7月10日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(cháng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對2022年11月發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融十六條”）中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統一延長(cháng)至2024年12月31日。

　　中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關(guān)負責人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會(huì )聯(lián)合出臺“金融十六條”政策發(fā)布實(shí)施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，為引導金融機構繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長(cháng)有關(guān)政策適用期限。

　　據悉，此次政策延期涉及“金融十六條”的第四條和第八條。

　　一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類(lèi)，報送征信系統的貸款分類(lèi)與之保持一致。

　　二是商業(yè)銀行于2024年12月31日前向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi)；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構和人員已盡職的，可予免責。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)眾多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復和發(fā)展具有重要意義。此前“金融十六條”明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一攬子政策，堅持問(wèn)題導向，針對性較強，具有積極意義。此次金融管理部門(mén)對政策中有具體期限的兩項進(jìn)行延期，在一定程度上將打消金融機構顧慮，進(jìn)一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放配套融資，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩定市場(chǎng)信心和預期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，更好地助力宏觀(guān)經(jīng)濟持續恢復。

　　業(yè)內人士普遍認為，在本輪穩增長(cháng)政策發(fā)力過(guò)程中，穩樓市將是一個(gè)重要的發(fā)力點(diǎn)。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，著(zhù)眼于引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現軟著(zhù)陸，接下來(lái)在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費、引導居民房貸利率下行等方面，都將持續發(fā)力。另外，在延續實(shí)施保交樓專(zhuān)項借款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能。

　　董希淼也建議，下一步，應全面調整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，延長(cháng)房地產(chǎn)貸款集中度管理的過(guò)渡期；通過(guò)央行“三支箭”措施、政策性銀行專(zhuān)項借款等措施，加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性支持，繼續加大對“保交樓”項目專(zhuān)項支持；支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。同時(shí)，加大對需求側支持力度。應加快調整限購、限貸等措施，實(shí)施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費的信心和需求。

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