3月26日，華潤置地發(fā)布2023年業(yè)績(jì)報告，并在深圳召開(kāi)2023全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。華潤置地執行董事、董事會(huì )主席李欣等人出席會(huì )議。

華潤置地2023全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )現場(chǎng)

　　2023年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現出規模收縮、城市分化、市場(chǎng)集中度提升等趨勢性、結構性的變化，房企面臨著(zhù)市場(chǎng)需求不足和去杠桿的雙重挑戰。面對行業(yè)變化與挑戰，華潤置地憑借差異化的競爭優(yōu)勢，實(shí)現了營(yíng)收及利潤的雙雙穩增長(cháng)：年報數據顯示，華潤置地2023全年實(shí)現營(yíng)業(yè)額人民幣2,511.4億元，同比增長(cháng)21.3%；核心凈利潤人民幣277.7億元，同比增長(cháng)2.9%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平；全年每股股息人民幣1.441元，同比增長(cháng)2.9%。

　　開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)業(yè)績(jì)穩健增長(cháng)，核心競爭力顯著(zhù)提升

　　年報顯示，華潤置地2023年實(shí)現簽約額人民幣3,070.3億元，同比增長(cháng)1.9%，行業(yè)排名穩居第四。

　　堅持戰略引領(lǐng)投資，2023年華潤置地堅持量入為出，以現金流安全為第一原則，持續跟蹤政策、市場(chǎng)變化，靈活科學(xué)動(dòng)態(tài)調整投資策略，合理把握投資節奏，年內新獲取項目68個(gè)，一二線(xiàn)城市投資占比92.8%，落子香港北部都會(huì )區民生住宅項目，成為首單央企和港資在北部都會(huì )區合作范例。截至2023年12月，華潤置地總土地儲備約6,250萬(wàn)平方米，足以支持公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中長(cháng)期的穩健發(fā)展。

　　堅持生產(chǎn)運營(yíng)精益化管理，華潤置地2023年開(kāi)發(fā)效率與質(zhì)量穩步提升，客戶(hù)滿(mǎn)意度保持行業(yè)優(yōu)良水平。同時(shí)，華潤置地于2023年年末正式發(fā)布“高品質(zhì)九觀(guān)”產(chǎn)品新標準，產(chǎn)品核心競爭力進(jìn)一步增強，業(yè)內示范引領(lǐng)效應持續擴大。

　　主動(dòng)控制融資規模增長(cháng)，量入為出，2023年華潤置地通過(guò)經(jīng)營(yíng)性現金流支持新增投資，實(shí)現內生良性發(fā)展，全年經(jīng)營(yíng)性現金流充足，資產(chǎn)負債表穩?。?023年公司總有息負債率及凈有息負債率分別降至38.4%和32.6%的行業(yè)低位，三道紅線(xiàn)保持綠檔，標普、穆迪和惠譽(yù)維持本公司“BBB+”“Baa1”及“BBB+”的信用評級，加權融資成本3.56%，創(chuàng )近十年新低。

　　經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)進(jìn)階，輕重并舉穩前行

　　2023年，華潤置地經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)再進(jìn)階。

　　數據顯示，華潤置地2023年購物中心營(yíng)業(yè)額達人民幣178.5億元，同比增長(cháng)29.7%，旗下76座在營(yíng)購物中心實(shí)現零售額人民幣1,638.7億元，同比增長(cháng)44.2%，61座購物中心零售額排名當地前三；旗下寫(xiě)字樓持續優(yōu)化租戶(hù)結構，出租率提升2.6個(gè)百分點(diǎn)至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，入住率達到63.3%。

　　截至2023年12月，華潤置地資產(chǎn)管理規模達4,274.6億元，同比增長(cháng)19.2%，其中購物中心占比達63.3%。消費基礎設施公募REITs獲得政策支持后，華潤置地將“推動(dòng)資管業(yè)務(wù)轉型，做大資產(chǎn)管理規模，打造行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)REITs平臺”確定為公司重要的戰略方向。

　　2023年11月，華夏華潤商業(yè)REIT（180601.SZ）作為首批消費基礎設施REITs項目獲得證監會(huì )批準，并于2024年3月14日在深圳交易所上市，募集資金人民幣69.02億元，完成商業(yè)REITs平臺搭建，實(shí)現了“投融建管退”資本閉環(huán)。

　　輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)繼續高質(zhì)量發(fā)展，穩居行業(yè)第一梯隊

　　業(yè)績(jì)期內，華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)平臺華潤萬(wàn)象生活繼續保持增長(cháng)態(tài)勢。

