"金九"樓市涼颼颼 死扛的開(kāi)發(fā)商悄悄降價(jià)了
2011-09-22   作者:于兵兵 于祥明 彭超 朱文彬  來(lái)源:上海證券報
 
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  廣州:買(mǎi)房的不急賣(mài)房的急

  “還要等,現在不是出手的時(shí)候!痹谌涨芭e行的廣州房博會(huì )上,鐘先生突然打消了現在買(mǎi)房的念頭。
  鐘先生是廣州本地人,年初就計劃于國慶前后出手置業(yè)。9月16日至18日,為期三天的廣州房博會(huì )在廣交會(huì )展館C區舉行。記者在展區內看到,各大地產(chǎn)商使出渾身解數,種種打折優(yōu)惠令人目不暇接。
  “88折特大優(yōu)惠”、“不限購、不限貸”、“買(mǎi)別墅 送奔馳”、“團購”……不到一個(gè)小時(shí),鐘先生手上提的袋子里已裝滿(mǎn)了宣傳資料,但越逛他就越肯定:“還沒(méi)到買(mǎi)的時(shí)候!
  打折,并不是房博會(huì )的獨有景觀(guān)。
  記者日前走訪(fǎng)了一個(gè)位于廣州市番禺區的在售樓盤(pán),售樓顧問(wèn)急忙介紹,“優(yōu)惠活動(dòng)當然有,有一套122平方米的房子,原價(jià)177萬(wàn)元,現在一口價(jià)優(yōu)惠21萬(wàn)元!
  據此計算,該樓盤(pán)的打折幅度為88折。另外,“還有費用"五免"活動(dòng)!奔疵馊ズ贤b證費、合同印花稅、他項權證費、律師費和抵押預告登記費。
  觀(guān)望,也并非鐘先生一家之見(jiàn)。
  據記者了解,相對于買(mǎi)房者,地產(chǎn)商顯得更著(zhù)急一些!胺?jì)r(jià)永遠不會(huì )降,如果明年降了,我賠你!蹦车禺a(chǎn)商在房博會(huì )語(yǔ)出驚人?捶空呗(tīng)了卻更篤定,對記者說(shuō):“聽(tīng)見(jiàn)了吧,地產(chǎn)商開(kāi)始急了,他們急了我更要再等等看!
  數據顯示,9月第一周,廣州十區兩市的成交均價(jià)環(huán)比前一周下降12.84%,猛跌至10511元/平方米,逼近萬(wàn)元關(guān)口。
  不過(guò)值得注意的是,業(yè)內人士仍慎言房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”。廣州市房協(xié)專(zhuān)家委員趙卓文表示,成交淡、價(jià)格穩的市場(chǎng)狀態(tài)將持續,市場(chǎng)并沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。
  無(wú)論如何,“金九銀十”成色不足已成共識。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江直言,在嚴厲的限購、限貸調控政策之下,有錢(qián)的人因為被限購而不能買(mǎi)房,沒(méi)錢(qián)的人由于貸不到款也買(mǎi)不起房。
  “大量需求受抑制,雖有不少新盤(pán)推出,并且打折送禮,人們卻只能望房興嘆!崩栉慕Q(chēng)。


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