金秋九月，樓市涼颼颼，開(kāi)發(fā)商心慌慌，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)“狼真來(lái)了”
？房?jì)r(jià)下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久�？稍搧�(lái)的，總是要來(lái)。如果說(shuō)8月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)首次環(huán)比下跌意味著(zhù)大勢確立，9月正式開(kāi)跌則是大概率事件。
“死扛的開(kāi)發(fā)商可能拼一把”、“不少在售樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)”、“買(mǎi)房零首付”、“一萬(wàn)可抵十萬(wàn)誠意金”、“全民團購8.8折”……唯恐“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，各地在猛推供應量的同時(shí)，一場(chǎng)大幅度的降價(jià)正在醞釀中。
正值樓市調控最嚴之年的最后一個(gè)樓市旺季，本報記者兵分多路，深入第一線(xiàn)探尋拐點(diǎn)下的樓市變局，并從今日起陸續推出。
房?jì)r(jià)真的挺不住了。
史上最嚴調控之年的最后一個(gè)樓市旺季，“金九銀十”已近中局，供給正在井噴，需求或持續觀(guān)望，或被取消了購房資格。在一個(gè)“去投資”而“純自用”的變局時(shí)代，樓市降價(jià)已經(jīng)不可避免。
供應激增VS成交慘淡 樓市到了最微妙時(shí)期
9月份第二、三周，沈陽(yáng)、哈爾濱、北京、廣州等多個(gè)地區的秋季房展會(huì )陸續開(kāi)幕，長(cháng)春等諸多城市也紛紛為“十一”黃金周前后開(kāi)幕的房展會(huì )宣傳造勢。而我們看到的卻是清一色的供給激增和成交慘淡。
9月16日開(kāi)幕的哈爾濱房展會(huì )共有110家單位參展，涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)85家，參展開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)項目6萬(wàn)余套，面積680余萬(wàn)平方米。其中，新近開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售項目20個(gè)，為歷屆展會(huì )參展新項目最多的一次。
在9月15日沈陽(yáng)房展會(huì )上，展出的房源全部為商品住宅項目，41家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出了51個(gè)高中檔樓盤(pán)，可售商品房13283套。
更大的供給量出現在長(cháng)春。中國房產(chǎn)信息集團統計顯示，僅9月10日、11日兩天，長(cháng)春商品房新增可售房源就有2436套，超過(guò)27萬(wàn)平方米。而長(cháng)春8月份全部商品住宅的新增供應量也不過(guò)17.5萬(wàn)平方米，新增供應套數1668套。成交套數4145套，成交面積38.14萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，僅10日、11日兩天的新增供給，就相當于上月長(cháng)春60％的銷(xiāo)售總量。
如此供大于求的失衡局面仍在繼續擴大。在中國房產(chǎn)信息集團長(cháng)春分公司分析師看來(lái)，如果供給持續這樣擴大下去，降價(jià)是不可避免的。
“樓市已經(jīng)到了最微妙的時(shí)期，大幅的房?jì)r(jià)變化可能就會(huì )在近期出現�！痹摲治鰩煴硎�。
存量過(guò)大VS資金緊張 開(kāi)發(fā)商醞釀大幅降價(jià)
據記者調查，與二、三線(xiàn)城市相比，一線(xiàn)城市的供給更為嚴峻，逼近歷史新高庫存正成為開(kāi)發(fā)商“不能承受之重”。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，中秋小長(cháng)假后，北京期房住宅庫存為74023套、現房住宅庫存為38134套，合計庫存總量為112157套。相比端午節小長(cháng)假后的101985套，住宅庫存上漲了超過(guò)萬(wàn)套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前11.2萬(wàn)套庫存消耗需要超過(guò)25個(gè)月。
盡管供給量不斷放大，需求卻毫不領(lǐng)情，持續觀(guān)望。在北京、廣州等房展會(huì )上，多數上演“問(wèn)詢(xún)多于下單”的虛熱場(chǎng)面。
更不容忽視的是，擋在投資客面前的限購令像一把利刃有效切斷了房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力。
縱觀(guān)這一輪秋季房展會(huì )，來(lái)自北京、廣州等多數城市的購房者反映，其實(shí)房?jì)r(jià)絕對值下降并不多。不過(guò)，從趨勢上看，降價(jià)正變得普遍，且幅度在擴大，花樣也更多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統”的優(yōu)惠促銷(xiāo)方式外，一些原本價(jià)格堅挺的樓盤(pán)還出現了“買(mǎi)房零首付”、“一萬(wàn)可抵十萬(wàn)誠意金”、“全民團購8.8折”等五花八門(mén)的促銷(xiāo)活動(dòng)。廣州市更由房地產(chǎn)協(xié)會(huì )牽頭組織了“讓利1平方米”的現場(chǎng)優(yōu)惠，并得到十余家開(kāi)發(fā)商響應。
而根據記者調查，目前的降價(jià)其實(shí)只是大幅降價(jià)的前夜。更多房企在10月至明年上半年，將著(zhù)手作出大幅降價(jià)的準備�！拔覀儸F在手里有近400萬(wàn)平方米的商品房庫存，肯定要以跑量為主，市場(chǎng)價(jià)賣(mài)7000元/平方米，我們以5000元起價(jià)�！惫枮I一家大型地方房企負責人告訴記者。
專(zhuān)家預計，從各種數據上看，目前市場(chǎng)供需矛盾扭轉，限購對需求抑制效果明顯，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，未來(lái)一定有更大的促銷(xiāo)沖動(dòng)。
花樣年集團總裁潘軍預計，今年底或明年初房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )迎來(lái)第一輪倒閉潮，并購也將越來(lái)越多。
