12月8日，北京銀行為萬(wàn)科集團、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、金隅集團、首開(kāi)集團、城建集團、濱江集團等重點(diǎn)房企提供意向性融資合計2500億元，意在共同推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。事實(shí)上，自11月下旬以來(lái)，房企融資多渠道開(kāi)閘，房企資金鏈壓力有所減緩。

　　根據克而瑞研究中心報告顯示，11月，100家典型房企的融資總量為517億元，環(huán)比增加24.9%，同比減少33.1%。房企債券發(fā)行194.2億元，環(huán)比減少33.7%，同比減少35%。從融資結構來(lái)看，11月房企境內債權融資436.01億元，環(huán)比增加18.6%，同比減少13.7%；境外債權融資3.62億元，同比減少97.2%；資產(chǎn)證券化融資為41.46億元，環(huán)比減少9.8%，同比減少47.3%。

　　具體從企業(yè)表現來(lái)看，11月發(fā)行債券的企業(yè)有11家，發(fā)債企業(yè)個(gè)數環(huán)比減少4家。發(fā)債量最大的企業(yè)是華潤置地，發(fā)債總量達113.96億元；發(fā)債年限方面，首創(chuàng )城發(fā)發(fā)行的一筆11.2年資產(chǎn)支持證券（ABS）期限最長(cháng)。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，受疫情、政策調整等多重因素影響，本月市場(chǎng)觀(guān)望情緒較大，融資規模再度下滑，但隨著(zhù)“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺及融資資金的快速落地，短期內融資規模有望得到明顯修復?？硕鹣嚓P(guān)分析師表示，11月多項優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺，未來(lái)房企的融資規模有可能開(kāi)始從低谷回升。

　　但市場(chǎng)預期完全轉向還需更多時(shí)間，這從房企融資成本也可看出。數據顯示，11月房企債券類(lèi)平均融資成本為3.68%，環(huán)比提高0.46%，同比下降0.27%，房企融資成本小幅上升。

　　劉水表示，“金融16條”后涉房相關(guān)融資有望回暖。但從11月來(lái)看，以信托融資為例，融資成本明顯提升，多筆信托利率超過(guò)8%。這說(shuō)明投資人一方面有意重歸房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域，另一方面也提高了利率對沖風(fēng)險。

　　劉水認為，多項紓困政策效應下，短期企業(yè)融資通道打開(kāi)，年內融資規模有望修復，從而實(shí)現以時(shí)間換空間，但恢復“造血”功能才將是房企實(shí)現可持續發(fā)展的關(guān)鍵。

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