政治局日前召開(kāi)會(huì )議分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作時(shí)指出，要注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風(fēng)險。國慶前后短短十天內，全國有20多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺了房地產(chǎn)調控政策，此前住房市場(chǎng)炒作的狂熱出現緊急降溫。雖然以“限購”、“限貸”為主要特征的房地產(chǎn)調控措施短期效果極為明顯，但若要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行的長(cháng)效機制，避免未來(lái)再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性，需要全方位扶持實(shí)業(yè)發(fā)展，通過(guò)政策組合的“虛實(shí)辯證法”，讓“干實(shí)業(yè)不輸給炒房”。

　　年初以來(lái)我國熱點(diǎn)城市住房市場(chǎng)急劇升溫，市場(chǎng)炒作熱情高漲，是典型“囚徒困境”的表現。引導社會(huì )資金入“實(shí)”，有助于宏觀(guān)經(jīng)濟企穩回升，符合社會(huì )福利最大化要求。但在實(shí)業(yè)投資回報低迷且金融市場(chǎng)利率中樞下移大環(huán)境下，配置熱點(diǎn)城市住宅不動(dòng)產(chǎn)，在某種角度上也符合個(gè)體經(jīng)濟理性。而個(gè)體一致行動(dòng)的結果，則是房?jì)r(jià)短期內大幅上漲，民間投資增長(cháng)顯著(zhù)放緩，反過(guò)來(lái)又嚴重損害社會(huì )福利水平，經(jīng)濟增長(cháng)后勁受限，個(gè)體經(jīng)常性收入增長(cháng)放緩，房?jì)r(jià)高位上漲基礎不穩，經(jīng)濟金融風(fēng)險上升。因此個(gè)體盲目參與炒房，最終將致購房人集體受損，陷入“囚徒困境”?；仡欉^(guò)去十多年我國熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)運行軌跡，出現炒房“囚徒困境”并非偶然，房?jì)r(jià)“易漲難跌”是表象，但在一定程度上折射出住房市場(chǎng)的道德風(fēng)險。

　　而打破熱點(diǎn)城市炒房“囚徒困境”，促使個(gè)體決策與政策方向一致，減少市場(chǎng)住房投資炒作現象，推動(dòng)社會(huì )資金入“實(shí)”，需要在尊重經(jīng)濟規律的基礎上，進(jìn)一步深化、細化、具體化政策組合，把握好調控的“虛實(shí)辯證法”。應該看到，當住房市場(chǎng)供求總量趨向平衡時(shí)，房?jì)r(jià)上漲更多受到資金驅動(dòng)，考慮到資金天然逐利性，“堵”不如“疏”，就是需要通過(guò)政策組合提高持有多套住房的成本，限制杠桿資金的進(jìn)入，增加住房供應，有效降低住宅投資的回報，促使房?jì)r(jià)平穩運行。

　　而引“虛”入“實(shí)”，則需要切實(shí)降低民間資本進(jìn)入的門(mén)檻，進(jìn)一步擴大民間投資的范圍，加大財稅金融政策扶持力度，將政策優(yōu)惠真正落地，政府主導投資項目向民營(yíng)企業(yè)部分“讓利”，讓民營(yíng)企業(yè)真正獲得實(shí)惠，看到“賺錢(qián)”的希望。重建市場(chǎng)運行紀律，強化市場(chǎng)競爭剛性約束，減少道德風(fēng)險，在強調微觀(guān)個(gè)體自主經(jīng)營(yíng)和風(fēng)險自擔的同時(shí)，充實(shí)監管力量，提高實(shí)時(shí)監管能力和效率，準確發(fā)現各個(gè)市場(chǎng)運行風(fēng)險的苗頭，及時(shí)采取有效應對措施，防止出現金融風(fēng)險聚集進(jìn)而失控的可能性。在全社會(huì )大力弘揚實(shí)業(yè)精神，采取嚴厲措施有效抑制市場(chǎng)投機，進(jìn)一步限制資本運作暴利空間，出臺正向激勵政策，激發(fā)大眾創(chuàng )業(yè)和萬(wàn)眾創(chuàng )新，在全社會(huì )真正形成實(shí)干興邦的氛圍。

　　雖然近期工業(yè)品價(jià)格形勢有所好轉，制造業(yè)采購經(jīng)理人指數回升，但我國經(jīng)濟轉型過(guò)程中的新舊增長(cháng)動(dòng)力轉換很難一蹴而就，實(shí)體經(jīng)濟盈利能力恢復和增長(cháng)仍需要時(shí)間換空間的過(guò)程。當前全球金融市場(chǎng)低利率環(huán)境可能還要維持較長(cháng)時(shí)間，推動(dòng)資金“脫虛入實(shí)”的條件依然存在。因此，仍有必要在堅持“限購”、“限貸”、限制違規資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域同時(shí)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行長(cháng)效機制。