9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。在當地政策范圍內，銀行和客戶(hù)可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

　　今年5月，人民銀行、銀保監會(huì )出臺了《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。而此次政策的發(fā)布，是針對首套住房貸款利率下限的又一次調整。

　　對此，招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，在居民住房消費需求不振、房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱的情況下，調整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性，或將產(chǎn)生三個(gè)作用：一是在堅持“房住不炒”的前提下，穩定居民住房消費預期，激發(fā)新的住房消費需求；二是傳遞穩定信心、穩定市場(chǎng)的信號，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展；三是降低住房消費支出，進(jìn)而提振居民擴大消費的意愿和能力。

　　值得注意的是，此次政策是階段性政策，且針對“2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市”，對此，郵儲銀行研究員婁飛鵬表示，這兩個(gè)要求分別對應時(shí)間和空間。針對部分城市并且明確了標準，更多是出于因城施策的考慮；“限于年底前”的階段性要求則是從時(shí)期角度考慮。這一做法既有針對性，又有助于留下政策空間，便于后續根據形勢變化調整政策。

　　董希淼也表示，此次政策只是針對首套房貸利率下限的調整，不同地區、不同銀行實(shí)際執行的利率或有不同。從地區看，部分二三線(xiàn)城市可能符合調整的條件，但一線(xiàn)城市及部分省會(huì )城市難以調整；從銀行看，預計多數銀行對首套住房貸款將執行利率下限。