千年底蘊并蓄現代商業(yè)氣息，鑄就江南水鄉歷史記憶與現代生活交織的風(fēng)情休閑區。位于上海市青浦區的蟠龍古鎮在“五一”假期揭開(kāi)神秘面紗后，立刻成為上海新的潮流打卡勝地，小長(cháng)假期間人流量破110萬(wàn)次，總營(yíng)業(yè)額超2500萬(wàn)元，為上?！拔逦遒徫锕潯贝蝽戭^炮。

　　作為上海首批城中村改造項目，蝶變重生的蟠龍天地將歷史文脈和新功能同時(shí)植入古鎮空間肌理，不僅使其千年歷史文脈得以延續，更讓其煥新成為鑲嵌在虹橋國際開(kāi)放樞紐上的長(cháng)三角市民生活方式新地標。

　　更新后的蟠龍古鎮被植入歷史肌理和新的功能。無(wú)人機拍攝。（受訪(fǎng)者供圖）

　　破敗城中村變身潮流新地標　蟠龍古鎮鑄就新江南水鄉

　　今年69歲的青浦居民孫永明，是蟠龍老街的“原住民”?！盁ㄐ潞蟮墓沛偛粌H改善了我們的生活環(huán)境，還讓我們有了新的生活方式?！?/p>

　　改造前，蟠龍城中村的小工廠(chǎng)、小作坊、倉庫與民宅犬牙交錯；由于年代久遠，古建筑、老街道逐漸衰??；河道部分淤塞、水質(zhì)較差……臟、亂、差的生活環(huán)境降低了居民的生活品質(zhì)。

　　“如今，它已經(jīng)是一個(gè)集水鄉底蘊、藝術(shù)人文、休閑娛樂(lè )于一體的‘公園里的新天地’?！痹谇嗥謪^徐涇鎮有關(guān)負責人看來(lái)，已變身“蟠龍天地”的古鎮賦予了該區域新的消費場(chǎng)景，不僅提升了居民的生活品質(zhì)，更助推了當地消費提質(zhì)擴容。

　　2015年初，上海市青浦區與瑞安集團啟動(dòng)了對蟠龍古鎮及周邊地區的評估研究，并于2015年底編制完成《青浦區蟠龍古鎮及周邊地區評估報告》?！拔覀円詣?dòng)態(tài)保護歷史文化風(fēng)貌區的方式，通過(guò)挖掘當地歷史文化，在保留傳承文化價(jià)值的基礎上，對蟠龍古鎮進(jìn)行整體改造與再利用開(kāi)發(fā)，最終實(shí)現了文脈的傳承?！鄙虾Ｊ星嗥謪^副區長(cháng)肖輝表示。

　　瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎介紹，蟠龍古鎮充分利用江南水鄉資源，推動(dòng)水鄉文化、特色旅游、商務(wù)度假與會(huì )展產(chǎn)業(yè)間的有效銜接?！拔覀冊谇捌趨⑴c控制性詳規的編制之時(shí)，就統籌考慮了綠地、河道、商業(yè)和住宅之間的關(guān)系，確保各項目之間相互融合、正向促進(jìn)。我們還走訪(fǎng)30余位專(zhuān)家學(xué)者及多位蟠龍古鎮的原住民，深入挖掘屬于當地專(zhuān)屬的歷史文化特色，保留和再現了古鎮風(fēng)貌，并出版了《蟠龍新志》，為城市留住記憶?！?/p>

　　據介紹，上海蟠龍天地項目總占地面積752畝，由三大功能空間構成：約23萬(wàn)平方米的公共公園綠地“蟠龍公園”，約5萬(wàn)平方米的水鄉古鎮商業(yè)“蟠龍天地”，約25萬(wàn)平方米的“蟠龍國際住區”。

　　作為上海首個(gè)古鎮類(lèi)型的城中村改造，蟠龍古鎮的更新具有相當的復雜性。作為上海32個(gè)歷史風(fēng)貌保護區之一，極具江南韻味的蟠龍古鎮擁有1400多年歷史，其本身就是一部江南水鄉的史書(shū)?！拔覀儗Ⅲ待埞沛偨ㄖ臍v史元素和肌理，以及原住民在此的活動(dòng)印記提取出來(lái)，再塑造出現代化的場(chǎng)景?！毙ぽx說(shuō)。

　　“經(jīng)過(guò)精心設計，蟠龍天地保留了古鎮十字街的核心格局，同時(shí)又充分滿(mǎn)足現代時(shí)尚生活的需求，將眾多老建筑修舊如舊，再現‘蟠龍十景’‘九龍一鳳’等歷史風(fēng)貌，并進(jìn)行了河道整治和水生態(tài)修復。新生的古鎮不在于形式，而在于空間、環(huán)境和業(yè)態(tài)的多元化，使之歷久彌新?！蓖醴f告訴記者。

　　打造城市微度假目的地　呈現“生活的另一種寫(xiě)法”

　　蝶變而生的“蟠龍天地”秉持Urban　Retreat城市微度假概念，以文化喚醒、自然融合、城市煥新為發(fā)展理念，為上海乃至長(cháng)三角區域的居民呈現了“生活的另一種寫(xiě)法”。

　　3公里曲水流觴的江南水系、千年香火的蟠龍庵“庵市”……記者在蟠龍天地看到，擁有“蟠龍十景”的風(fēng)貌，以及十字街、程家祠堂、濱水商區、糧倉藝術(shù)酒店等特色場(chǎng)景的古鎮煥發(fā)新活力，既充滿(mǎn)都市煙火氣，也兼具國際范兒，成為江南水鄉歷史記憶與現代生活交織的江南風(fēng)情休閑區，為消費者提供豐富的文化體驗、戶(hù)外體驗和美學(xué)體驗，成為鑲嵌在虹橋國際開(kāi)放樞紐上的江南會(huì )客廳和生活方式新地標。

