2018年政府工作報告中指出，將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現安居宜居。業(yè)內人士表示，這是對建立市場(chǎng)與保障雙軌制、租購并舉的住房供應體系的再次確認。

　　事實(shí)上，2017年中國房地產(chǎn)調控經(jīng)歷了限購、限貸、限價(jià)、限售、限商為核心的行政性調控，再到租售同權，住房租賃試點(diǎn)等住房供應體系的調控。隨著(zhù)信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅等相繼落地，房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制已漸成型。

　　熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲勢得到控制

　　政府工作報告指出，2017年因城施策分類(lèi)指導，三四線(xiàn)城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲勢得到控制。

　　早在2016年9月，國家統計局數據顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超1%的達50個(gè)城市以上，超過(guò)4%的多達11個(gè)，同比漲幅超過(guò)20%的城市也達到12個(gè)。其中，合肥、廈門(mén)價(jià)格同比漲幅高達47%，南京為43%，上海新建住房?jì)r(jià)格同比上漲39.5%，深圳同比上漲34.5%，北京同比上漲30.4%。

　　但經(jīng)過(guò)一年半的調控，效果已顯現，全國70個(gè)大中城市一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數同比增幅為-0.3%，結束了過(guò)去長(cháng)達31個(gè)月的持續性上漲。

　　易居研究院數據顯示，2018年1月一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月0.6%、5.1%和6.9%，一線(xiàn)城市表現為由正轉負，二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市均表現為收窄。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2018年1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩中有降。從環(huán)比看，有7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看，北京、天津、上海、南京、無(wú)錫等11個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　值得注意的是，地方調控仍將繼續。日前，海南代表團開(kāi)放日上，全國人大代表、海南省委書(shū)記劉賜貴表示，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠(chǎng)，不能外面要多少就建多少。

　　劉賜貴指出，房地產(chǎn)對海南經(jīng)濟發(fā)展的貢獻一直很大，房地產(chǎn)投資和稅收均占全省固定資產(chǎn)投資和財政收入的50%左右，但不能讓它無(wú)序發(fā)展下去?！昂Ｄ线@幾年出臺了多項房地產(chǎn)調控政策，僅去年就發(fā)布了8個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的政策措施。海南還在清理土地，對違法違規建設進(jìn)行處理，永久停止中部四個(gè)生態(tài)敏感地區外銷(xiāo)型商品房的開(kāi)發(fā)等?！?/p>

　　堅決落實(shí)“房住不炒”政策定位

　　政府工作報告顯示，2018年房地產(chǎn)將堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)地方主體責任，繼續實(shí)行差別化調控，建立健全長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權住房。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，這是中國房地產(chǎn)改革的重要政策信號，指出了房地產(chǎn)新一輪發(fā)展的主要方向。事實(shí)上，自2016年年底，中央首提要準確把握住房的居住屬性，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立租購并舉的住房制度，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化。

　　2017年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。再度明確租購并舉，租售同權。隨后，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)，正式開(kāi)啟我國租房時(shí)代。

　　方正證券報告顯示，我國已有二十余個(gè)省份（直轄市）出臺“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的實(shí)施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。

　　中銀國際相關(guān)報告指出，國家推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，根本出發(fā)點(diǎn)在于激活住房租賃的市場(chǎng)需求，以平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾，平抑房?jì)r(jià)，推動(dòng)住房向居住屬性回歸。

　　楊紅旭表示，今年政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述中，再次強調“房住不炒”，表明了中央對于抑制房地產(chǎn)投機行為的決心，這將成為未來(lái)多年我國房地產(chǎn)調控的總方針，而發(fā)展長(cháng)效機制也將成為下一步完善房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵。

　　也有業(yè)內人士透露，未來(lái)我國住房三元結構體系清晰，一方面是自住商品住房，一方面是發(fā)展租賃用房解決購房困難群體，再者就是通過(guò)共有產(chǎn)權住房解決城市夾心層的住房需求。

　　全國人大代表、58集團CEO姚勁波表示，針對目前大城市租賃人口比例不斷增加的現狀，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，增加供給非常重要。應鼓勵多方主體加入到租賃房源的供應和建設上，政府、房地產(chǎn)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)化租賃機構可以多方合作，在大型工業(yè)園區、商業(yè)區周邊增加經(jīng)濟型公寓。

　　長(cháng)效機制成型房地產(chǎn)稅穩妥推進(jìn)

　　政府工作報告指出，健全地方稅體系，穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

　　7日上午，財政部副部長(cháng)史耀斌在十三屆全國人大一次會(huì )議的記者會(huì )上表示，房地產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)，涉及到每個(gè)人的切身利益。作為國際通行稅種，我國房地產(chǎn)稅制度設計在參考國際共性制度安排的同時(shí)，注重從中國國情出發(fā)來(lái)合理設計，比如合并整合相關(guān)稅種以及合理降低房地產(chǎn)在建設交易環(huán)節的稅費負擔等。

　　史耀斌透露，目前全國人大常委會(huì )預算工作委員會(huì )、財政部及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案?！胺康禺a(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進(jìn)。按照這個(gè)總體思路，目前正在設計完善，并進(jìn)行論證和聽(tīng)取意見(jiàn)?！?/p>

　　全國政協(xié)委員、民建中央常務(wù)副主席辜勝阻表示，房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制將從土地、銀根、財稅結構、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規五方面著(zhù)手建立。

　　辜勝阻認為，建立和形成土地市場(chǎng)多元供給的競爭機制，構建合理的土地定價(jià)機制。從“銀根”入手，支持“住”、抑制“炒”，構建穩健的房地產(chǎn)投融資制度，限制信貸資金過(guò)度流向房地產(chǎn)。優(yōu)化財稅結構，減少剛需住房的稅費。完善多層次住房供給體系，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。完善房地產(chǎn)調控的法律法規體系，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的法治化水平，依法治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，穩定房地產(chǎn)預期。

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