今年以來(lái)，各地樓市的成交量便開(kāi)始持續萎縮，而近期各地頻頻傳出的降價(jià)消息更是不斷刺激著(zhù)市場(chǎng)的神經(jīng)。這種情況下，各大龍頭房企也開(kāi)始擔心起自己的錢(qián)袋子，一方面通過(guò)降價(jià)等促銷(xiāo)手段快速回籠資金，另一方面則盡量減少支出，尤其是在拿地一事上，積極性和年初相比已是大相徑庭。

　　中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，截至4月23日，排名國內銷(xiāo)售額前20位的房企，用于拿地的資金明顯減少，雖然前四個(gè)月上述房企的拿地總金額達到了1237.11億元，超過(guò)了去年同期的1101.37億元。但從月度變化上看，在僅剩一周的情況下，4月份20家房企用于拿地的資金只有55.95億。而去年4月份，20家房企全月拿地額則達到了291.17億元。數據也顯示，全國54個(gè)主要城市，今年4月中上旬合計住宅簽約12.17萬(wàn)套，環(huán)比同期的13.28萬(wàn)套，下調8.4%，較去年同期的17萬(wàn)套，更是下滑了28%。

　　而隨著(zhù)各地樓市成交量的逐月減少，龍頭房企在拿地方面也是愈加謹慎。從數據上看，20家房企已經(jīng)連續4個(gè)月減少了在土地方面的支出。其中1月份為年內最高點(diǎn)，拿地總金額高達600.99億元，隨后便逐月下調，2月的份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進(jìn)一步下滑至254.54億，4月份截至23日，更是只有55.95億元。包括萬(wàn)科、華潤、遠洋在內的14家房企，4月份至今還沒(méi)有一塊土地入手。

　　對此，有業(yè)內人士指出，隨著(zhù)上一輪樓市上漲周期的結束，今年以來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)步入調整階段。在目前成交量持續下滑的背景下，存量較大城市的房?jì)r(jià)將不可避免的出現調整，而這也將進(jìn)一步增強市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，房企的銷(xiāo)售也會(huì )更加困難。為了自身的安全考慮，房企勢必要增加自己手中的現金，拿地方面的支出自然也會(huì )減少。

　　同時(shí)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“標桿房企在2013年土地儲備充分，前10大房企在2013年購入了接近4000億元的土地”。這也意味著(zhù)，加上他們此前的土地儲備，完全可以滿(mǎn)足其未來(lái)數年的開(kāi)發(fā)量。同時(shí)，目前土地價(jià)格并沒(méi)有隨市場(chǎng)趨冷而降溫，部分房企就認為，現在高價(jià)拿下的土地，未來(lái)很可能成為燙手的山芋，因此還是要以謹慎為主。

　　不過(guò)，相比于全國土地市場(chǎng)的轉冷，一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊卻仍然受到房企的追捧。有數據顯示，今年一季度，包括萬(wàn)科、保利、恒大在內的10家標桿房企在一線(xiàn)、二線(xiàn)、三、四線(xiàn)城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線(xiàn)城市購地金額的占比增加了24%，二線(xiàn)城市占比下滑了28%，三四線(xiàn)城市占比則微增4%。

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