但是我們測試過(guò)，如果放在我們另一個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格賣(mài)到2.8-2.9萬(wàn)，購房者人數立刻下降，賣(mài)到3萬(wàn)，更明顯；所以可見(jiàn)現在市場(chǎng)的價(jià)格承受空間和區間是非常明確的。我們有一個(gè)建委批了的3.6萬(wàn)每平的項目，在北京的亦莊，開(kāi)盤(pán)后賣(mài)了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2萬(wàn)的項目，4銷(xiāo)售賣(mài)光，3.6萬(wàn)的項目很慢。
目前就是北京和上海的情況好點(diǎn)，包括廣州和深圳以及其他城市，市場(chǎng)都不好。我簡(jiǎn)單的以數字說(shuō)明：我們檢測的24個(gè)重點(diǎn)城市成交金額的變化，2013和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，至于4月，我們認為好不到哪去。24個(gè)重點(diǎn)城市的存消比的變化也是相當大，當然銀行的封控、客戶(hù)觀(guān)望情緒加重了這種變化。
還有幾個(gè)比較重要的數據，我們分為1000億級的城市，分為：北京、天津、沈陽(yáng)、青島，1000億級的城市商品房的供應面積，同比下降，北京是23%(好多企業(yè)現在是不賣(mài)，政府不批還限價(jià))；天津上漲環(huán)比106%，同比上漲8%；沈陽(yáng)上漲205%，同比上漲78%，以上都是上漲；青島也是在上漲；
商品房的成交金額來(lái)看，總金額，北京同比下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟南下降43%，太原下降66%，都有明顯的下降；
批售比，大量的城市都是大于1的，北京是1.2，青島是1.9，煙臺1.4，這些數據看來(lái)都是在惡化的狀態(tài)上。
我們同時(shí)也看了商品房的上市，對比土地的成交面積來(lái)看，如果小于1，就說(shuō)明大量成交入地，但還沒(méi)入市，像天津、沈陽(yáng)、青島、大連等等，全部小于1，就證明了土地淤積在開(kāi)發(fā)商手里的量還是挺大的，但是這些城市的商品房的批售比是什么情況呢，大于1的話(huà)，說(shuō)明已上市的部分已經(jīng)開(kāi)始積壓，比如天津，商品房上市對比土地成交是0.65，但是商品房的批售比已經(jīng)到了1.48，說(shuō)明了地還沒(méi)完全上市，但是批售的房子已經(jīng)開(kāi)始積壓了；
我們再看溢價(jià)房?jì)r(jià)差，我們判斷，如果小于5000元，就很難有盈利空間，我們列舉了十幾個(gè)城市，這里面只有北京是10824元，天津是8419元，沈陽(yáng)4847元，青島7000元，大連8000元，濟南6000元，常春5000元，唐山4800元，鞍山4900元，撫順3500元。
3年新增庫存的存消比，多數城市，僅新增的庫存就已達到足以銷(xiāo)售1年以上，3年庫存的存消比，比較嚴重的，如：天津17，沈陽(yáng)7，青島16，煙臺38，鞍山20，唐山22等等；唐山是個(gè)比較鮮明的例子，萬(wàn)科和華潤，在唐山是屬于比較大的，好歹很多企業(yè)沒(méi)進(jìn)去，進(jìn)去的都陷進(jìn)去了，唐山是河北省GDP第一的城市，比石家莊還要高不少，3年多的城市建設導入人口幾乎沒(méi)有增長(cháng)，城市的基本產(chǎn)業(yè)結構就是鋼鐵、煤炭、水泥、陶瓷，這些企業(yè)絕大多數是政府壟斷和國有，少有的幾個(gè)大礦也是和政府勾著(zhù)，調查唐山的有錢(qián)人很多，但是再看，發(fā)現有錢(qián)人不在唐山買(mǎi)房，基本上都在北京買(mǎi)房。重點(diǎn)中學(xué)也沒(méi)有，三甲醫院就2個(gè)，是一個(gè)很傳統的北方城市經(jīng)濟結構，政府壟斷的經(jīng)濟體，民營(yíng)資本和民營(yíng)企業(yè)幾乎都沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，再加上搞環(huán)保，要推到各種爐子，萬(wàn)科在唐山已轉不動(dòng)了，停止狀態(tài)。這樣的城市在國內不在少數，加上政府玩命的賣(mài)地，基本上只有賣(mài)地是政府財政的唯一來(lái)源，在此情況下，這些城市的銷(xiāo)售、這半年以來(lái)，基本是處于急劇惡化的速度狀態(tài)。