2013年土地市場(chǎng)的火熱得到官方數據印證。昨日(2月11日)，國土部發(fā)布數據顯示，全國105個(gè)主要監測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)全面上漲，同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地漲幅最大，逼近10%。

　　今年1月份，一線(xiàn)城市土地均價(jià)漲幅更加驚人。上海易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，1月，北上廣深四個(gè)城市的成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價(jià)格創(chuàng )歷史單月新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，住宅建設用地價(jià)格漲幅最明顯，凸顯了供求矛盾。眾多房企顯然意識到這一點(diǎn)，所以即使土地價(jià)格高攀，也愿意涉足住宅業(yè)的開(kāi)發(fā)。這反過(guò)來(lái)會(huì )加劇房企對住宅用地的爭奪，從而推動(dòng)住宅用地的新一輪高漲。

　　住宅用地漲幅9%居首

　　國土部數據顯示，全國105個(gè)主要監測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類(lèi)用地價(jià)格環(huán)比漲幅分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

　　從全國數據看出，盡管房地產(chǎn)供地增幅明顯超過(guò)其他用途建設用地，但其漲幅仍然最高。

　　中原地產(chǎn)研究總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從全國土地市場(chǎng)看，由于土地財政的存在，導致樓市火爆的時(shí)候，政府愿意更多賣(mài)地，部分高價(jià)地的出現又促進(jìn)了房?jì)r(jià)上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應也相應減少。

　　該機構報告顯示，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬(wàn)億元，刷新2011年3.15萬(wàn)億元的歷史記錄。

　　中指院報告稱(chēng)，全國300個(gè)市縣土地出讓金同比增幅超過(guò)50%，樓面均價(jià)漲幅超過(guò)20%；企業(yè)加速土地儲備，拿地金額前10名企業(yè)中有6家較去年增長(cháng)超過(guò)1倍，前4名萬(wàn)科、綠地、恒大、保利拿地金額超過(guò)500億。

　　報告還顯示，熱點(diǎn)城市出讓金翻倍，全國土地出讓金前20位的城市中僅有3個(gè)城市同比減少。從前20名城市來(lái)看，有6個(gè)城市總出讓金增長(cháng)超過(guò)一倍。其中深圳、珠海增幅最大，超過(guò)兩倍，分別達331%和253%。

　　北上廣深1月地價(jià)同比漲253.1%

　　一線(xiàn)城市中，今年1月，北上廣深四個(gè)城市的成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價(jià)格創(chuàng )歷史單月新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，1月，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為5449元/平方米，環(huán)比上漲108%，同比上漲151.9%，已持續16個(gè)月同比正增長(cháng)。

　　易居分析師朱光告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，1月再次刷新歷史記錄，同比增幅走勢呈現快速上揚態(tài)勢。預計今年上半年土地成交價(jià)格仍將處于高位水平。

　　最被關(guān)注的土地出讓金方面，10個(gè)典型城市土地出讓金收入1436億元，環(huán)比上漲56.6%，同比上漲155.2%，較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢看，1月土地出讓金達到歷史高位水平，僅次于去年9月份創(chuàng )造的33個(gè)月新高的記錄。

　　土地市場(chǎng)熱對樓市未必是壞事。

　　鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從目前政策基調看，2014年住宅類(lèi)土地供應規�？赡軙�(huì )出現較大幅度的增長(cháng)。北京連續兩年的大規模土地供應，有望改變新房市場(chǎng)供需失衡的局面。

　　2014年地市存諸多變數

　　國土資源部副部長(cháng)徐德明在2014年全國國土資源工作會(huì )上透露，今年將強化土地供應調節，壓縮東部地區特別是京津冀、長(cháng)三角、珠三角三大城市群建設用地規模，減少工業(yè)用地。這也是國土部在建設用地使用中“盤(pán)活存量、嚴控增量”思路的體現。

　　他還強調，按照國務(wù)院要求，今年要抓緊研究出臺不動(dòng)產(chǎn)統一登記條例，為全面開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統一登記提供法律依據。

　　嚴躍進(jìn)分析說(shuō)，2014年土地市場(chǎng)仍將繼續火熱，看漲情緒彌漫，但結構可能會(huì )出現變化，工業(yè)用地的價(jià)格有明顯的上漲空間，而住宅用地價(jià)格會(huì )弱化，商辦用地因地段而異，漲跌各半。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉向記者表示，2013年北京房市的持續升溫，刺激了地產(chǎn)商的拿地熱情，樓市熱銷(xiāo)也使得一些房企資金鏈壓力減小，囊中充裕，在一線(xiàn)城市儲備更多的地塊，是各大開(kāi)發(fā)企業(yè)所需要的。

　　而地價(jià)方面，他表示，一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商多，政府運營(yíng)能力強，針對每個(gè)地塊，政府能找到很多開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)競標，所以地價(jià)漲幅就大；三、四線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商較少，政府對土地的運營(yíng)能力也比較差，地塊的競爭力較小，價(jià)格漲幅也較低。

　　全國房地產(chǎn)商會(huì )在1月末發(fā)布的《2013～2014年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》中指出，今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將會(huì )增加，在經(jīng)濟平穩增長(cháng)背景下，房地產(chǎn)需求將保持平穩，房?jì)r(jià)漲幅將進(jìn)一步回落，全年走勢呈現前高后低態(tài)勢，房?jì)r(jià)總體保持基本平穩。

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