1月19日，北京市住建委頒發(fā)了2014年首批3個(gè)住宅項目預售許可證，其中兩個(gè)為高端住宅類(lèi)產(chǎn)品，泰禾北京院子以及紫辰院，取證價(jià)格均在60000元/平方米以上，這也預示著(zhù)2013年年底實(shí)行的4萬(wàn)元預售禁令正式放開(kāi)。
不過(guò)，據接近泰禾地產(chǎn)相關(guān)人士透露，北京市住建委此次僅給泰禾北京院子發(fā)放了洋房、聯(lián)排以及獨院樓棟的預售許可證，仍有6棟樓王產(chǎn)品未獲銷(xiāo)售證。
2014年，北京高端市場(chǎng)限價(jià)仍將持續。
4萬(wàn)元預售禁令
北京市4萬(wàn)元預售禁令是在2013年10月以非公開(kāi)內部口頭傳達的方式進(jìn)行。據知情人士透露，去年10月份，約40家開(kāi)發(fā)商被北京市住建委召集座談告知，囿于北京市房?jì)r(jià)調控目標的壓力，預售均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)將可能不被發(fā)放預售許可證。預售禁令影響了北京約30個(gè)項目的銷(xiāo)售，包括華僑城、潤澤公館以及泰禾北京院子等。
北京的行政性限價(jià)一直備受爭議。
經(jīng)濟學(xué)家成思危在“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會(huì )”指出，“控制房?jì)r(jià)要從供求關(guān)系上解決這個(gè)問(wèn)題，如果你是限制供應，那最后的結果是需求更加緊張，所以必須要從供應和需求兩個(gè)方面共同解決商品房健康發(fā)展的問(wèn)題。對房地產(chǎn)的調控思路應該轉移到真正讓市場(chǎng)在價(jià)格上起決定性作用，讓購買(mǎi)者，市場(chǎng)的消費者在這里頭起到重要的作用�！�
中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集團理事長(cháng)孟曉蘇在搜狐焦點(diǎn)舉辦的“2014中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上”表示，從種種信號來(lái)看，堅持市場(chǎng)化改革，充分發(fā)揮市場(chǎng)活力，滿(mǎn)足多層次住房，將是新一屆政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)。
事實(shí)上，北京市對高端住宅的行政限價(jià)，并未能真正阻止房?jì)r(jià)上漲。
根據DTZ戴德梁行最新披露的數據顯示，2013年第四季度，北京豪宅成交均價(jià)首次突破單價(jià)5萬(wàn)元大關(guān)，達到52129元/平米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。北京高端住宅房?jì)r(jià)連漲四個(gè)季度，其中三季度漲幅最大達9.64%。
房?jì)r(jià)漲勢難擋
北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔近期透露，今年，北京市調控的主要目標是能夠保持房屋交易量基本穩定，保持房?jì)r(jià)的基本穩定，保持市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，雖然禁令放開(kāi)，但為避免出現階段性成交均價(jià)大幅上漲，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目，不可能一次性放開(kāi)，而是會(huì )在未來(lái)數月當中逐漸放行，預計2014年上半年高端豪宅市場(chǎng)的供應量與成交量均會(huì )出現一定攀升，但不會(huì )出現集中爆發(fā)的現象。待下半年自住型商品房大量上市，同時(shí)具備簽約條件后，對于高端市場(chǎng)的預售證審批將可能出現適度放寬。
不過(guò)，一方面是一批被限售的高端樓盤(pán)將逐漸入市，另一方面是去年的一批地王項目也將開(kāi)始推盤(pán)， 2014年北京房?jì)r(jià)調控壓力仍然很大。
2013年以來(lái)，北京五環(huán)內成交的一些地塊，無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)，皆超出了市場(chǎng)的想象力，大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區域內在售的房?jì)r(jià)。如夏家胡同地王樓面價(jià)高達45819元/平米，孫河地王樓面地價(jià)逼近5萬(wàn)元/平米，融創(chuàng )斬獲的農展館地王樓面價(jià)折合7.3萬(wàn)元/平米，刷新北京乃至全國宅地樓面價(jià)紀錄。而恒大逾51億拿下的朝陽(yáng)東壩地塊則刷新北京2013年地王總價(jià)記錄。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認為，如果房企要實(shí)現正常的利潤，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險將非常大。土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購房者、開(kāi)發(fā)商的預期。在目前情況下，地價(jià)房?jì)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價(jià)很可能會(huì )再次上漲。
華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強近期再次發(fā)布2014年房?jì)r(jià)預測稱(chēng)，“在2013年年底的時(shí)候，我們看到有17個(gè)城市又出臺了一些按照國五條簽訂房?jì)r(jià)上漲任務(wù)指標而采取的行動(dòng)，這些政策對當地的市場(chǎng)都產(chǎn)生了一些不良影響，如果這些政策繼續的話(huà)，我想2014年房?jì)r(jià)就會(huì )暴漲�！钡啾�2013年，2014年房?jì)r(jià)漲幅會(huì )放緩。
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