總長(cháng)約1500米，街區面積約0.4平方公里，140余家店鋪與居民區交錯雜居……在上海，有一個(gè)叫作武康路-安福路的歷史風(fēng)貌街區，近年來(lái)成為年輕人的“網(wǎng)紅”打卡地。

　　游客在地標建筑武康大樓前拍照?！　∮浾摺⌒翂?mèng)晨　攝

　　沒(méi)有高樓大廈，也沒(méi)有購物中心里常見(jiàn)的國際大牌，面積不大的武康路-安福路街區，消費力著(zhù)實(shí)讓人吃驚：新興“國潮”品牌排隊入駐，日均人流量達到2萬(wàn)人次，今年的稅收目標直指上億元。

　　老洋房如何吸引年輕人？歷史風(fēng)貌街區如何變身新消費高地？網(wǎng)紅流量中如何挖掘治理能量？解剖武康路-安福路這個(gè)樣本，就能看到城市更新中，文化魅力和經(jīng)濟活力的交融共生。

　　在最古典的房子里體驗最新潮的消費

　　樹(shù)影婆娑，光影斑駁。仲夏季節，走進(jìn)上海的武康路-安福路，時(shí)光仿佛一下子慢了下來(lái)，心也隨之靜了下來(lái)。

　　武康路-安福路位于上海規模最大的歷史風(fēng)貌保護區——衡復風(fēng)貌區內。從造型別致的武康大樓，到黃興、巴金等名人故居，再到上海話(huà)劇藝術(shù)中心，這個(gè)散發(fā)著(zhù)濃濃文化氣息的街區，吸引了觀(guān)夏、話(huà)梅、野獸派、三頓半等一眾新消費國貨品牌的入駐。

　　武康路湖南路交界處的一座兩層樓老洋房里，2022年開(kāi)出了國產(chǎn)香氛品牌觀(guān)夏的上海首家線(xiàn)下體驗店。無(wú)論是“蘭、昆、薔、桂”的香氛名稱(chēng)，還是源自江南庭院八棱花窗的包裝瓶蓋，走進(jìn)店鋪就能感受到濃濃的東方文化意蘊。

　　“很多國際大牌都有香水、香氛產(chǎn)品，但中國產(chǎn)的原材料在他們那里只是配角。其實(shí)，中國從唐宋開(kāi)始就是風(fēng)雅大國。我們希望打造屬于自己的獨特香氣，包括中國的詩(shī)書(shū)畫(huà)卷、山河湖海都會(huì )成為觀(guān)夏的靈感來(lái)源?！闭劦狡放破鹪?，觀(guān)夏品牌主理人沈黎如是說(shuō)。

　　基于東方香的理念，觀(guān)夏在網(wǎng)上很快火了起來(lái)。國內很多黃金地段的大商場(chǎng)，都向這個(gè)國潮品牌發(fā)出邀約。但觀(guān)夏等了很長(cháng)時(shí)間，最終才選擇落戶(hù)武康路-安福路街區的老洋房?jì)?。拿到房子后，觀(guān)夏把二樓空出來(lái)，和《上海文學(xué)》雜志社合作，專(zhuān)門(mén)做了一個(gè)文學(xué)藝術(shù)展。這個(gè)看似“無(wú)用”的設計，卻很符合風(fēng)貌區靜和慢的調性。

　　在沈黎看來(lái)，香氛背后有歷史、有文化?！皬谋本┑乃暮显旱缴虾５睦涎蠓?，都是所在城市的文化標記。我們希望，年輕人來(lái)這里先體驗聞香，再開(kāi)啟一段東方文化之旅?！?/p>

　　“在最古典的房子里，體驗最新潮的消費?！薄∥淇德?安福路所在的徐匯區湖南街道黨工委書(shū)記楊海英說(shuō)，歷經(jīng)百年沉淀的歷史文化風(fēng)貌街區，是不可復制再生的獨特空間，這與本土新消費品牌形成了奇妙的共振效應。統計顯示，武康路-安福路入駐的140余家店鋪中，約85%以上為近年來(lái)創(chuàng )立的自主品牌，且創(chuàng )始人團隊以80后為主。

　　推動(dòng)歷史風(fēng)貌街區“形態(tài)、文態(tài)、業(yè)態(tài)”深度融合

　　湖南街道辦事處副主任藍天負責區域營(yíng)商服務(wù)。2020年8月到任第一天，他就沿著(zhù)武康路-安福路細細走了一遍。一邊走一邊想，這些安靜的小馬路為何能孕育如此澎湃的商業(yè)活力。

　　兩年多來(lái)，在不斷的走訪(fǎng)和調研中，歷史風(fēng)貌街區的“磁力”畫(huà)像逐步清晰起來(lái)：

　　——小馬路營(yíng)造的開(kāi)放街區“形態(tài)”。像武康路-安福路這樣，整個(gè)湖南街道擁有26條魚(yú)骨狀分布的馬路。梧桐樹(shù)和老洋房的經(jīng)典搭配，隔離了大都市的車(chē)水馬龍，讓街區充滿(mǎn)了優(yōu)雅靜謐的感覺(jué)。

　　開(kāi)在武康路上的LOOKNOW是一家設計師品牌集合店。創(chuàng )始人嚴明最中意的，就是店鋪沿街十幾面櫥窗的“排面”。除了傳統的服飾展示，LOOKNOW隔壁還開(kāi)設了咖啡店，用樹(shù)皮和綠植開(kāi)辟了一個(gè)“口袋花園”。

