盡管巨額土地增值稅的欠稅風(fēng)波以國稅總局的表態(tài)告終，但那也許只是房企欠稅的冰山一角。今天，北京市地稅局公布了最新一期欠稅名單，56家企業(yè)中涉“房”企業(yè)占了六成，稅種則包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、耕地占用稅等。
欠稅企業(yè)中34家涉“房”
北京市地稅局的公告稱(chēng)，此次公布的欠稅企業(yè)，是截至2013年11月30日累計欠繳地方稅收800萬(wàn)元以上的企業(yè)或單位、累計欠繳地方稅收40萬(wàn)元以上的個(gè)體工商戶(hù)，以及2009年12月后走逃、失蹤或其他經(jīng)稅務(wù)機關(guān)查無(wú)下落的欠繳稅款的納稅人。
記者統計了一下，56家企業(yè)中，直接涉及房地產(chǎn)的企業(yè)有34家，包括建筑工程類(lèi)公司10家、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司19家、裝飾工程類(lèi)公司4家，以及一家住宅合作社，占了總數量的六成。欠稅稅種則包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城市維護建設稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市房地產(chǎn)稅各類(lèi)別。而欠款最少的是北京竟之盛拍賣(mài)信息咨詢(xún)有限公司，欠繳城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅共773.61元。
欠稅冠軍已逾1.38億元
根據市地稅局公布的欠稅金額，北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以逾1.38億元的欠款位居榜首，欠稅稅種包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等6類(lèi)。
記者查閱到，北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾于十年前開(kāi)發(fā)過(guò)清河收費站西側的竹溪園項目以及東二環(huán)的華普中心項目。兩個(gè)項目均已建成，此后在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)就罕有露面。2012年，其控股母公司湖北武昌魚(yú)有限公司，將中地48%的股份以1.06億元的價(jià)格轉讓給華普投資。
頗為奇怪的是，2010年，該公司就曾以7300多萬(wàn)元的欠款列于欠稅榜首。三年過(guò)去了，不僅欠稅金額增加了近1倍，在北京市工商局的網(wǎng)站上2012年的年檢狀態(tài)顯示為“通過(guò)”。
“別的稅種不說(shuō)，根據它兩個(gè)項目的開(kāi)發(fā)情況，十年過(guò)去了，土地增值稅基本是已達到清算的條件了�！币晃徊辉甘鹈臉I(yè)內人士私下分析。
欠稅最多的是營(yíng)業(yè)稅
“不排除項目公司合法利用稅法中的規定拖延應結算的條件，如將預售的條件節點(diǎn)拖后，大項目分別領(lǐng)取預售證，等待現房或準現房時(shí)才開(kāi)始銷(xiāo)售等。但不違背稅法就行。這只能說(shuō)是預繳稅后結算的制度結果�！边@段話(huà)，是華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強此前對央視巨額土地增值稅報道中的一段回應。
58億元的“欠稅”統計的確有瑕疵，但預征制度給房地產(chǎn)企業(yè)留下了“合理避稅”的漏洞，確是事實(shí)。在19家欠稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中，欠繳最多的稅種是營(yíng)業(yè)稅，達16家。
欠稅企業(yè)多是“老賴(lài)”
將欠稅之事公之于眾，對企業(yè)來(lái)說(shuō)絕非好事�？芍档米⒁獾氖�，實(shí)際上，有多家企業(yè)已是多次上榜，如“欠稅冠軍”北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，再如北京城建四建工程有限責任公司、北京全聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京王府花園開(kāi)發(fā)公司、北京首元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
為何欠稅企業(yè)頻頻變成“老賴(lài)”？“開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳營(yíng)業(yè)稅，應該是和現金流不足有關(guān)，或者將現金流用作它用�！�
社科院財經(jīng)戰略研究院財政研究室主任楊志勇表示。記者從開(kāi)發(fā)企業(yè)了解到，和土地增值稅的預征制不同，營(yíng)業(yè)稅是基于營(yíng)業(yè)收入的現時(shí)稅種，開(kāi)發(fā)企業(yè)只要賣(mài)了房，產(chǎn)生了營(yíng)業(yè)收入，就需要按照5%的稅率進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅的繳納。
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