　　數據顯示，華潤萬(wàn)象生活2023年實(shí)現營(yíng)業(yè)額人民幣147.7億元，同比增長(cháng)22.9%；實(shí)現核心凈利潤人民幣29.2億元，同比增長(cháng)31.2%。

　　截至2023年12月，華潤萬(wàn)象生活管理的在營(yíng)購物中心為101座，其中重奢購物中心13座，另有儲備項目83個(gè)，綜合實(shí)力在商管航道保持第一。

　　在物管航道，華潤萬(wàn)象生活也繼續保持行業(yè)第一梯隊位置，市場(chǎng)化拓展規模及質(zhì)量持續提升。截至2023年12月，華潤萬(wàn)象生活物業(yè)在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國171個(gè)城市。積極向城市空間運營(yíng)服務(wù)商轉型，華潤萬(wàn)象生活2023年內拓展城市空間項目128個(gè)，在深圳、成都、西安等地高品質(zhì)打造多個(gè)樣板項目。

　　同時(shí)，華潤置地大會(huì )員體系亦穩步推進(jìn)，會(huì )員規模持續擴大。截至2023年12月，萬(wàn)象星會(huì )員總量超4,625萬(wàn)人，年內新增會(huì )員約1,225萬(wàn)人，自主研發(fā)上線(xiàn)跨業(yè)態(tài)客戶(hù)觸達平臺，進(jìn)一步提升跨業(yè)態(tài)服務(wù)體驗。

　　生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)進(jìn)退有序，實(shí)現有質(zhì)量的規模增長(cháng)

　　在生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)上，數據顯示，華潤置地旗下代建業(yè)務(wù)、長(cháng)租公寓、文體業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入、市場(chǎng)地位和品牌影響力均在2023年實(shí)現了提升。

　　全力護航國家重大賽會(huì )舉辦，華潤置地2023年圓滿(mǎn)完成了成都大運會(huì )、杭州亞運會(huì )、中國-中亞峰會(huì )服務(wù)保障工作。

　　輕重并舉大力發(fā)展長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)，截至2023年12月，華潤置地長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)累計在管項目60個(gè)，管理規模5.6萬(wàn)間，期內實(shí)現營(yíng)業(yè)額人民幣7億元（含輕資產(chǎn)管理項目），按年增長(cháng)9.5%。華夏基金華潤有巢REIT（508077.SH）經(jīng)營(yíng)表現優(yōu)異，2023年基礎設施項目公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入人民幣7,749萬(wàn)元，超上市預測8.5%，租賃住房出租率93.07%，超上市預測2.59個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)兌現上市承諾，預計全年現金分派率達5.03%，積極回饋市場(chǎng)。

　　把握疫情后賽演展市場(chǎng)全面復蘇契機，持續聚焦高能級城市的高能級文體場(chǎng)館業(yè)務(wù)，華潤置地在做強做優(yōu)場(chǎng)館運營(yíng)的同時(shí)，積極探索內容運營(yíng)業(yè)務(wù)，深挖業(yè)務(wù)潛能。2023年，代運營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)額人民幣6億元，同比增長(cháng)95.7%。

　　積極探索城市運營(yíng)業(yè)務(wù)，以“深圳后海中心區智慧城市建設運營(yíng)服務(wù)項目”作為創(chuàng )新改革試點(diǎn)，華潤置地初步形成業(yè)務(wù)架構完整、生意模式清晰的城市運營(yíng)服務(wù)系統性解決方案，加快向“城市運營(yíng)商”轉型。

　　踐行社會(huì )責任，彰顯企業(yè)擔當

　　華潤置地積極響應國家雙碳戰略，打造十余個(gè)超低能耗住宅和低碳智慧運維試點(diǎn)項目，南昌萬(wàn)象城項目獲銅級碳中和建筑標識證書(shū)，成為國內首個(gè)在運行階段實(shí)現碳中和目標的大型商業(yè)綜合體項目。于上海馬橋打造的“新時(shí)代城市建設者管理者之家”項目，落地“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產(chǎn)品，更好地滿(mǎn)足了新市民、青年人等各群體的住房需求。助力鄉村振興，高品質(zhì)建成交付四川南江華潤希望小鎮，持續開(kāi)展消費幫扶，激發(fā)鄉村發(fā)展動(dòng)力。ESG形象持續提升，MSCI-ESG評級維持A級，位列“央企ESG先鋒100指數”第7名。

華潤深圳灣

　　展望未來(lái)，華潤置地將加快向城市運營(yíng)商定位轉型，實(shí)現“加快建設綜合實(shí)力領(lǐng)先的城市投資開(kāi)發(fā)運營(yíng)商，創(chuàng )建世界一流企業(yè)”的整體戰略目標。（任文新）