上海：中高端住宅價(jià)格松動(dòng)明顯
隨著(zhù)調控深入，上海中高端公寓價(jià)格下降趨勢正明顯放大，并將引領(lǐng)更大范圍的降價(jià)預期。
“近期房東急拋樓盤(pán)大量出現。高端物業(yè)的二手房投資客正在積極出貨�！蔽挥谏虾ｌo安區的一家住商不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀人告訴記者。這家門(mén)店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個(gè)上海市中心知名高端物業(yè)。
據經(jīng)紀人介紹，急拋房源主要集中于江浙投資客，一套總價(jià)700余萬(wàn)元的物業(yè)，議價(jià)空間高達20至50萬(wàn)元不等�！昂翢o(wú)疑問(wèn)，現在是絕對的買(mǎi)家市場(chǎng)�！苯�(jīng)紀人表示。
究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房?jì)r(jià)下行的最重要推手。
“如果你是非本市戶(hù)籍，又已經(jīng)購買(mǎi)了兩套房產(chǎn)，那不好意思，除了以公司名義外，你沒(méi)有資格買(mǎi)房�！鄙虾Ｗ∩滩粍�(dòng)產(chǎn)這位業(yè)務(wù)人員這樣解釋“限購”的威力�！耙怨久x買(mǎi)房又有問(wèn)題，一是不能貸款，二是公司一旦注銷(xiāo)，一定要在之前轉售房產(chǎn)，不然等同于法人自然死亡，房產(chǎn)歸屬會(huì )出現問(wèn)題�！�
銀行信貸的緊縮也將一些剛性購房者擋在門(mén)外。購房人李巖（化名）告訴記者，他原本打算購買(mǎi)中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經(jīng)簽訂購房協(xié)議。不過(guò)，在銀行最后審貸環(huán)節發(fā)現，因為其妻子信用卡出現多次逾期，影響其信用評級，較之前計劃少貸180萬(wàn)元。最后，因為李巖無(wú)力多交180萬(wàn)元首付，只能違約解除購房計劃。到現在，李巖與房東的違約糾紛仍未和解。
一手房市場(chǎng)上，上海房?jì)r(jià)下行趨勢也已經(jīng)顯現。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計數據顯示，6月1日至9月20日期間，上海持續成交的新建商品住宅項目共有208個(gè)，如追蹤其逐月價(jià)格變化，則發(fā)現均價(jià)環(huán)比下降的盤(pán)數由7月時(shí)的100個(gè)擴大至9月期間（截至9月20日，下同）的114個(gè)，降價(jià)樓盤(pán)占總供給比例為55%。而這些增加的降價(jià)盤(pán)環(huán)比降幅多在10%以上。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，新盤(pán)降價(jià)同時(shí)，也在無(wú)形中影響著(zhù)市場(chǎng)預期，使得買(mǎi)家對后市的看空情緒升溫。截至9月20日，全市共有29.02萬(wàn)平米新建商品住宅成交，僅為同期供應水平的60%。
銷(xiāo)售不暢正導致上�？墒鄯吭吹牟粩喾e壓。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，上�？墒垡皇肿≌娣e達到829萬(wàn)平方米,接近歷史高位，目前的存量房去化周期超過(guò)13個(gè)月。
