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經(jīng)濟泡沫何時(shí)會(huì )破裂？

不過(guò)，中國的腳下還有一枚巨大的炸彈，那就是“中國式泡沫”的破滅。房地產(chǎn)價(jià)格下降、高級汽車(chē)滯銷(xiāo)、銀行貸款困難等都會(huì )給已經(jīng)過(guò)度膨脹的泡沫經(jīng)濟帶來(lái)毀滅性的打擊。
　　伴隨人民幣的升值，企圖上屋抽梯、從中大發(fā)橫財的投機套利的動(dòng)向也不容忽視。
　　中國現在產(chǎn)生的這個(gè)泡沫，與日本、美國曾經(jīng)出現過(guò)的泡沫有著(zhù)完全不同的性質(zhì)。比方說(shuō)美國的泡沫與次貸危機聯(lián)系緊密，這個(gè)泡沫充其量不過(guò)是貸款給沒(méi)有還款能力的次級信用階層，在房?jì)r(jià)上漲的前提下讓他們買(mǎi)房所致。
　　而中國的情況卻是，讓工薪階層用自己年薪20~30倍的貸款買(mǎi)了房屋，然后又將這個(gè)房屋抵押給銀行繼續購買(mǎi)新的房屋。五六年前就著(zhù)手買(mǎi)房的幸運兒們，今天或許都已經(jīng)買(mǎi)到第三套住房了，但稍微留心一下就會(huì )發(fā)現，其中不乏有人向銀行貸款的金額已經(jīng)超過(guò)自己年薪的100倍以上。而在日本的泡沫經(jīng)濟時(shí)代，貸款充其量也就是借款人年薪的8~10倍，與中國完全不是一個(gè)量級。
　　在中國新建住房（大部分是用作投資目的而購買(mǎi)）的空置數量，據說(shuō)已達到7000萬(wàn)套。作為美國次貸危機的后遺癥，需要進(jìn)行拍賣(mài)的住房預計最多不超過(guò)1000萬(wàn)套，中國的數字是美國的7倍。并且，中國出售的房屋還只是毛坯房狀態(tài)，在內部只是打好了水泥、空空蕩蕩什么都沒(méi)有的狀態(tài)下就被賣(mài)出去了，到現在不少房屋里面連衛生間、浴室都沒(méi)有。大家的精力全都用在貸款方面，以為房地產(chǎn)會(huì )升值，結果剛剛開(kāi)始考慮要進(jìn)行內部裝修的時(shí)候，房地產(chǎn)升值的步伐卻停滯不前了。
　　原因是中國政府為了打擊投機性購房行為，國務(wù)院在2010年4月出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，概要如下：
　　1.購買(mǎi)第一套住房時(shí)首付比例不得低于30%。
　　2.購買(mǎi)第二套住房時(shí)首付比例不得低于50%，且貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
　　3.購買(mǎi)第三套及以上的住房時(shí)，首付比例及貸款利率將大幅提高。
　　令人驚訝的是，國務(wù)院自身也意識到必須要遏制國民購買(mǎi)第三套住房了。國務(wù)院下發(fā)這樣的通知，隨之而來(lái)的是銀行貸款難度的增加，房?jì)r(jià)上升的勢頭逐漸有所收斂，但是從歐美以及日本的經(jīng)驗來(lái)看，要想控制局面實(shí)屬難事。
　　試想，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下降過(guò)快，政府想必又會(huì )再次出臺寬松的政策。這樣，中國的經(jīng)濟將會(huì )像“悠悠球”一樣，忽上忽下地出現大幅度波動(dòng)。反之，如果過(guò)于強烈地干預市場(chǎng)，搞不好就會(huì )重蹈日本或美國的覆轍。
　　不管怎樣，我們都要作好心理準備，泡沫隨時(shí)都會(huì )破滅。
　　就如同過(guò)去克林頓時(shí)代，美國的繁榮是建立在“日本不會(huì )引發(fā)金融危機”的前提下。日本國債的暴跌、中國房地產(chǎn)泡沫的破滅，都會(huì )把世界經(jīng)濟帶入萬(wàn)劫不復的深淵。

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