伴隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。此外，近兩年在長(cháng)期轉型和周期波動(dòng)交織下，市場(chǎng)持續震蕩調整，市場(chǎng)格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。

　　6月21日，中指研究院最新發(fā)布《2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究報告》，研究結果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個(gè)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線(xiàn)城市各項指標表現較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

　　具體城市來(lái)看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線(xiàn)城市投資吸引力優(yōu)勢明顯；杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新釋放發(fā)展新動(dòng)能，人才引進(jìn)成效顯著(zhù)，投資吸引力連續6年保持全國第五位；成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟及人口規模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場(chǎng)需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。南京、蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位；西安人口連續多年快速流入，經(jīng)濟保持較快增長(cháng)，吸引力躋身前10位。

　　長(cháng)沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞人口流出規模較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復節奏較慢，導致排名分別跌至19、20位，青島、濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度相對較好，疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐，市場(chǎng)保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災等因素影響較大，經(jīng)濟、居民收入恢復需要更長(cháng)時(shí)間，投資吸引力排名下滑至第18位；惠州、嘉興等城市市場(chǎng)活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市。

　　中指院分析認為，當前，我國城鎮化進(jìn)程進(jìn)入新階段，房地產(chǎn)行業(yè)呈現出存量和增量并行的態(tài)勢，人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心驅動(dòng)力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對市場(chǎng)的支撐作用更加明顯。在新的發(fā)展階段，企業(yè)更需要優(yōu)選城市優(yōu)選板塊，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中把握相對確定的市場(chǎng)機會(huì )，并不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，契合不同地區的住房需求。核心一二線(xiàn)城市、長(cháng)三角和珠三角優(yōu)勢三四線(xiàn)城市集聚資源能力突出，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更強支撐，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資潛力較大。

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