“全國政協(xié)召集專(zhuān)家、學(xué)者、房企討論房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議提建議，這說(shuō)明新一輪中央房地產(chǎn)調控新政即將醞釀出臺，時(shí)間點(diǎn)在年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議或2014年3月國務(wù)院政府工作報告前后�！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓在接受《證券日報》記者獨家專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，會(huì )議釋放出2014年房地產(chǎn)調控不放松的信號，意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策會(huì )延續。
每到年底對于房地產(chǎn)政策走向的討論都會(huì )掀起一輪高潮，隨著(zhù)地方版調控政策的陸續出臺，新一輪調控思路逐漸浮出水面。
華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強認為，新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消，包括二套房的限制、戶(hù)籍制度限制，尤其是認為加稅可以解決房?jì)r(jià)問(wèn)題的錯誤。他認為，應重新定義二套房，未來(lái)如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。
“考慮到樓市分化與供求不平衡及房?jì)r(jià)陷入調控預期怪圈等問(wèn)題，2013年中央房地產(chǎn)調控政策與地方政府執行政策不會(huì )退出，在2014年會(huì )繼續執行。但中央會(huì )加以修正與完善，逐漸取代過(guò)去的調控政策�！敝x逸楓分析認為，2014年調控思路會(huì )在六個(gè)方面進(jìn)行調整，一是調控手段上，市場(chǎng)手段與經(jīng)濟手段將取代行政手段，金融手段與法律手段為補充。二是調控適用性上，房地產(chǎn)調控不搞“一刀切”，因地制宜。三是調控目標上，改變以?xún)r(jià)格調控為目標轉為供求關(guān)系。四是調控方向上，以建立完善房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，調控周期性取代頻繁性。五是調控趨勢上，以市場(chǎng)化作為最終歸屬點(diǎn)。六是調控思路上，改變過(guò)去以堵為主的調控思路，調整為以疏為主的思路。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強也表示，與北京、上海等一線(xiàn)城市不同，三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的主要問(wèn)題是庫存量過(guò)高，需要消化，這同北京、上海等地的供應不足“是兩種性質(zhì)的問(wèn)題，需要采取不同措施”。
調控政策增加適用性，不再“一刀切”不僅可以增加地方自主性做到有的放矢，對于房地產(chǎn)企業(yè)也是一種保護。穆迪近日發(fā)布報告稱(chēng)，由于近期南京、杭州、沈陽(yáng)、長(cháng)沙、廈門(mén)、南昌、福州和西安等8個(gè)二線(xiàn)城市的政府相繼出臺旨在增加住房供應和控制房?jì)r(jià)的調控政策，將對在這些城市有重大業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商具有負面的信用影響。因為收緊調控措施會(huì )在未來(lái)的3至6個(gè)月降低對住房的需求。購房者會(huì )傾向于減少買(mǎi)方，等待措施的影響更清晰時(shí)再做決定，這將降低開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售額和價(jià)格增長(cháng)，同時(shí)也會(huì )降低其利潤率。
鑒于今年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比、環(huán)比漲幅較大，這一趨勢在明年初還將繼續保持，“預計2014年一季度房?jì)r(jià)漲幅會(huì )見(jiàn)頂，隨后房?jì)r(jià)同比、環(huán)比增幅速度會(huì )回落，一線(xiàn)城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢，樓市將有所降溫�！敝x逸楓表示。
【熱點(diǎn)新聞】
農地入市僅限集體經(jīng)營(yíng)性建設用地
高盛看好明年A股 提示四大主題投資策略
隆基股份案塵埃落定 國信證券“無(wú)罪釋放”
景氣度連續四月回升 11月煤炭產(chǎn)量增速由負轉正
威華股份重組遭證監會(huì )立案調查 贛州稀土借殼生變
深化農村改革重點(diǎn)落實(shí)好七方面任務(wù)