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葉檀，著(zhù)名經(jīng)濟評論人，畢業(yè)于復旦大學(xué)，獲歷史學(xué)博士學(xué)位，專(zhuān)攻政治史與經(jīng)濟史。
2000年開(kāi)始撰寫(xiě)經(jīng)濟類(lèi)評論，迄今為止已為《每日經(jīng)濟新聞》、《中國青年報》、《中國經(jīng)濟時(shí)報》、《上海證券報》、《新京報》、《南方都市報》、《中國企業(yè)家》等報章雜志撰寫(xiě)專(zhuān)欄，亦常受邀任中央電視臺、鳳凰衛視、東方衛視、深圳衛視等評論嘉賓，現為《每日經(jīng)濟新聞》首席評論員兼評論版主編。 |
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| 目錄 |
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序言
“流血五步”的評論人
前言 為房地產(chǎn)行業(yè)沉默三分鐘
第一篇 房地產(chǎn)三國大戰
第一章
忽左忽右的政府態(tài)度
第二章 時(shí)遠時(shí)近，開(kāi)發(fā)商與政府在博弈
第三章
消費者，抱怨與投資兩不誤
第二篇
政府是最大的得益者
第一章 土地真相
第二章
稅費的意義
第三章 房地產(chǎn)與拉動(dòng)消費
第三篇
房地產(chǎn)是個(gè)扭曲的市場(chǎng)
第三篇
房地產(chǎn)是個(gè)扭曲的市場(chǎng)
第一章 剛性需求
第二章
投資需求
第三章 房地產(chǎn)商投奔政府政策
第四章
博弈小產(chǎn)權
第四篇
消費者困局
第一章 高房?jì)r(jià)是無(wú)奈的事實(shí)
第二章
消費者，維權無(wú)門(mén)的不買(mǎi)房運動(dòng)
第三章 激情的反市場(chǎng)
第五篇
房地產(chǎn)，回歸保障與市場(chǎng)平衡時(shí)代
第一章 政策愈見(jiàn)理性和有效
第二章 房地產(chǎn)業(yè)已在調整
第三章 房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)日漸明晰 |
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葉檀新書(shū)《中國房地產(chǎn)戰爭》由五個(gè)部分組成，分別為“房地產(chǎn)三國大戰”、“政府是最大的得益者”、“房地產(chǎn)是個(gè)扭曲的市場(chǎng)”、“消費者困局”、“房地產(chǎn)回歸保障與市場(chǎng)平衡時(shí)代。
房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系國計民生，有關(guān)它的每一項政策、每一個(gè)新出臺的法規，某部門(mén)的新動(dòng)向，都引發(fā)經(jīng)濟震蕩，也影響著(zhù)每個(gè)人的生活。在房地產(chǎn)的世界里，法規亂，政策多，博弈繁雜而激烈。
作者別開(kāi)生面地用歷史學(xué)眼光看待經(jīng)濟問(wèn)題,剖析中國房地產(chǎn)真相。 | |
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不要用紙面數據忽悠購房者
住房分成保障與商品住宅兩部分，通常人們認可，政府需要解決的是保障型住房，而不是商品房的價(jià)格。如果將大部分中低收入階層納入保障型住房供應系統，房屋的均價(jià)就會(huì )下降。據估計，廉租房供給每增加5%，就會(huì )迫使房?jì)r(jià)下降3%～4%。2003年8月，建設部會(huì )同有關(guān)部門(mén)起草的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“18號文”），以住房拉動(dòng)內需政策啟動(dòng)，大部分中收入階層被驅趕入商品住宅市場(chǎng)，以及政府用市場(chǎng)手段實(shí)現土地收益最大化開(kāi)始，我國的房產(chǎn)價(jià)格就坐上了火箭，房地產(chǎn)價(jià)格下降是偶然的，上漲則成為必然。國土資源等部門(mén)的表態(tài)證明，政府對住房問(wèn)題開(kāi)始兩手抓，一手抓抑制需求，另一手抓擴大供給…… | |
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作者評論 | |
| 喬沐：庖丁解牛，葉檀解房 |
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| 著(zhù)名財經(jīng)評論人葉檀對中國房地產(chǎn)業(yè)有如此深入淺出的評論和透徹的認識，亦源自她長(cháng)期的積淀，以及長(cháng)期以來(lái)對中國經(jīng)濟的了解和把握。她的《中國房地產(chǎn)戰爭》剛上市時(shí)，就有書(shū)評人提到“葉檀以鋸解秤砣的功力，針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府、開(kāi)發(fā)商和消費者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析”。[詳細] |
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| 吳敬方：解密中國地產(chǎn) |