　　北市、南市、庵市和十字街，構成了蟠龍天地的商業(yè)區。北市包含精品酒店、親子中心、健身中心等；南市包含美術(shù)館、文化體驗業(yè)態(tài)等；庵市則包含了蟠龍庵以及多種文化及運動(dòng)體驗業(yè)態(tài)；傳統十字街則按歷史原樣保留，呈現“最江南”的客棧、書(shū)店、茶館、文化藝術(shù)中心等，并將非遺文創(chuàng )充分融合到現代生活方式里。

　　在古鎮徜徉，不難發(fā)現這里雜糅的多元文化底色：青浦非遺辦策展注入江南非遺文化，余德耀美術(shù)館新館在此落成開(kāi)幕，茶藝、漢服、木制桿秤、中式糕點(diǎn)、黃酒等極具文化屬性的商業(yè)形態(tài)，不斷進(jìn)行商業(yè)煥活文化、以文化反哺商業(yè)的良性循環(huán)。

　　茶藝會(huì )館、當代肉鋪、寵物公園、藝術(shù)精品酒店、生態(tài)有機餐廳……蟠龍天地結合當地民俗文化，融匯“古今東西”的現代商業(yè)形態(tài)，引入眾多創(chuàng )新業(yè)態(tài)，初步形成以古鎮商業(yè)為核心，集餐飲、文化、娛樂(lè )、消費為一體的“公園里的江南新天地”。

　　截至目前，蟠龍天地匯聚140家品牌，包括近20家上海首店、超過(guò)60家區域首店，其中不乏全國首店及特別概念店，涵蓋文化體驗、戶(hù)外運動(dòng)、設計家居、品質(zhì)生活、中西美食等領(lǐng)域。

　　年輕的運動(dòng)達人們和孩子們也能在此找到大自然的樂(lè )趣：23萬(wàn)平方米的綠地中，融入了馬術(shù)、露營(yíng)、滑板、騎行等多種戶(hù)外生活業(yè)態(tài)。

　　王穎表示，“我們著(zhù)眼當下都市人群對親近自然、可持續生活方式的訴求，讓蟠龍天地結合江南水鄉的在地特色，又融入文旅、城市輕度假概念，將　23萬(wàn)平方米的綠地和千年江南水鄉文化浸潤出的詩(shī)意棲居，與‘文化與社交目的地’基因中的國際化消費體驗相結合，呈現一個(gè)人與自然親近、人與人交流的古鎮新天地，讓忙碌的都市人能在此找到生活的另一種寫(xiě)法，煥新都市輕度假體驗?！?/p>

　　答好護文脈惠民生“雙選題”　加速城中村“蝶變”

　　千年古鎮變身潮流打卡地標，正是上海城中村改造提速的縮影。

　　近期印發(fā)的《上海市城市更新行動(dòng)方案（2023—2025年）》提出，上海將開(kāi)展城市更新六大行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。其中，城中村是人居環(huán)境品質(zhì)提升行動(dòng)中的重要部分。

　　根據上海市住建委提供的數據，截至去年年底，全市待改造的城中村點(diǎn)位數為679個(gè)，大概涉及居民戶(hù)數10.7萬(wàn)戶(hù)?！暗?025年，上海中心城區周邊城中村改造項目將全面啟動(dòng)?！鄙虾Ｊ蟹抗芫志珠L(cháng)王楨表示，在上海已批準的62個(gè)城中村改造項目中，有2.7萬(wàn)余戶(hù)村民改善了住房條件?！敖衲晟虾Ｓ媱潌?dòng)10個(gè)改造項目，改造老舊村居房屋不少于130萬(wàn)平方米，受益居民將達4000戶(hù)?！?/p>

　　業(yè)內人士認為，在城中村改造中，既要實(shí)現改善居民生活，又要傳承歷史文脈，要實(shí)現兩者平衡，需有超常規的創(chuàng )新舉措。

　　“我們在蟠龍天地項目中摸索出的一套‘城中村’改造新模式，實(shí)現了在保留保護、保障民生、商業(yè)運營(yíng)等方面的創(chuàng )新突破，為上?！侵写濉脑炻窂教峁┝诵碌挠^(guān)察樣本?！蓖醴f說(shuō)，在城中村改造中，開(kāi)發(fā)商應對歷史建筑等采取分級分類(lèi)保護，并統籌考慮風(fēng)貌保護、空間格局、配套完善、功能容量等因素，創(chuàng )新地保留當地的文化底蘊和肌理，并加以活化賦予其適應當代生活的功能。

　　“城中村改造既要滿(mǎn)足原住民改善居住條件的需求，又要傳承歷史文脈、保護歷史風(fēng)貌，在活化利用中推動(dòng)歷史文脈和現代生活融為一體，既要為人民群眾提供一份情感寄托，更要呈現出一種高品質(zhì)的‘煙火氣’?！痹虾３鞘泄部臻g設計促進(jìn)中心主任徐妍說(shuō)，要力求“雙提升”，但要答好惠民生和護文脈這道“雙選題”不容易。

　　上海交通大學(xué)設計學(xué)院教授王林說(shuō)，目前上海城市更新對歷史建筑的活化利用和開(kāi)發(fā)力度正進(jìn)一步加強，“城市更新的目的在于讓優(yōu)秀歷史建筑、文化等重新回歸老百姓的生活。既打造公共空間，更激發(fā)城市活力。這是超大城市探索創(chuàng )新城中村改造等舊改機制中的應有之義?！?/p>

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