存量房市場(chǎng)現滑坡
記者走訪(fǎng)多家中介門(mén)店發(fā)現，二手住宅掛牌價(jià)和部分房源成交價(jià)均開(kāi)始下滑，部分下滑幅度超過(guò)10%
近日，《證券日報》記者連日調查多家中介門(mén)店后發(fā)現，北京市二手住宅市場(chǎng)出現降溫現象，在昌平、朝陽(yáng)等區域內，業(yè)主掛牌報價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑，單套房成交價(jià)格甚至驟降25萬(wàn)元，部分房源房?jì)r(jià)下降幅度超過(guò)了10%。
對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向《證券日報》記者表示，從鏈家地產(chǎn)監測數據來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)正在降溫，11月底以來(lái)最為明顯，二手住宅市場(chǎng)開(kāi)始滑坡。
一個(gè)月內驟降逾20萬(wàn)元
12月23日上午，《證券日報》記者走訪(fǎng)了鏈家地產(chǎn)位于建國門(mén)外大街的新交易服務(wù)中心，與本報記者今年8月份走訪(fǎng)鏈家地產(chǎn)此前位于豐聯(lián)廣場(chǎng)的交易服務(wù)中心不同，樓下不再是三五成群的客戶(hù)與鏈家地產(chǎn)的銷(xiāo)售人員，也不再出現連上樓都擠不進(jìn)電梯的現象。
實(shí)際上，鏈家地產(chǎn)工作人員曾向記者表示，星期一是購房者辦理貸款面簽事宜最多的日子，人流最密集的一天。不過(guò)，《證券日報》記者23日(星期一)在鏈家地產(chǎn)三樓的交易服務(wù)中心并沒(méi)有看到密集的人群，等待辦理購房貸款的購房者也不需要排隊，大廳里很多座椅都空著(zhù)，只三三兩兩的人坐在等候區，有的在閱讀和填寫(xiě)一些資料，有的站在大廳外咨詢(xún)辦理流程。
無(wú)獨有偶，《證券日報》連日走訪(fǎng)多家中介門(mén)店調查后也發(fā)現，北京二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫，尤其回龍觀(guān)附近和勁松附近的住宅小區，房?jì)r(jià)和交易量均有松動(dòng)。
“11月底二手住宅房?jì)r(jià)就開(kāi)始下降了�！薄蹲C券日報》記者在回龍觀(guān)附近鏈家地產(chǎn)采訪(fǎng)時(shí)，該店一位銷(xiāo)售人員表示，從霍營(yíng)、回龍觀(guān)區域來(lái)看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市場(chǎng)小高峰而言，不管是業(yè)主的掛牌報價(jià)還是實(shí)際成交價(jià)格都所有回落。
“我們前幾天成交了一套房，不到100平方米的面積，成交總價(jià)約290萬(wàn)元，但同樣戶(hù)型的房子在今年10月份價(jià)格是310萬(wàn)元，單套總價(jià)下降了20萬(wàn)元�！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員向本報記者透露，目前這一區域多數房源單套總價(jià)大概下降了20萬(wàn)元。此外，若全款支付，則下降25萬(wàn)元左右。
更為值得注意的是，鏈家地產(chǎn)勁松區域門(mén)店的相關(guān)人士向本報記者透露，近日，勁松區域的農光里小區有一位業(yè)主報價(jià)下調了70萬(wàn)元。該人士向記者表示，今年9月份，該業(yè)主掛牌了一套103平方米大兩居房子，掛牌時(shí)業(yè)主心理價(jià)位比較高，報價(jià)480萬(wàn)元，遠高于市場(chǎng)平均水平。
不過(guò)，四季度以來(lái)二手住宅市場(chǎng)整體較為平淡，加上該房源總價(jià)在周邊商圈都屬于較高水平，一直難以出售。直至近期，由于業(yè)主急著(zhù)換房，數次調價(jià)，目前的掛牌價(jià)已經(jīng)降至410萬(wàn)元。
二手住宅市場(chǎng)或遇冷
值得一提的是，幾天之后，回龍觀(guān)鏈家地產(chǎn)門(mén)店的上述銷(xiāo)售人員向記者致電稱(chēng)，霍營(yíng)附近有一套大兩居戶(hù)型房源，房子業(yè)主急售，報價(jià)又降了10萬(wàn)元左右，而且“還可以商量”。
無(wú)獨有偶，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據也顯示，今年10月份，二手住宅成交10793套，環(huán)比下降16%;11月成交量微有回升，成交11355套，環(huán)比上漲5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，較11月份同期下降16.6%，較去年同期下降39.9%。
對此，張旭向《證券日報》記者稱(chēng)，多個(gè)城市出臺調控收緊政策，再加上房產(chǎn)稅預期發(fā)酵，對買(mǎi)賣(mài)雙方心理都產(chǎn)生較大影響。此外，銀行房貸收緊。下半年以來(lái)，銀行的放款周期逐步拉長(cháng)。接近年末，銀行基本都停止了房貸放款，導致部分購房者被迫觀(guān)望。
值得一提的是，市場(chǎng)轉淡也對業(yè)主的定價(jià)產(chǎn)生了直接影響。10月份至今，新增供應的掛牌均價(jià)保持穩定，首次掛牌的業(yè)主掛牌價(jià)格較為理性。
據鏈家地產(chǎn)監測數據顯示，今年10月份，11月份，12月份掛牌房源的調價(jià)顯示，降價(jià)占比分別為59.7%，69.3%，和71.8%。已經(jīng)掛牌的業(yè)主的抗價(jià)心態(tài)也有所放松，調低掛牌價(jià)促進(jìn)成交成為出售誠意高的業(yè)主的普遍共識。
更為重要的是，從價(jià)格來(lái)看，10月份，11月份的成交均價(jià)還保持了慣性增長(cháng);12月至今的成交均價(jià)較11月下降了2.5%，為年內除4月以來(lái)第二次出現環(huán)比下降。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉也向記者表示，受房貸優(yōu)惠取消、房?jì)r(jià)高漲，購房成本增加，以及自住商品房對市場(chǎng)預期的影響，購房人群觀(guān)望心態(tài)越發(fā)濃重，看房量和新增客戶(hù)登記量都有所減少。
胡景暉預計，今年12月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將回落至1.1萬(wàn)套左右，全年網(wǎng)簽量將不會(huì )超過(guò)16.5萬(wàn)套，二手市場(chǎng)交易熱度整體開(kāi)始下滑。
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