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| 在書(shū)中，作者就當前房地產(chǎn)行業(yè)人們關(guān)注的問(wèn)題做出睿智判斷和清醒解答。作者認為：為高端群體建廉租房是個(gè)餿主意，圈地自肥的土地政策是重要的投機表現，中國樓市已經(jīng)走到危急關(guān)頭，并詳細分析了地方政府為何救樓市，物業(yè)稅能不能降房?jì)r(jià)，如何把地方政府從賣(mài)地困局中拉出來(lái)等問(wèn)題。[詳細] |
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| 朱曉劍：我們是怎么一步步淪為房奴的？ |
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| 對都市人而言，房子是人生一輩子最重要的事，對城市而言，是關(guān)系到城市的GDP值。但不管怎么樣，關(guān)于房子的是是非非不在少數。別的不說(shuō)，就看地產(chǎn)新聞，就覺(jué)得這水太深了，不是一般的人就能搞得懂的。[詳細] |
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網(wǎng)友評論 | |
| 怡然0518 發(fā)表于2009-10-12 11:36:17 |
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| 葉檀在書(shū)中，以鋸解秤砣之功力，針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府、開(kāi)發(fā)商和消費者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析，尤其解讀了如物業(yè)稅能不能降房?jì)r(jià)、小產(chǎn)權房合法化是遲早的事、發(fā)改委的房地產(chǎn)緊縮政策建議是為房?jì)r(jià)推波助瀾等諸多與消費者關(guān)系最為密切的問(wèn)題，撥開(kāi)云霧，為讀者提供了有效的借鑒和切實(shí)的參考。 |
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| 游九重天 發(fā)表于2009-11-29 19:22:10 |
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| 美中不足的是：對于房地產(chǎn)業(yè)的評論深度不夠，視野也不夠寬廣，此外，對相關(guān)法規、金融、建筑技術(shù)等相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)性不足。文章拼湊痕跡明顯，系統性、連續性不足，有些凌亂�？偟膩�(lái)說(shuō)還可以，畢竟反映了房市、政策中存在的一些主要問(wèn)題。 |
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| liqi4@***.*** 發(fā)表于2009-12-09
21:23:27 |
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| 葉檀老師準確把握了中國房地產(chǎn)興衰的脈搏，看了這本書(shū)，能夠理清中國房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟背景和政策背景，以辨別中國房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的正確路徑。 |
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| baliaa 發(fā)表于2010-04-28 22:25:40 |
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| 此書(shū)是作者對各個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的種種熱點(diǎn)問(wèn)題、宏觀(guān)政策及與此話(huà)題有關(guān)的經(jīng)濟現象的評論集�？傮w來(lái)說(shuō)，還可一讀，但行文稍顯啰嗦，邏輯性不強。 |
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| 維尼1028 發(fā)表于 2010-01-02 16:42:18 |
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| 是一本好書(shū)，言辭犀利，分析透徹，從歷史學(xué)和經(jīng)濟學(xué)角度刨析當今房地產(chǎn)的真相，使我們消費者更好的了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，很值得一讀。 |
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| 麥子仲肥 發(fā)表于2009-10-01 18:14:22 |
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| 中國房地產(chǎn)里面的彎彎繞繞，
這本書(shū)給你剖析得一清二楚。真想知道如何把握房地產(chǎn)業(yè)的機會(huì )，不能錯過(guò)葉檀的精彩分析。 |
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