本報訊 中國社會(huì )科學(xué)院23日發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍皮書(shū)稱(chēng)，盡管當前房?jì)r(jià)下降預期強烈，但是中國房地產(chǎn)價(jià)格出現深幅大調的可能性不大，主要原因是中國房?jì)r(jià)泡沫累積有限。預計房?jì)r(jià)上半年總體下行，下半年房市有望回暖。
　　藍皮書(shū)說(shuō)，從2008年下半年起，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量大幅減少，房?jì)r(jià)漲幅趨緩，進(jìn)入下行通道，不僅是國內外經(jīng)濟形勢影響與調控政策作用的結果，更是房地產(chǎn)自身發(fā)展規律使然。
　　2007年房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度繁榮的背后亦隱藏著(zhù)危機，表明房地產(chǎn)調整或將為時(shí)不遠，高房?jì)r(jià)下行不可避免。但由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化，2009年房?jì)r(jià)總體將處于高位，一些熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)收入比和租售比仍將高于國際水平。
　　藍皮書(shū)認為，中國房地產(chǎn)價(jià)格出現深幅下調的可能性不大。
　　這主要是因為我國房?jì)r(jià)泡沫累積有限。特別是在房?jì)r(jià)快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房?jì)r(jià)泡沫并未大范圍顯現，而房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求猶在。據國外研究顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整期后，首先是量減價(jià)升，之后是量?jì)r(jià)齊降，之后會(huì )出現房市回暖現象，大概需要兩年時(shí)間。
　　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調整至2009年下半年也到了兩個(gè)年頭，房市回暖存在著(zhù)可能性。特別是2008年下半年以來(lái)，國家及時(shí)地調整了宏觀(guān)政策，如大幅降息和上調存款準備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀(guān)經(jīng)濟有望在下半年走高，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場(chǎng)需求將有補償性釋放。一些房?jì)r(jià)前期調整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。
　　藍皮書(shū)同時(shí)預測，下半年我國房市有望回暖。它表示，2008年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣明顯，年末和2009年初房?jì)r(jià)下行已成定局。而房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能在年內企穩回升還存在著(zhù)較大不確定性。一方面受房地產(chǎn)市場(chǎng)自身規律的作用，房?jì)r(jià)有繼續下探的空間，另一方面受住房剛性需求以及暖市政策的作用，房市也存在著(zhù)回暖的可能。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的重要作用，政府調控政策力度加大，本年度后期房地產(chǎn)出現企穩回暖跡象的可能性較大。

　　房?jì)r(jià):北京、深圳可能下降 上海下滑空間小

　　23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍皮書(shū)認為，北京、深圳的房?jì)r(jià)還有下降空間，上海從短期來(lái)看下滑的空間極小。
　　對于北京市場(chǎng)，藍皮書(shū)認為：商品住宅全年均價(jià)下降，但部分項目?jì)r(jià)格出現上漲。受銷(xiāo)售不景氣、信心恢復困難、大規模保障性住房?jì)r(jià)格偏低的影響，2009年北京市整體房?jì)r(jià)仍將有下降空間，但不同區位和不同檔次的房?jì)r(jià)將呈現差異化變動(dòng)。特別是低價(jià)位市場(chǎng)，由于2009年保障性住房開(kāi)竣工面積、配售套數都將增長(cháng)，覆蓋范圍隨之進(jìn)一步擴大，預計對于低端價(jià)位商品住宅的沖擊將進(jìn)一步加大，低端產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步下行。

    數據顯示：標桿上市房企庫存壓力仍然巨大

　　中原地產(chǎn)最新監測數據顯示，3月份，華潤、招商、中海等十家標桿上市房企供應放量，成交激增，但庫存壓力仍相當巨大。
　　中原統計顯示，8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%，而標桿上市房企3月銷(xiāo)量環(huán)比增幅達80%，高于市場(chǎng)平均水平。其中，華潤，招商，中海，綠城成交量增幅最高，分別達到402%，256%，192%，144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放，3月標桿房企加緊出貨，形成供應大增的局面，3個(gè)新項目上市，24個(gè)項目有新增預售證，新增供應量逾百萬(wàn)平方米。

    下一步房?jì)r(jià)漲還是跌？各方爭論激烈

　　房地產(chǎn)業(yè)既是拉動(dòng)中國走出當前經(jīng)濟減速的重要一環(huán)，也是降低人們消費能力影響擴大內需的“禍首”之一。大家最關(guān)注的一點(diǎn)，就是未來(lái)房?jì)r(jià)到底是會(huì )漲還是會(huì )跌。但是很遺憾，目前市場(chǎng)上唱多和唱空的論調都不缺乏，而且嗓門(mén)也差不多的大。