第二個(gè)就是中國現在面臨一個(gè)很著(zhù)急的問(wèn)題，就是我們人口結構迅速的迅速變化，過(guò)去1年多，我們做了一個(gè)和萬(wàn)科以及房地產(chǎn)行業(yè)貌似沒(méi)什么關(guān)系的研究，我們接了一個(gè)課題，我們7個(gè)博士，接了一個(gè)課題，給中央某個(gè)機關(guān)，在十八界三中全會(huì )前面快1年的時(shí)候，研究中國的人口結構變化問(wèn)題，這個(gè)7個(gè)人是7個(gè)行業(yè)的，分別作了7個(gè)報告，最后匯總在一起，最后讓我得到了挺一個(gè)驚心動(dòng)魄的數字，在此分享幾個(gè)數，一個(gè)是在2028—2033年間，我們國家60歲以上的人口會(huì )達到3.9---4.4億，我們取大數4億，60歲以上人口，大約會(huì )在2033年左右會(huì )出現，加上2.7億被撫養的人口，也就是大數6.7億被撫養的人口，這個(gè)時(shí)候的中國，將真正接近撫養比1:1的狀態(tài)，其中2.7億的人口中，有4000萬(wàn)的殘疾人和2.3億的未成年人；然后我們接著(zhù)研究剩余的7億多人口，意味著(zhù)我們有7億的撫養人群要對6.7億的被撫養人口進(jìn)行撫養，這7億多人，我們又做了一個(gè)更詳細的人口分類(lèi)，再取一個(gè)系數0.6(即一個(gè)人能撫養一個(gè)及多個(gè)能力的人)，也就是說(shuō)未來(lái)將面臨5億多人口撫養9億多人的局面，今天的中國大概是9億人撫養5億人的局面，所以，在18年間，這個(gè)數字將有一個(gè)明確的倒轉，這個(gè)倒轉之后，會(huì )帶來(lái)什么嚴峻的問(wèn)題，所有撫養比接近或超過(guò)1:1的國家，大約都有幾個(gè)特征：經(jīng)濟發(fā)展迅速減緩，就業(yè)崗位縮減，國家負擔加重，用延長(cháng)退休年齡來(lái)延緩對國家社會(huì )福利造成的壓力，進(jìn)一步帶來(lái)了企業(yè)里論資排輩，年輕人沒(méi)有上升通道等等現象，創(chuàng )新能力大幅度減弱。和中國最貼切的可能就是日本，日本的幾千萬(wàn)人養幾千萬(wàn)人，日本在1997年開(kāi)始進(jìn)入撫養比這個(gè)狀態(tài)之后，經(jīng)濟開(kāi)始迅速的減緩，到今天都沒(méi)有解脫出來(lái)，但日本在20多年經(jīng)濟不增長(cháng)，但老百姓的生活質(zhì)量并有下降，他的原因在于1991年他老化的時(shí)候，日本的經(jīng)濟結構比今天的中國合理很多，日本在91年時(shí)候，GDP增長(cháng)拉動(dòng)力的十大因素中，60%是科技轉化為生產(chǎn)力所帶來(lái)的GDP增長(cháng)，因此，基本上日本在90年代進(jìn)入老齡化設計、經(jīng)濟減緩之后，日本的經(jīng)濟結構是遠遠優(yōu)于今天的中國。我們做了一個(gè)模型，幾乎不敢想象到2030年GDP的增長(cháng)是由科技轉化為生產(chǎn)力產(chǎn)生的，如果不是的，這個(gè)國家將比較麻煩。因此，中國房地產(chǎn)的天花板實(shí)際上在這18年間，一定是達到的，不要幻想持續發(fā)展到2030年，房?jì)r(jià)可以永遠上漲。
最后說(shuō)一句，我感受到了一絲涼意，對于有些城市來(lái)說(shuō)，這一輪房地產(chǎn)非政策性調控的蕭條，有可能會(huì )帶來(lái)這個(gè)城市房地產(chǎn)長(cháng)時(shí)間處在難以反彈的局面，有可能長(cháng)時(shí)間就會(huì )這樣一直下去，如果這個(gè)城市長(cháng)時(shí)間沒(méi)有人口的導入，經(jīng)濟結構沒(méi)有明顯的變化，幾乎看不見(jiàn)這個(gè)城市憑什么房?jì)r(jià)在貴，但這不是北京，北京另當別論，北京這個(gè)城市太蹊蹺，我也搞不太懂。