　　“大家來(lái)武康路-安福路不僅僅是購物，還能享受陽(yáng)光、咖啡和梧桐，滿(mǎn)足休閑、社交等各種需求?！薄烂髡J為，經(jīng)歷線(xiàn)上購物的狂飆后，可買(mǎi)可逛、主打體驗的街區商業(yè)正在復興。

　　——以海派文化為基底的“文態(tài)”。整個(gè)武康路-安福路風(fēng)貌街區有60多棟歷史保護建筑、37處文化資源，老洋房和名人故居交錯分布，使得整個(gè)街區海派風(fēng)情十足。

　　在近年的城市更新中，上海對各類(lèi)歷史保護建筑修舊如舊，使其煥發(fā)出別樣風(fēng)采。風(fēng)貌區地標建筑武康大樓外圍如同黑色“蜘蛛網(wǎng)”一般密布的電線(xiàn)全部被埋入地下，大樓的郵輪造型配上舒朗的天際線(xiàn)，隨手一拍美成大片，成為人流量經(jīng)?！氨怼钡拇蚩c(diǎn)。

　　“我們還在思考，幫助入駐街區的品牌與文化機構開(kāi)展聯(lián)名互動(dòng)，賦予品牌更深的文化內涵?！薄∷{天說(shuō)。包括元古云境等品牌，計劃與上海交響樂(lè )團開(kāi)展合作，實(shí)現跨界融合。

　　——本土“國潮”品牌扎堆的“業(yè)態(tài)”。被武康路-安福路的形態(tài)和文態(tài)所吸引，很多本土新消費品牌，紛紛來(lái)這里設立首店、體驗店、旗艦店，2022年街區稅收超7200萬(wàn)元，今年有望突破億元。

　　“我們原來(lái)一直走線(xiàn)上銷(xiāo)售，2021年把線(xiàn)下第一家店開(kāi)在安福路，就是看中了這個(gè)街區的調性?！币约慈軆龈煽Х嚷劽男孪M品牌三頓半公關(guān)負責人梁笑說(shuō)，上海是全球咖啡店最多的城市，有著(zhù)濃厚的咖啡文化。在安福路看一場(chǎng)話(huà)劇、逛一次街、喝一杯咖啡，成為很多人的日常生活選擇。

　　上海社會(huì )科學(xué)院應用經(jīng)濟研究所副所長(cháng)湯蘊懿認為，　“95”后和“00”后已成消費主流人群?！八麄冎械暮芏嗳藧?ài)好國風(fēng)，認為優(yōu)秀國貨品牌完全不輸國際大牌。同時(shí)，追求沉浸式、輕松感的體驗。這些都與武康路-安福路的畫(huà)像高度契合?！?/p>

　　網(wǎng)紅流量帶來(lái)消費體量更需要治理能量

　　武康路-安福路火了。但對于屬地政府來(lái)說(shuō)，“網(wǎng)紅”效應是一把雙刃劍?！叭肆髁恳淮?，消費能力、商業(yè)活力固然上去了，但治理難度也是成倍增加?！彼{天坦言。

　　與純粹的商業(yè)街區不同，武康路-安福路沿線(xiàn)還有8個(gè)居委會(huì )，呈現文、商、旅、居“四區融合”（歷史文化風(fēng)貌區、新消費業(yè)態(tài)集聚區、國家級旅游休閑街區、居住社區）的特點(diǎn)。商戶(hù)與居民、商戶(hù)與商戶(hù)之間如何形成和諧的鄰里關(guān)系，成為現實(shí)問(wèn)題。

　　如何化解發(fā)展中的矛盾？答案是共治。

　　今年6月，“武康-安福風(fēng)貌街區共治委員會(huì )”成立，吸納沿街商戶(hù)、徐匯區相關(guān)職能部門(mén)、片區居民區等55家單位參與。與此同時(shí)，湖南街道攜手專(zhuān)業(yè)機構編制了“沿街商業(yè)業(yè)態(tài)新發(fā)展導則、軟法治理指引、管理服務(wù)規范”等三份導則，讓街區治理從“源”開(kāi)始、從“章”建制、從“?！币?jiàn)效。

　　“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是拉一個(gè)群，把問(wèn)題放在這個(gè)平臺上溝通交流，共商才能共治?！睏詈Ｓ⒄f(shuō)，通過(guò)搭建多元主體協(xié)商平臺，共同維護街區秩序、提高街區品質(zhì)。比如商業(yè)業(yè)態(tài)方面，藍天介紹，街道征詢(xún)多方意見(jiàn)后認為，考慮到武康路-安福路沿線(xiàn)有不少居民區，必須明確企業(yè)“負面清單”，店鋪日常經(jīng)營(yíng)中嚴格遵循“不擾民”要求等。

　　湯蘊懿認為，像武康路-安福路這樣的風(fēng)貌街區，未來(lái)發(fā)展的一大關(guān)鍵字是“融”，這既包括線(xiàn)上線(xiàn)下的渠道融合，也包括街區治理的商居融合?！爸挥凶尭鞣匠浞謪⑴c治理，才能塑造文商旅居融合發(fā)展的風(fēng)貌區樣本?！?/p>

　　“治理過(guò)程中，發(fā)揮黨建的紐帶作用，團結多方力量同頻共振?！毙靺R區委常委、組織部部長(cháng)劉琪說(shuō)，要通過(guò)黨建引領(lǐng)、共建共治，著(zhù)力實(shí)現民生改善、風(fēng)貌保護和城區能級提升三方平衡的發(fā)展目標。

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