國家統計局7月15日發(fā)布的數據顯示，6月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體有所下降。當前價(jià)格下滑、成交下降、融資額度降低等情況顯示房地產(chǎn)行業(yè)預期偏弱，行業(yè)信心待修復。為進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，近來(lái)，多重政策“組合拳”頻繁釋放積極信號，穩定市場(chǎng)預期，對下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回暖提供有力支撐。

　　國家統計局發(fā)布的6月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，6月份，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數減少，價(jià)格環(huán)比整體有所下降。

　　數據顯示， 6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

　　具體來(lái)看，新建商品住宅方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。二手住宅方面，各線(xiàn)城市均出現降幅小幅擴大。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波表示，總體來(lái)看，二季度整體市場(chǎng)的降溫已經(jīng)確立，弱二線(xiàn)、以及三四線(xiàn)城市市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯，房?jì)r(jià)下行壓力加大。

　　除了價(jià)格存下調壓力外，在當前房地產(chǎn)行業(yè)信心和預期偏弱的情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交也出現下滑?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數據顯示，6月，受預期等多方面因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現年中放量的“翹尾”行情，從重點(diǎn)監測的100個(gè)城市整體來(lái)看，成交量環(huán)比下降8.7%，同比下調31%。二線(xiàn)城市多數處于成交低點(diǎn)，需求略顯疲軟。

　　企業(yè)端融資也小幅下降?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數據顯示，1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現非銀類(lèi)融資4041.7億元，同比下降16.2%。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。

　　對此，多位專(zhuān)家表示，我國將進(jìn)一步加大逆周期調節力度，房地產(chǎn)利好政策或加速落地。

　　房地產(chǎn)支持政策已愈發(fā)明朗與全面。中國人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾在7月14日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì )上表示，目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(cháng)期過(guò)熱階段陸續出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間。他指出，金融部門(mén)將積極配合有關(guān)部門(mén)加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　此外，對于一直受購房者期待的存量房貸利率能否調整，鄒瀾也首次予以肯定回答。他指出，下一步，按照市場(chǎng)化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

　　企業(yè)端政策支持明顯增強。鄒瀾表示，當前，我國部分房企長(cháng)期積累的風(fēng)險仍然需要一段時(shí)間才能逐步消化。下一步人民銀行將深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，繼續為行業(yè)風(fēng)險有序出清創(chuàng )造有利金融環(huán)境。

　　與此同時(shí)，部分前期出臺的關(guān)鍵政策執行期延長(cháng)。日前，人民銀行、金融監管總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長(cháng)至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時(shí)鄒瀾此次也透露，結合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長(cháng)至2024年5月底。

　　此外，7月14日，交易商協(xié)會(huì )組織召開(kāi)民營(yíng)企業(yè)融資座談會(huì )，聽(tīng)取民營(yíng)企業(yè)對擴大民企債券融資支持工具（“第二支箭”）服務(wù)范圍、更好促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)和建議。據悉，此次參會(huì )代表中，新城控股、碧桂園集團等多家房地產(chǎn)企業(yè)也在其中，外界有分析認為，下一步我國將對民營(yíng)房企發(fā)債給予更大力度支持，將有更多的穩健民營(yíng)房企發(fā)債。

　　對于近期央行一系列政策動(dòng)態(tài)釋放的信號，中指院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，政策將以托底為主，下半年降準仍有一定空間。同時(shí)，房地產(chǎn)資金支持整體仍聚焦在保交樓、租賃市場(chǎng)、企業(yè)融資支持等方面，配套資金有望繼續跟進(jìn)。需求端更加強調政策精準。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)則指出，過(guò)去在市場(chǎng)長(cháng)期過(guò)熱階段陸續出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，意味著(zhù)我國房地產(chǎn)相關(guān)政策調整的預期進(jìn)一步提升，后續或有一系列包括對限購、限貸、限售、限離、限價(jià)等五限政策的調整，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)和預期穩定有積極作用。