有6.31億元。
同時(shí)，從上述數據可以看出，房企在營(yíng)收增幅近三成的情況下，凈利潤的增幅卻不及營(yíng)收增幅的一半，顯示出房企在利潤率上的下滑。對此，有業(yè)內人士指出，隨著(zhù)土地價(jià)格的快速上漲，以及財務(wù)和人力等成本的增加，未來(lái)房企的利潤率仍存下降空間。
僅7家房企虧損
數據顯示，130家上市房企中，去年實(shí)現業(yè)績(jì)增長(cháng)的達83家，其余47家則出現下跌。業(yè)績(jì)增幅最大的為宜華地產(chǎn)，其去年實(shí)現凈利潤9190.15萬(wàn)元，較2012年同期的233.08萬(wàn)元，同比大增3842.97%。不過(guò)，宜華地產(chǎn)預計2014年第一季度凈利潤將出現虧損，公司表示，一季度需確認的費用化利息約640萬(wàn)元，導致了第一季度合并利潤的下降。
除了宜華地產(chǎn)外，豐華股份、天宸股份、香江控股的業(yè)績(jì)增幅也超過(guò)了500%，其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%。
在業(yè)績(jì)下滑的企業(yè)中，包括廊坊發(fā)展、津濱發(fā)展、上海新梅、中關(guān)村在內的4家公司業(yè)績(jì)降幅超過(guò)500%，其中廊坊發(fā)展業(yè)績(jì)降幅最大，去年公司虧損5062.89萬(wàn)元，業(yè)績(jì)同比下滑915.74%。
此外，雖然各家房企去年的業(yè)績(jì)表現各不相同，但130家上市房企中，絕大多數實(shí)現了盈利，只有7家出現虧損，而這一數字也和2012年正好相同。
萬(wàn)科穩居龍頭
龍頭房企中，萬(wàn)科的老大地位仍無(wú)人撼動(dòng)，2013年其實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1354.19億元，同比增長(cháng)31.33%；實(shí)現凈利潤151.19億元，同比增長(cháng)20.46%。而萬(wàn)科151.19億元的凈利潤，便占去了130家房企凈利潤總和的18.44%。
銷(xiāo)售方面，2013年萬(wàn)科以1709.4億元再次刷新全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷(xiāo)售額歷史紀錄，銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)21%。不過(guò)，相比2012年，萬(wàn)科的結算凈利率下降了1.07%，為12.01%。萬(wàn)科董秘譚華杰指出，利潤率降低的背后，既有2011年下半年市場(chǎng)低谷時(shí)所銷(xiāo)售的房屋進(jìn)入結算期、以及裝修房比例繼續上升等短期因素，也有行業(yè)長(cháng)期因素的影響。他表示，長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，競爭日益激烈，地價(jià)占比越來(lái)越高，行業(yè)整體利潤率下降預計還將持續一段時(shí)間。
而一直緊追萬(wàn)科的保利地產(chǎn)，2013年共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入923.56億元，同比增長(cháng)34.03%；實(shí)現凈利潤107.47億元，同比增長(cháng)27.36%。同時(shí)，2013年保利地產(chǎn)累計實(shí)現銷(xiāo)售簽約面積1064.37萬(wàn)平方米，同比增18.11%；
實(shí)現簽約金額1252.89億元，同比增長(cháng)23.15%，市場(chǎng)占有率為1.54%。
此外，今年4月初剛剛更換掌門(mén)人的招商地產(chǎn)，2013年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入325.68億元，同比增長(cháng)28.74%；實(shí)現凈利潤42.02億元，同比增長(cháng)26.64%。公司全年商品房銷(xiāo)售收入302.07億元，結算面積205.79萬(wàn)平方米。
而近期頻遭險資舉牌的金地集團，4月27日晚間也公布了其年報稱(chēng)，2013年，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入348.36億元，同比增長(cháng)6%；實(shí)現凈利潤36.09億元，同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一家業(yè)績(jì)出現下滑的企業(yè)。
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