北京：最多跌了近三成 房?jì)r(jià)“真摔”蔓延
最高24000元/平方米，現在跌到了17000元/平方米，這就是北京通州某樓盤(pán)的真實(shí)寫(xiě)照。
金秋9月，本報記者實(shí)地探訪(fǎng)了北京多個(gè)地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)“真摔”成了最直觀(guān)的感受。盡管這種實(shí)質(zhì)性下降的蔓延態(tài)勢正越來(lái)越強化，但購房者似乎并不急于出手，二手房中介門(mén)店門(mén)可羅雀，“量?jì)r(jià)齊跌”已經(jīng)讓人感覺(jué)到一絲秋天的寒意。
遠中心地區：房?jì)r(jià)下降接近30%
從天安門(mén)一直向東約25公里，就是通州云景里小區，在2009年、2010年北京樓市最火爆的時(shí)候，這里的商品房均價(jià)在20000元/平方米左右。而目前這里的二手房?jì)r(jià)格，大都已經(jīng)降到15000-16000元/平方米。
上周日上午10點(diǎn)左右，記者在天安門(mén)乘地鐵1號線(xiàn)，再倒八通線(xiàn)，到梨園站下車(chē)時(shí)已經(jīng)11點(diǎn)出頭。雖然一路上乘車(chē)的人越來(lái)越少，顯得人氣不旺，但是一出地鐵口，卻是一片人頭攢動(dòng)的喧鬧景象，往南走200多米，就進(jìn)入了云景里小區。
“這是通州最繁華的一條街，購物、餐飲各種服務(wù)配套應有盡有�！�21世界不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店李經(jīng)理說(shuō)，目前云景里有一套急著(zhù)出手的特價(jià)小戶(hù)型房，“50平方米，89萬(wàn)，均價(jià)每平方米為17000元多，挺劃算的�！�
“價(jià)格這么高還劃算呀，聽(tīng)說(shuō)這邊的房子均價(jià)也就15000-16000元�！庇浾咭再彿空叩纳矸輪�(wèn)道。
“你知道這房子最高時(shí)報價(jià)多少嗎？24000元/平方米！現在是業(yè)主有點(diǎn)著(zhù)急了，所以才掛這個(gè)價(jià)格出手的�！崩罱�(jīng)理說(shuō)。
“價(jià)格低的也有，有的房子均價(jià)甚至能到每平方米12000元，但是戶(hù)型往往不好，您看旁邊還有其他中介公司，情況都差不多�！�
記者隨后以購房者身份又走訪(fǎng)了鏈家、我愛(ài)我家、天興苑等幾家中介公司，了解到的情況卻不盡相同，云景里小區的房子報價(jià)沒(méi)有再高過(guò)17000元/平方米的，大都集中在15000-16000元/平方米，顯然此前的所謂“特價(jià)房”并不便宜。
“市場(chǎng)最好的時(shí)候，通州梨園附近的房子均價(jià)每平方米都在19000-21000元之間，總的來(lái)看目前房?jì)r(jià)平均下降了5000元/平方米左右�！辨溂业禺a(chǎn)新時(shí)尚街區店一位工作人員說(shuō)。對此，附近了其他中介人士也大都如是說(shuō)。
記者通過(guò)實(shí)地調研綜合來(lái)看，北京通州梨園的房子已經(jīng)實(shí)質(zhì)下降，平均降幅23.8%-26.3%，個(gè)別房子的最高降幅甚至達到近30%。
近城區地區：房?jì)r(jià)下降15%以上
從天安門(mén)向西南約16公里，是萬(wàn)年花城樓盤(pán)，它位于北京西南三環(huán)外，原本平均房?jì)r(jià)在30000元/平方米，在樓市最火爆之時(shí)，這里尾盤(pán)的房子最高價(jià)甚至報至35000元/平方米。而在2008年行業(yè)低谷時(shí)，該項目均價(jià)甚至到過(guò)萬(wàn)元附近。目前該處的二手房均價(jià)集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，個(gè)別房子價(jià)格降幅達到20%。
“目前特價(jià)房有每平方米21000元的，附近經(jīng)濟適用房小區的房子有20000元和19000元的，甚至還有更低的�！辨溂业禺a(chǎn)店面一位工作人員說(shuō)，如果想買(mǎi)現在可以考慮出手了。
然而，記者在附近幾家中介門(mén)店觀(guān)察，前來(lái)咨詢(xún)的購房者寥寥無(wú)幾，過(guò)一兩個(gè)小時(shí)才偶爾有人進(jìn)店問(wèn)問(wèn)，其中絕大多數都是匆匆離開(kāi)，顯而易見(jiàn)是在觀(guān)望徘徊。
由此來(lái)看，由遠及近，北京房?jì)r(jià)的調整正在蔓延，從整體上來(lái)看，房?jì)r(jià)的調控政策已經(jīng)有所體現。
